蓝城在湾区的第一个理想小镇，还有机会从纸面走向现实吗？
网签挂零，86套房源已抵押 实探蓝城就岭南，美食城已停工 近期，楼市君查阅房产信息网发现，2021年底开盘的蓝城就岭南，至今仍是零网签！但在没有网签的这段时间里，有11栋楼已经获预售证。已获预售的88套房源中，有两套属于“可售”状态，其余均为“已抵押”。开盘一年多，蓝城就岭南的网签问题还没有解决，究竟什么情况？
带着一箩筐疑问，楼市君专程“飞摩”近百公里到项目现场实探一番。蓝城就岭南位于三水乐平大旗头古村旁，距离广州花都直线距离约2.5公里，与千灯湖直线距离约30公里，自驾车走高速约50分钟，国道约1小时。周边主要以村屋，农田为主，未来配套主要还是依靠项目自身配建的商业。另外，项目坐落在广府文化体验基地内，还将依托大旗头古村落、广府文化美食城、就岭南农业基地、花海花卉苗木基地等资源，打造成“华南地区的乌镇”。 楼市君在现场了解到，项目目前在售一期共88套，规划共174户，主推建面约180-364平户型，全部为联排商墅。
销售表示，180平户型目前仅剩少量单位，折后均价约1.6-1.8万/平，总价约300万/套，毛坯发售。产品基本上都是企业主购入。 当楼市君提及到，为什么无法网签？销售表示，去年销售情况不太理想。
今年开年以来市场回温，目前为止已经卖了4、5套，后续也有升价的可能，但没有明确表示什么时候可以网签。销售透露，商墅产品目前属于买少见少，能够争取报批下来相当不容易，后期将会推售小高层产品。楼市君从其他途径打听到，去年无法网签是由于商业用地性质，在报建商墅的流程上有所阻滞。至于交楼日期，则要去到2025年三月份了。离交楼时间还有两年，项目进度如何？楼市君来到项目工地，现场正在密锣紧鼓建设中，不时有工人出入。工地外围已经开始陆续种上绿化，内部也已经有部分商墅完成外立面工程。在销售中心外的农场、共享厨房也已经完成建设并且投入使用。楼市君还发现，农场里还放养了几只羊，度假田园风感觉立马就有了。但另一边，同样由蓝城负责建设的民俗美食城项目工地则大门紧闭，可见内部已经有零星几栋建筑封顶，但工地目前已经停工。
样板房改民宿营业“揽客”？
2088元/晚，只为涨人气 虽然项目在销售上不尽人意，但依然开辟了多种途径来“刷脸”，扩大知名度。楼市君在查阅资料时还发现，项目三间样板房都以民宿的形式挂上平台对外营业，而且已经运营了一段时间，也已经有人前往打卡。
楼市君实探的时候，蓝城的民宿管家表示，目前可供对外出租的民宿都是别墅样板间，只有220平户型和289平户型两间，180户型暂时不开放住宿。另外，如果不想过夜，只想来打个卡，浅浅地体验一下这种中式建筑和环境，那也是完全没问题的。
宋先生国风私宴，就设在在不对外出租的180平板房里。餐标人均400+起步，均为私人定制。从现场布置来看，私宴的布置也相当大气，在这里设宴拿下生意订单，甚至拿下丈母娘都更有信心。至于好不好吃，各位可以在评论区组个队带上楼市君一同探店～管家透露，民宿运营方是蓝城，目前开放运营主要还是以体验为主，项目的重心依然是在销售上。至于民宿后期会不会扩大规模，也需要看后续的销售情况再作定夺。如果业主有需要，物业也可以提供代运营的服务。项目开发商蓝城一直致力于做“理想小镇”，其一手打造的杭州桃李春风、乌镇雅园等小镇项目一度风靡全国。蓝城就岭南作为其在湾区的第一个项目，似乎显得有点“力不从心”。回顾项目在2019年9月以底价1.71亿摘得地块，彼时楼面价约1601元/平。至今已经来到第四个年头，在外立面、生活方式的打造上可见其相当用心。根据企业预警通信息显示，就在去年，项目公司佛山市三水区大旗头广府文化旅游发展有限公司被法院执行资产冻结3165.02万元。另外，项目公司早在2021年4月被两大股东进行股权出质，共计900万元。
早年借下900万，账上有3000多万现金或物业被冻结，如果没有新的资金“输血”，项目建设资金不足，也进一步影响后续物业销售。
虽然蓝城就岭南“出师不利”，但蓝城始终没有放弃湾区，更没有放弃小镇的开发模式。去年9月，蓝城再签下中山600亩水镇项目，容积率仅1.5，打造香山小镇。蓝城的理想和出发点在同质化严重的地产市场中，走出一股清流。但情怀需要用金钱来埋单。在目前的市场环境之下，能够走多远，依然需要打个问号。但随着大旗头村今年登上春晚，古村知名度逐渐打响，蓝城就岭南能否将情怀成功落地？依然有待市场验证。
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发表于 2023-3-11 19:52:45
