东祥路是象湖滨江的商业轴线，沿路商业规划众多，随着爱琴海购物公园的摆烂，东莲路与汇仁大道段商业面积的缩减，位于象湖滨江中部板块的新南里商业综合体成为了“全村人的希望”，被众多业主寄以厚望。2020年6月，江西玺来置业管理有限公司(嘉福）以底价拿下了这个商住项目，2021年7月，项目商业综合体正式备案，项目名称为滨江新南里商业综合体。近日，该项目又重新备案，其中有一些调整和变化，投资额由原来的5亿元提高为15亿元。根据最新备案信息显示，象湖滨江新南里商业综合体项目位于东祥路以西、文北四路以北、银湖中路以东、文北三路以南，投资金额为150000万元，其中招商业态方面也由之前的高级商务酒店改为豪华酒店，中影院线改为豪华影院。项目用地面积33333.5平方米，总建筑面积90000平方米，其中地上计容面积约60000平方米，地下建筑面积约30000平方米，容积率≤1.8。项目建设内容包含豪华酒店、大型商超、美食楼、特色美食街、超大婚庆宴会中心、豪华影院、教培中心、特色商业街、多层地下停车场等。项目建设单位为江西玺来置业管理有限公司，项目开工时间2022年，预计2024年竣工。 ▲原备案详情项目位置优越，北面是规划中的玉鸾湿地公园，东侧为已经完工的昌南文化中心和即将开工的抚河故道湿地公园，南面是通向九龙湖的在建的洪洲大桥。如果未来昌南文化中心二期市民中心项目能落地，这里将是象湖滨江的文化中心、行政服务中心和商业中心。根据拿地要求，地块核心建设内容为不低于7万方商业，（约占总计容面积的40%），其中主体商业全部自持（约5万平方米），自持部分自开业之日起10年内不得转让。
根据前期设计方案，项目建设内容包括知名商超、高级特色商务酒店(不低于四星装修标准)、影院、教育中心等，其中知名商超、高级特色商务酒店（北侧）为主体商业。根据土拍规划，自持集中商业（主力店1【电影院】3683.16㎡，超市【主力店1一层】506.59㎡，主力店2【亲子乐园即教育中心等】2792.23㎡，主力店3【室内集市即小吃巷等】2665.24㎡）。街区商业（86%街铺15661.15㎡，79%特色院铺商业10469.21㎡）；销售街区商业（14%街铺2549.49㎡，21%特色院铺商业2782.95㎡，宴会厅3734.71㎡。根据此次备案显示，项目商业计划引进豪华酒店、大型商超、美食楼、特色美食街、超大婚庆宴会中心、豪华影院、教培中心、特色商业街等。放眼整个象湖滨江土拍板块，进驻的开发商众多，该地块周边就包含联发美的、煌盛、正荣等开发商建设的项目；随着库存增长加上后期源源不断的土地出让，板块的土地出让也很不稳定。而真正缺失的配套方面，商业算一个。今年7月，象湖在线通过航拍发现新南里商业综合体已经启动了施工。项目地块内已经有挖机在平整土地，桩孔装也在施工。 ▲新南里商业体施工现场，拍摄时间/2022年7月。不过，近日，也有网友表示，通过现场工地核查，没有明显的动工迹象。
根据2020年嘉福的拿地要求，该项目需要在2023年6月左右开业，如果没有如期营业，嘉福需要向南昌县缴纳除房产税外3000万元以上的税费。不过项目现在重新备案了，官方备案的开工和竣工时间都推迟了，估计缴纳税款这个条件也会后推，根据推算，新南里商业综合体可能要在2025年左右开业。目前，周边楼盘除富力金禧悦城、中骏雍景湾、新旅明樾湾、滨江上品等少数几个项目开始交房外，大部分还处在建设状态，就算不考虑已经流产的爱琴海购物公园，象湖滨江北面有长薪MALL竞争分流，新南里商业综合体推迟完工和开业时间其实是理性之举，否则要陷入“开业即关门”的窘境。纵观老象湖的三大综合体，老早就规划好了，却没有一个不是在经过近10年的人口发展之后才开始陆续开工开业，再看看象湖滨江北面的长薪MALL，即便是有一定的人口基础和商业氛围，还是显得不够自信，开业时间也一推再推。所以，对于新南里商业综合体，我们还是多给它一些时间吧。
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发表于 2022-11-3 12:22:57
