业主群潜水半个月，我意外发现“房闹”产业链

广州楼市发布 · 发表于 2023-1-14 18:26:10

过去一周，广州已经有四、五个楼盘业主，都在维权！

有的交付与宣传不符、有的楼盘停工、还有的学校迟迟未落实...不少盘被卷入舆论漩涡。

不过，有行内朋友表示：别看他们熙熙攘攘，背后可能有职业“房闹”！

于是，楼市君间接联系到了几位“带头”大哥，看看这背后藏着怎么一门赚钱生意。

来源：网络

日薪高达500元

房闹背后是生意？

2022年年末起，包括黄埔、白云、花都等不少热门板块的楼盘陆续收楼。

随之而来的，从学校的落地、到小区交付、房子被抵押都能在地产群、小红书里疯狂刷屏。

来源：小红书

楼市君通过粉丝爆料看到，不少业主非常积极维护权益。

但也有业内的朋友告诉楼市君：“这些都是专业演员，是个别人花钱请的。”

好家伙，楼市君八卦的因子跳动起来了。

朋友告诉楼市君：“别小看这些人，除了有生意头脑、有组织能力，还得能文能武，关键时刻还得脸皮够厚。”

楼市君继续竖起八卦的耳朵：“怎么分辨哪些是真业主？哪些是专业戏精？”

他说：“真业主很难有那么大的精力搞这些，能召集几个人就很不容易了。”

“你看某房企，不仅有海报、PPT，还有精美的视频上传到抖音、视频号，这完全不是一般人能策划出来的。”

传遍社群的资料

楼市君还在某个业主群中潜伏了半个月，联系到有经验的老唐。

几年前，他当时住的花都某大盘也经历过不少类似事件，他曾参与其中。

“当时开发商承诺公寓业主可以使用民水民电、有学位使用...到实际交付阶段却没有兑现。”

他说：“当时我那个小区的业主非常团结，每次提出的诉求都能成功。有的业主带头邀请了人头造势，参加一次日薪有一两百。”

楼市君与老唐聊天

“最绝的是，他们还用500块请了一位阿婆，让她带头在现场哭诉，最后公寓的业主都可以使用学位了。”

话说到这里，楼市君立马在网上调查了一番，发现果真有不少商家，在明里暗里地出售服务！

比如咸鱼平台上搜索“维权”，就看到上百条结果。

在房产领域，涵盖了退定金、律师洽谈、起诉合同代写、横幅制作等大大小小的服务内容。

来源：咸鱼

当楼市君想进一步了解服务流程，他们无一例外地会引导你添加微信详细介绍。

“房闹”是怎么形成的？

曝光致富套路

楼市君发现，无论是退定金、起诉，还是现场提出诉求，他们都有一套完整的流程！

每一次买家不满引起的咨询，对这些“专业房闹”而言，都是商机。

那么，这些人到底是从哪里来的？

1、自成一派的专业造势团队，专门充人头。楼市君向渠道人员打听到，参加一次的“房闹”日薪是150-300元不等。

2、律师团队。以法律援助为由，挨家挨户收取几百至上千元不等，从而行使法律权力。

3、赚差价的“中间商”。他们通过采购横幅、衣服、帽子、口罩等物料获得差价，或收取餐费、车马费等等。

一旦有业主找上门，他们就会成为开发商和真正业主之间沟通的“桥梁”。

入户大门破损业主供图

至于他们究竟是怎样“致富”的，楼市君也基本扒了个大概。

第一步，要跟业主建立联系。

除了业主主动向“房闹”们寻求帮助，有的“演员”会建立业主群，或者潜入业主群积极发言，努力吸引业主们的关注。

第二步，有矛盾出现，就要把握节奏、专业分工了。

当他们在群里宣传某种交房细节，抓住业主们比较反感的个别问题，放大诉求。

这时候有人会做策划、有人众筹资金、有人联系开发商负责人、找媒体曝光、准备物料...

第三步，现场发挥是关键。

拉横幅、写大字报、穿文化衫...这些都是常规操作。实在不行，就像上文老唐提到那招虚张声势。

愤怒和悲伤叠加，善良的网友们立马入了戏。

一场场堪比影帝的表现，引爆业主和楼盘之间摩擦，也悄悄肥了“房闹”的钱包。

楼市君听业内朋友说，2018年广钢某个降价盘，凭借一己之力带领了广州几个片区、十几个楼盘的退房潮。

2018年广州退房潮来源：萝岗香雪网

但实际上，真正受到广钢该盘降价影响的业主数量约为65位，远没有当时网传的那么多。

而大部分声音，就是来源于“房闹”大军。

房闹频出

如何正确处理诉求?

老实说，楼市君这几年见过大大小小的维权事件。

小区旁有垃圾站？不行！小区绿植丑？不行！小区旁有老人院？不行！

装修品牌不一致？不行！房子旁边市政路没通？不行！路通了还多了一条？不行！

尤其是很多第一次买房的业主，比较重视六个钱包换来的人生第一套房。

加上不少成功案例给予了业主“按闹分配”的印象，他们也就跟上了大队。

这群人，就是“房闹”们最喜欢的韭菜饺子。

实际上，很多交房问题都属于可整改的范畴。

楼市君觉得，业主要正确提出诉求，可以通过几种方式：

一、与开发商直接交涉

（1）对于与承诺、广告宣传有出入的房子，注意收集证据。还可申请房屋评估机构来做鉴定，根据鉴定结论来确定房屋的质量问题。

（2）与开发商协商过程中，阐明问题提出合理要求，必要时可指明所依据的法律条文，以达成问题的尽快解决。

二、到消费者协会投诉

可以向消费者权益保护委员会投诉、或是12315全国热线电话。

三、找负责的行政主管机关

消费者购买房产遭遇损害时，向各级人民政府所属的有关的行政部门申诉。（质量问题找住建局有关部门；房屋合同找工商局进行申诉）

四、到人民法院起诉

如购房者手中掌握着开发商侵权事实的充足证据，且通过一般的调解途径不能解决问题的话，建议购房者请专业律师，就开发商侵权事实向人民法院提起诉讼。

最后，作为业主，我们的目的都只是解决问题，而不是让自己的情绪成为别人赚钱的工具。

广州楼市成交回暖广州楼市发布摄

在房闹事件中一味以情绪为主导，不仅可能解决不了问题，还容易触犯治安法，对于真业主来说得不偿失。

当然，如果开发商做得太过分，业主朋友必须要维护自己的权益，楼市君也会帮你一起曝光他们！

你遇到过类似的维权情况吗？添加楼市君进群聊聊！

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