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广州10万+新盘到处开花，究竟卖得如何，价格多少，都挖到了。就在今天，广州·鹏瑞1号网签信息首次曝光，成交单价超22.6万/平，套均1.17亿。这个单价、总价都超过合景臻溋名铸以往的网签，登顶金融城。另外，方圆·滨江壹号、琶洲·樾等10万+新盘网签，内文也奉上。
鹏瑞1号自拿地到真正面市，十分低调，官方鲜少发声，但实力难掩。
据中指院数据，广州·鹏瑞1号10月网签了5套，其中2套447平，3套561平。
这5套房源网签均价226201元/平，套均约1.17亿，顶豪果然是顶豪。
不过需要注意的是，网签数据有滞后性，项目真正的成交量价可能不止这个数，以实际为准。
楼市君也查了同板块金融城此前的天花板合景臻溋名铸近3年的网签。
数据显示，近3年合景臻溋名铸住宅+酒店式公园共网签了46套。（以实际量价为准）
280平住宅，405平、531平酒店式公寓价格基本都在20万/平左右，最高21.2万/平，531平总价最高1.11亿。也就是说，鹏瑞1号首战成交单价、总价都超过了合景臻溋名铸。
放在全广州来看，是属于珠江新城东顶豪如侨鑫汇悦台、颐德公馆同等梯队的。
｜合景臻溋名铸网签 |图源：中指院 广州·鹏瑞1号定位全面超越深圳湾1号，主推约300-2000平户型。卖出天花板价的同时，鹏瑞还摘牌了项目对面的北帝沙岛，未来业主将近距离享受全新版“海心沙”。（点击回顾）除了广州·鹏瑞1号，楼市君还发现方圆·滨江壹号等4盘网签也比较亮眼。
某盘10月网签了7套，网签价约16.7万/平，总价4453万/套起步，其中3套328平户型还是顶层复式。
侨鑫保利汇景台也网签了6套，涵盖186-346平户型，成交价都超过了14万/平。 再来看海珠的。方圆·滨江壹号地段很好，近距离看广州塔，部分买家没少等。方圆·滨江壹号10月网签了5套，其中2套131平户型网签价超过13万/平，其余3套103-107平户型网签价约11万/平。｜方圆·滨江壹号网签 |图源：中指院
另外两个是越秀大琶洲项目。
从头火到尾的琶洲南TOD10月网签了17套，面积涵盖约138-324平，成交单价基本都在14万/平上下。
琶洲·樾10月网签了9套，主要集中在约224平/261平四五房，成交价约11.7万/平。
｜琶洲·樾网签 |图源：中指院
以上这些项目，几乎撑起了广州高端盘半边天，价格也展现了实力。
可以说，今年高端市场已经杀疯了。
不过别着急，还有4个顶豪在路上，暗流涌动，明年更精彩。 前不久，越秀世界大观项目方案已经获批，拟规划25栋13-15-17层建筑。
产品据说约140-250平，还没最终确定，不过项目本月开展厅，很快就到达战场。 保利今年6月拿下的员村一横路地块也火热建设中，最快年底入市！ 据内部人员透露，产品涵盖140-200+平，大概率是保利最高端产品线。海珠比较受期待的越秀|滨江·樾也已开放展厅，预计推出191-303平江景大平层，吹风10万+/平！
备受关注的海珠上涌果树公园的建设也在如火如荼地推进。
前不久网传项目规划图流出，正式面市估计也快了。
今年高端市场已经够火热了，明年全军集结，用神仙打架来形容都不为过。
毕竟，越是新旧周期交替，高端盘的抗风险能力就越凸显，交投也更火热。
如果这些盘真打起来了，大家如何站队？
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发表于 2023-11-2 19:53:08
