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将来当我们回顾过往，很可能会发现，今年是大湾区的房价元年。在珠海唐家，已经有独栋的豪宅备案价格冲破了13万。广州南沙更是今年湾区的当红炸子鸡。南沙的核心区明珠湾灵山岛尖，但凡有一点江景的房子，单价没有4万以下的；伶仃洋对岸的中山，在深中通道的出口马鞍岛上，头两个住宅售价都站上了3万。环顾整个珠江口，今年初以来接连进入了价格的上升通道。
国家统计局最新公布的70个大中城市房价数据显示，深圳11月二手房同比涨幅达14.6%，涨幅在70城中位列第一。如果以2015年的数据作为基准，这个数字是184.7%，幅度同样排70城中第一，几乎翻倍。这还只是国家统计局的整体统计。在部分板块，购房者的主观感受，涨幅还远不止于此。南山的华润润玺、坪山的万樾府、宝安的尖岗山壹号、福田的天健天骄，近期日光盘已经有20多个。近期造车新势力中概股小鹏汽车，一周能飙涨近80%；特斯拉股价、比特币又各自再创历史新高。无论是房子、股票还是比特币，在全球大放水的情况下，聪明钱正在增值的路上各显神通。当然，投资股票有一定认知、专业门槛，风险与机遇并存。对于大部分深圳人而言，房产仍是最稳妥的资产保值、增值渠道。但在深圳“上车”并非易事。除了众所周知的价格因素，还有政策+市场大环境的影响。即使有首套房的购房资格，购置大部分楼盘还得比拼社保年限。而二套房的置业者，在政策向“无房者”倾斜的情况下，经常连摇号的资格都没有。因此，摆在很多深圳人眼前的只有两条路：临深的住宅，和深圳的公寓。如开篇所述，今年以来临深的楼市已经有过一轮明显上涨，这样的大涨行情不可能长时间持续。而深圳壹地产认为，深圳部分位于城市中心的公寓产品，存在被低估的现象。公寓分两种，一种是深圳的公寓，另一种是其他地方的公寓。从需求端上看，深圳拥有大量上市公司。在资本市场注册制推行之后，企业上市的造富效应更加明显。一大批企业家、企业高管的购买力需要就近释放，位于企业周边的公寓项目，就是一个好的资金流向。其次，深圳的房产，吸引的是全国各地的精英人士的目光。以北京大学为例。深圳是北大除留京毕业生外，最大的就业目的地城市。去年在深圳就业的北大毕业生为443名，超过上海、广州、杭州三市之和。近期香港明星袁咏仪、张智霖夫妇，据闻也在深圳四处看房。顶尖大学毕业生、香港明星的选择，就是整个大趋势的两个侧面。来自全国各地的精英、高端购买力涌入深圳，会有相当一部分人因为购房资格等问题，选择公寓产品。再从供应端上看，深圳的商务公寓已经停止审批，未来深圳市场再无商务公寓，目前在售的公寓均是绝版产品。NO.3｜Old money+New money汇聚，当然，即使是在深圳的公寓，也不是闭着眼睛就可以下手。要获取更高收益，就一定要优中选优，选择那些配套齐全、位于城市核心片区的物业。壹地产认为，位于市中心的笋岗，就是一个潜力巨大的片区。笋岗片区位于深圳城市中轴线上，西接福田，东联罗湖，地缘优势明显。片区是深圳中心城区中，唯一的大体量的可塑区域，想象空间巨大。在官方的规划中，笋岗片区建筑总规模达742万平方米，其中增量高达168万平方米，这还没包括各类配套、共用设施的面积。片区近年吸引了包括中洲、招商蛇口、深业、华润、宝能在内的多家品牌开发商进驻开发，打造一批重大项目。目前片区已建成和在建中的地标有：深业泰富深业塔400米、宝能中心328米、城脉金融中心388米、城建梅园380米等。密集超高层地标组成的城市天际线，片区将是深圳未来最令人期待的全新CBD。其次，大规模的建筑增量，还为片区产业的发展提供大量空间。笋岗的发展方向之一是时尚、创意产业。同时，片区处于大梧桐新兴产业带+红岭新兴金融产业带辐射范围之下。也就是说，类似金融产业这样的Old money，和科技、设计、创意行业诞生的New money，都会在此汇聚。在官方的规划中，笋岗片区未来将拥有居住人口7万，就业人口12万。这么大量的人群，需要有居住空间。稀缺的供应，加上可预见的蓬勃的产业、就业人口，都是价格向上的动力。事实上，笋岗片区及周边的部分房产，去年至今，已经迎来了20%-40%的涨幅。笋岗片区为数不多的住宅项目嘉宝田花园，2019年11月一套65.82㎡的房子，成交单价6.08万。不到一年，在今年8月，一套面积几乎相同的房子，成交单价来到了7.53万，涨幅约23.8%。笋岗东路南侧的松园北街小区10号，去年3月份一套78.15㎡的底层房子，以总价390万、单价4.99万成交。今年11月份，该小区同样78.15㎡、同样底层的房子，成交总价攀升至548万，成交单价破7万，涨幅40.5%。这些案例都是真金白银的成交价，都是市场对片区的价值认可。
未来随着片区产业、人口的逐步导入，未来笋岗片区内的房价还将迎来强劲支撑。笋岗片区可售的产品不算多，如果要入驻笋岗，壹地产认为这个刚刚获得预售的项目十分合适——中洲坊创意中心C Future Park。
效果图
该项目于近日获批预售，其中商务公寓产品户型建面约33.3-66.7㎡，均价约6.8万/㎡，单价区间在6.2-7.5万/㎡，总价区间在227-477万/套。
效果图 最近有自媒体统计了一份涵盖公寓、别墅、住宅等产品的深圳房价排行榜。分片区来看的话，贝壳找房的数据显示，西部深圳湾的二手房价，已经整体站上了20万。
贝壳的数据显示，2020年6-11月，深圳80个片区二手房成交均价中，有16个片区均价10万+。 相比之下，均价仅6.8万、总价最低227万，位于深圳市中心的中洲坊创意中心C Future Park，性价比很高，非常适合没有房票，或者准备购置二套房的置业者。
效果图 中洲坊创意中心 C Future Park，位于罗湖笋岗片区宝岗路东侧，北邻泥岗东路。项目所在地块占地约5.6万㎡，总建筑面积约56万㎡，规划有四栋超甲级写字楼、两栋商住办公、两栋商务公寓、约3000平设计艺术中心以及3万㎡的开放式商业。
效果图 中洲坊创意中心C Future Park的建筑设计是由著名的超高层建筑设计机构KPF打造。KPF在全球拥有超过200多座超高层建筑的设计经验，深圳两大地标平安金融中心、华润春笋均出自该机构之手。
效果图 整个项目采用多中心化的布局，项目由8座会呼吸的建筑组成，不同地块的建筑都自成中心，通过多重动线串联，将不同功能的建筑业态通过空中连廊、地面开放空间、下沉广场连接在一起，形成空中、地面、地下三层的慢行系统。
效果图 中洲坊创意中心C Future Park还邀请了全球顶尖的AECOM（艾亦康）公司进行景观设计。AECOM非常擅长营造友善、生态、绿色的人居环境，作品遍布中国，深圳凯悦酒店、四季酒店等都是它的代表作。
效果图 室内设计方面，中洲坊创意中心C Future Park的公寓产品由国际顶级的品牌酒店室内设计专家——CCD香港郑中设计事务所打造。该设计事务所倾向于用现代、简洁、时尚的手法来设计，不管是公区还是室内的风格都比较高雅，富有美感。中洲万豪酒店、四季酒店、中洲大厦、上海余山世茂洲际酒店、北京前门文华东方酒店的室内设计均由CCD完成。本次中洲坊创意中心C Future Park推售的是位于03地块的1C栋公寓，产品是33-66㎡1-2房小面积产品，层高3.05米，共36层，户型方正，户户带阳台，同时带精装交付。项目此次公寓仅推售360套，正在认筹当中。机会不多，感兴趣的朋友可点击此处导航中洲坊创意中心前往了解。
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发表于 2020-12-21 10:23:30
