|
2022年11月份，也就是疫情管控放开前，三亚机场每天进港的只有5000人次。
2022年12月，疫情管控“新十条”落地后，每天进港人数开始增长，到了2023年1月份，三亚机场每日进出港人数达到了5万多人次。
根据三亚新闻网报道，今年元旦三天，4万多游客冲进免税店，消费了近4亿，直逼2019年的水平。
这是今年春节景点旅客爆满的景象，流动的中国活力展现得淋漓尽致。
统计数据显示，今年全国国内旅游出游3.08亿人次，恢复至2019年同期的88.6%，春运回来了。西安大唐不夜城，一晚客流达40万人次，当地启动紧急交通管制；上海迪士尼，排队4小时玩1个项目；长沙吃个小龙虾，接到的是第4539号牌……
过去3年，诗和远方只存在手机照片里；现在，大家可以带上娃，去想去的地方。 Club Med中国区度假村，总营业额反超2019年春节同期约3成。春节平均入住率，丽江达96%，桂林超90%，Joyview安吉与千岛湖均接近95%。
民宿老板称，一个月赚回过去3年亏损；春节20万/晚酒店售罄。 近日澎湃新闻报道，虽然春节和元宵节高峰过去了，但旅游城市的民宿，2月份周末也差不多全部订满了。
而且，从目前预订情况来看，有房源五一已经预订了70%。
每到周末，我们在江边、在草坪上，都能看到大片大片的露营，帐篷里的床，就比家里舒服吗？当然不是，这是一种生活态度。所以，哪怕是疫情影响的三年，节假日里，大家还是会忙着组团，出去走一走。 2022年五一假期，同程旅行数据显示，在珠三角地区，从深圳、珠海两大港口出发前往周边海岛的船票，订单量大幅上涨。其中，深圳前往桂山岛的船票，订单量环比上涨超过100%。2022年，去哪儿平台上“十一”假期酒店预订量增长明显，一些网红酒店的特殊房型，如海景房、温泉房等，早在中秋期间就被预订一空。
| 出游需求一直都在（示意图）
2019年，周董发行了新歌《说好不哭》，歌迷们瞬间挤爆了音乐平台，抢着付款。今年春节，汕头迎来了类似的时刻。时隔十五年后，汕头再次举行海上焰火晚会，1月23日的微博话题“汕头烟花”，登上热搜全国榜第4位。相较于人民日报、新华社、央视、南方日报等央省级媒体的高度关注，老百姓逐队成羣的盛况，让大家感叹梦回2019年。时代广场旁的喜来登酒店，推出“焰火晚会观景房套餐”，一晚价格约2万，房源基本被订完了。（数据：喜来登酒店宣传单、携程app）
焰火晚会那天，珠港新城内的公寓民宿，头排海景房普遍在2000+元/晚；南滨路新城内的“海景房”，两房价格普遍900+元/晚，相比平时贵了500元/晚。（数据：携程app）
其实，“焰火晚会”只是汕头爆火的其中一面。汕头的本地文化，包括骑楼、小吃、滨海风光，让许多游客慕名而来，哪怕是溢价订房。
据报道，年前一周到春节，汕头很多民宿都是满房；房价年前涨了50%，依然被预定完。
统计数据显示，春节假期，来汕游客超222万。
汕头全城多家酒店、民宿的入住率高达80%以上，连日出现“一房难求”，成为2023年春节假期满房率城市TOP9，住宿人数同比增长81%！（信息来源于汕头橄榄台、美团、大众点评）
2023年，汕头成为旅游经济起航、酒店民宿复苏重要的观察窗口。
蔡澜说过：潮汕是中国美食界的一座孤岛！通过疫情开放后这段时间，体现了汕头有一个新的经济增长点，发展成为全国性的网红城市。
统计数据显示，2015-2019年间，汕头每年接待旅游人数均大幅增长，5年共计增长了近900万人次，旅游总收入翻了一倍多。
前阵子有个重磅事件：中国保险行业出手投资楼市。
这是一头超级大鳄，截至2022年12月末，保险行业对外投资总额超25万亿。
在房地产领域，相较于过去参股房企，这次他们是直接买买买，包括商办物业、产业园区。
这背后的逻辑是，低利率时代正在到来。@刘晓博读财经解读称，在这样的时代，现金为王只是偶尔“灵光乍现”一下，更多需要配置优质资产来对抗通胀。
而现在，中国流动活力回来后，汕头旅游民宿火爆行情下，对冲通胀的机会来了。
也许是巧合，我们还是先回到2019年。这一年，汕头本土房企龙光，落子珠港新城中央商务区的龙光世纪中心，成为了片区爆盘。老李是抢房人潮中的一员，关于项目，他颇有自己的一套理由：能够同时符合这三点的房子，一看地段，世纪中心在珠港新城，海滨路东延段，直面内海湾，妥妥的核心；二看配套，项目是双子塔地标形象，而且是粤东首个连廊式空中商业综合体，不用担心。
入手门槛极低，一套loft，只需30万起，是一笔压力不大的投资！
老李这些买入龙光世纪中心的，投资的特色之路，很大部分是民宿出租。据统计，目前项目约有800套公寓作为民宿出租。（数据：龙光世纪中心统计）
他们说，汕头独特的地域文化和滨海资源，不缺游客，做包租公不错。
龙光世纪中心旺季出租率可达70-90%，平均租金约500元，淡季出租率30-55%，平均租金约280元。（数据：龙光世纪中心统计）平均一套公寓，民宿出租月收入大概2000-3000元，一年下来就是2.4-3.6万。而之前买入楼盘，总价是30-36万元，这意味着：
老李他们投资民宿，1年能收获约6.6-10%的回报。（声明：具体以实际租金为准，此数据仅供参考且不具备任何保证承诺意义）
在房地产业不再狂飙的时代，这是一个极为可观的回报数据。
而同样的钱，以招商银行为例，1年定期存款年化利率为1.65%，还要完整一年周期才能取，相较于民宿投资，差距明显。
如果这笔钱用来投资股票和基金，本金亏损的可能性不小。毕竟，过往不少案例，股票和基金的散户收益惨不忍睹，投资者财富被收割。因此，在全球避险的大环境下，资金要涌向保值增值的资产。也正因为如此，现在不少人后悔错过了龙光世纪中心，但幸运的是，更高级别的稀有海景资源民宿来了，机会要抓紧了：
北纬23°，是一个孕育神奇的地球刻度。
这个刻度上的地球环线，穿过了16个国家和地区，北非的撒哈拉沙漠、阿拉伯半岛的阿拉伯沙漠、印度巴基斯坦的塔尔沙漠……多是沙漠地带。
但南澳岛是个例外，这里有旖旎的滨海风光。在30楼高的观海平台，月牙形的海湾，碧海蓝天，能尽收眼底。
由此，南澳岛成为了极为出圈的网红打卡地，旅游业发达。 2022年，途家民宿整理发布的“十一”民宿热门商圈，TOP10榜单中就有汕头南澳岛。
其实，在黑天鹅冲击之前，南澳岛每年进岛游客人数，均有爆发式增长。
调研报告显示，2015年南澳岛进岛人数近455万人次，到了2019年，人数增长至776万人次。一张增长曲线图，就一目了然了。
所以疫情放开后，游客便马上涌向南澳岛。
今年大年初一，南澳岛进岛车辆11000辆次，大年初四，登岛车辆排队长达2公里。春节期间，南澳大桥进出岛总数高达17.64万辆次，南澳岛登榜全国十大热门景区。（数据：汕头融媒集团、马蜂窝2023年春节大数据报告）
而作为汕头外地游客最多的地方，南澳岛住宿爆满，精品民宿一房难求。
一位江苏游客接受记者采访，表示在南澳岛待了两天，他们住在走马埔那边的柠檬墅，基本上住满了。
根据岛上酒店民宿价格表，春节期间房价，基本翻了一倍，适合家庭度假的三房四房房型，单价突破3500元每晚。而这升起的朵朵浪花，随着龙光誉海岸雅园的到来，将会疯狂续杯。
由此，龙光誉海岸雅园天生自带流量。同时，项目位于南澳岛核心，游玩南澳各景点相当便利，后宅商业街、前江湾均在周边。
但项目给我们更好的安排是：
以上是龙光誉海岸雅园，主推的两个户型样板间：建面约40㎡是单间设计，建面约58㎡则是一房一厅。
关于项目产品，大家只需记住三个点。
第一，是开放明亮的设计理念，全屋通透，这点从样板房图片就能明显看出；第二，是海景房，户户看海；第三就是门槛极低。
这时候，错过世纪中心的朋友注意了，龙光誉海岸雅园是你弥补缺憾的极佳选择。
这是2019年民宿客房入住率，2019年没有黑天鹅冲击，数据稳定，更具参考性。数据显示，民宿客房入住率最低是28.9%，最高是57.9%，整年平均值约39.6%。 这是美团民宿平台上，几个与龙光誉海岸雅园面积相近的房源价格：40㎡海景房，月收入大概2700元，年收入约3.25万元；58㎡海景房，月收入最低约有5200元，年收入约6.24万元。
如此保守计算下，龙光誉海岸雅园40㎡房型，带软装30万拿下，作为民宿投资，1年能有超10%的回报。（声明：具体以实际租金为准，此数据仅供参考且不具备任何保证承诺意义）
再次提醒，这只是最为保守的估算。实际上，龙光誉海岸雅园的出租率、价格预期上限，还可以再拉高。
毕竟，旅游旺季房价是会上调的；毕竟，项目是真正的头排海景；另外，项目还有无边际泳池、瞰海健身中心、悬崖鸟巢等网红打卡点，配套更丰富。
| 无边际泳池实景图 
| 悬岛鸟巢实景图
事实上，龙光誉海岸雅园还有一个重磅彩蛋：
可以明显看出，龙光誉海岸雅园别院是海景头排。
所以，只要你站在别院眺望，就会有震撼感，目之所及皆是滨海风光，而且本身很少遮挡，这就形成了：
工作的压力，生活的繁杂，自然一眼便荡然无存。喏，这就是别院实景景观。
而且，项目别院基本都实现了这样的景观，精髓在于：
关于这个，大家看一个建模模拟就清楚了。
前面讲到，南澳岛走马埔那边柠檬墅，春节假期基本上住满了，可见，大家钟爱别院。而美团民宿平台上，精品度假别院，价格起步是2000+元每晚，品质再好点的，则能到5000+元每晚，堪称群星闪耀。
那么，龙光誉海岸雅园，坡地式头排海景别院，价格上限在哪？答案，等你来揭晓！
| 项目别院效果图
了解更多详情 欢迎扫码进群咨询 
1.本广告为要约邀请，不构成买卖合同的组成部分，买卖双方的权利义务以合同约定为准。本公司保留对本广告修改的权利，敬请留意最新资料。 2.本广告中的图片仅作效果示意用途，与实际交付存在一定差异，非交付标准，具体细节以实际交付为准。 3.本广告关于对项目周围环境、交通、配套、教育等及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，买卖双方的权利义务以合同约定为准。 4.本文中出现的展示间为叠加了第三方单位装修后的效果，其装修、家具、陈设及后期装修改建的功能空间不属于交付范围，如部分装修/设备材料因特殊原因发生变化，本公司有权以同等品质的材料/设备替代，相同户型单位因楼栋、楼层、单元不同，局部结构、建筑饰线、管道、空调外机安装位置、面积等可能有所不同，最终以实际交付为准。 5.誉海岸雅园 开发商：南澳县荣南海产品贸易有限公司。预售证号：南房预售字[2020]2号、001-440523-2021-00002-95、001-440523-2021-00005-3。 6.世纪商务中心 开发商：汕头市龙光嘉悦房地产开发有限公司。现房备案号：（2020）第024号、（2021）第001号。 7.制作日期：2023年2月13日。 | 
大码胖mm法式荷叶边拼纱设计感连衣裙女春夏碎花吊带裙开衫两件套
蓝色泡泡袖荷叶边拼接连衣裙女夏季新款茶歇法式蓬蓬收腰显瘦长裙
花佛花法古用七供前灯纯铜璃家充彩灯光电档琉o灯莲高荷灯
花供佛潮摆闽堂花南拜u寺中庙秋会佛档糖荷高件汕灯莲塔灯法亮月
铜拉手黄铜衣柜橱柜纯铜拉手柜门法式轻奢创意荷叶衣柜门把手家具
杨大块红色法式浪漫荷叶边缎面短裙女夏季性感辣妹系带吊带连衣裙
发表于 2023-2-13 20:07:26
