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还记得大夫山下，曾红极一时的富山自由度吗？
违建“帽子”紧扣，部分业主收楼一年后，又添麻烦事！
电梯停用，物管将撤离……业主近期很“闹心”。
近日，楼市君收到富山自由度业主Y先生的爆料，其在2018年花60万买的公寓，又出事了！
收楼一年后，该小区在住的业主因为电梯、物管等原因而“惶惶不可终日”。
原来，从5月1日起，富山自由度已收楼的B、D栋电梯便开始停止运行，给业主、尤其是老人的出行带来了极大不便。
另一方面，目前正在接管该小区物业服务的深圳金地物业管理有限公司，由于接管期间一直处于亏损状态，也将终止与小区的合作协议，并于5月20日撤离。
至于电梯停用原因，则是因为电梯年检已到期，而特种设备检验检测机构不再对该小区电梯开展年检。
据业主透露，正常情况下电梯年检只需在安全检验合格有效期届满前一月申请年检即可。
但由于富山自由度属于违法建筑、且物管即将撤离等特殊情况，这一工作无法正常开展。
事实上，位于番禺大夫山森林公园旁的富山自由度，在2018年2月便已被明确定性为违建，并限期15日内拆除。
图源：番禺区政府网
不过，楼市君实地走访发现，截至目前，该项目除了停工外，并未有要拆除的迹象。此外，楼市君还致电番禺城管局、住建局等部门，针对富山自由度是否将拆除问题，各部门均表示该案件还在进一步调查中，无法给出明确回应。另一方面，针对项目的违建、电梯等问题，业主曾尝试联系开发商，但其截至发稿前仍没有给出具体解决方案。
据业主提供的资料显示，该地块土地使用权人为广州露纯化妆品有限公司，土地用途为工矿仓储用地，土地权限截至2049年1月21日。后广州露纯化妆品有限公司将该地块出租给广州富山投资管理有限公司，后者将其建设成公寓项目，并对外出售使用权。楼市君经天眼查查询得知，露纯化妆品有限公司的法定代表人及富山投资管理有限公司的受益人，均包含蒋盛晓。而开发商在项目属于违建的情况下，还以“低总价”、投资等噱头吸引买家，出让使用权等，已属违规行为。
天眼查还显示，广州富山投资管理有限公司已涉及多宗房屋买卖合同纠纷、房屋租赁合同纠纷等。
经番禺区人民法院判决，业主与富山自由度签署的公寓使用权转让合同无效，开发商需返还业主的房款。
值得一提的是，类似富山自由度这样的只出让产权的项目，涉及的纠纷问题向来不少。
一方面，此类公寓多为小开发商开发，信誉本身难以保证；另一方面，如果属于违建，未来不得不面临拆除的风险。
无独有偶，近期番禺渔人码头的商铺业主，也因项目开发商无法按时支付返租收益而维权。
业主提供短信截图
以渔人码头业主K先生为例，他于2015年买下了渔人码头两间商铺的20年使用权，总价41.4万元。
起初购买时，开发商广州五湖四海水产交易中心有限公司承诺将每月对商铺进行返租，且租金还会随着年限而增长。
业主供图
但“好景不长”，从2019年7月开始，说好的返租便中断了。
业主表示，五湖四海曾在期间几次给过回应，称将补齐租金及逾期金，但迟迟没有兑现。
业主表示，渔人码头的商铺业主超过400人，以每户业主平均金额30万来计算，涉及金额过亿。
如今，因为渔人码头无法按时支付租金收益，业主们只好走上漫长的维权之路。
无论是富山自由度，还是渔人码头等，业主购房使用权的房子意味着将面对众多不确定性。
尤其是对于自住型买家，再遇到违建，不仅将钱财两空，还会被迫处于无家可归的处境。
所以，楼市君再次提醒大家，买房一定要擦亮眼。
你身边也有类似遭遇吗？欢迎留言爆料~
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发表于 2020-5-11 19:23:48
