五星级酒店、新学校来了！奥林匹克博物馆也要来了...

江苏爱心房产 · 发表于 2022-9-10 10:58:00

本期看点

1、总高130米！刚刚海门凯悦五星级酒店项目规划曝光！

2、教育资源大爆发！刚刚南通两大名校传出新动态！

3、南通奥林匹克博物馆要来了！选址定在...

4、金沙湾两个专项规划开始研究，率先启动起步区和界北地区设计

5、平潮镇将新增四处灯光篮球场，明年启动建设

总高130米！刚刚海门凯悦五星级酒店项目规划曝光！

南通城建先锋消息：在海门开发区广州路北、张謇大道西，拟设置一家五星级酒店，名称为“海门凯悦五星级酒店”，目前正在进行公示。

根据公示内容，目前项目已经完成土地规划调整，正在进行征地手续办理，计划2023年上半年开工建设。

海门凯悦五星级酒店项目用地面积约27200㎡（41亩），总建筑面积58425㎡，总投资达到约8亿，将引进国际五星级酒店品牌凯悦酒店，产品定位为商务型酒店。

总高度达到约130米，主楼共22层，规划客房数量为250间左右，配备宴会中心、餐厅、健身房、咖啡厅、奢侈品精品店、露天游泳池、恒温游泳池、酒吧等功能设施。

教育资源大爆发！刚刚南通两大名校传出新动态

近些年，南通的教育也在逐步发展中，一批又一批的新学校规划曝光，如辛山小学、郑集实验学校等，就在近期南通又有2所大学传来新动态。

●1、通州区金北学校正式批复

前不久，南通市公共资源交易中心发布了通州区金北学校建设工程施工的招标公告。

就在刚刚，区行政审批局正式批复关于通州区金北学校异地新建项目的初步设计。

根据最新批复，金北学校位于南通市通州区金沙街道，翠安路北侧，古盐路南侧园北路西侧，新园路东侧。

新校区总用地面积39361㎡，总建筑面积29632.9㎡，地上建筑面积26940.19 ㎡，地下建筑面积2692.71㎡，拟建项目为九年一贯制学校，小学4轨24班，初中4轨12班。

新校区建设内容主要包括行政楼、小学教学楼、中学教学楼、实验楼、报告厅、风雨操场、看台、食堂、门卫等设施。

值得一提的是，根据此前官方答复内容，金北学校力争2024年春季学期投入使用，待学校建成后，将重新调整施教区。

●2、星湖小学二期扩建完工

近期，位于南通开发区的星湖小学二期扩建工程完工，崭新的教学楼正准备迎接新学期学生们的到来。

星湖小学一期于2019年建成投入使用，一期建设12轨、72班。随着开发区城市建设及产业的不断发展，人口的不断流入，学位需求不断提升，为增加区内教育资源，保障适龄儿童入学需求，2021年，开发区启动星湖小学二期扩建工程。

学校二期位于一期和南侧学校操场之间，为学校补充普通教室及专业教室的功能，同时增设供350人使用的多功能厅，以满足多班教学及相关需求。

二期建设完成后，学校将满足16轨运行标准要求，为星湖小学扩大招生提供了有力的基础保障。

学校二期以“教育之门”为设计理念，象征芊芊学子跨越龙门，登入学海的殿堂。建筑分为东、西两区，空中以连廊衔接，多功能厅布置在西区南侧，专业教室布置在首层及西区二层，在二至四层布置普通教室。

建筑采取“门”的意向，主体朝向操场和生态通廊，拥有最佳的景观视野，同时打造适宜学生交流、玩耍、观景、集会的立体景观平台，形成近、中、远层层递进的复合景观模式，营造轻松愉悦的学习氛围，促进学生德智体美劳的全面发展。

南通奥林匹克博物馆要来了！选址定在...

一、积极推动奥林匹克博物馆建设

奥林匹克博物馆是体现城市奥林匹克特色和传播体育文化、价值的重要载体，将成为城市的重要展示窗口和靓丽名片。目前，前期基础论证工作已启动，计划在南通市儿童业余体校现址进行改造；展品征集工作已进行对接。可以采取商业合作开发模式进行。同时向国际奥委会申请授权，国际奥委会出具官方文件确认成员资格。

金沙湾两个专项规划开始研究，率先启动起步区和界北地区设计

近日，南通市公共资源交易中心发布了金沙湾片区两个专项规划招标公告，分别为金沙湾片区海绵城市建设规划项目和金沙湾片区综合交通及绿色交通规划设计项目，具体内容如下：

海绵城市建设规划

在长三角一体化国家战略加快实施的重大利好下，南通城市不断扩容升级、城市空间布局不断优化。2019年4月中旬，作为通州未来规划新城中心的金沙湾新区横空出世。金沙湾新区以“生态+”为主题，以生态为框架、以生态为特色，以构建高品质的人居环境和高质量生活服务体系为发展目标，致力于打造休闲健身、康体颐养于一体的大都市后花园，打造“集约、智能、绿色、低碳”的新型城镇化典范。

海绵城市是指通过加强城市规划建设管理，充分发挥建筑、道路、绿地、水系等生态系统对雨水的吸纳、蓄渗和缓释作用，有效控制雨水径流，实现自然积存、自然渗透、自然净化的城市发展方式。海绵城市规划是建设海绵城市的重要依据，是城市规划的重要组成部分。目前南通市、通州区均已编制海绵城市专项规划，明确了海绵城市建设目标，构建了市、区海绵城市系统布局。为了落实上位规划要求，充分衔接新一轮控制性详细规划和各类专项规划，进一步细化新区内各地块海绵指标，有效指导海绵城市建设，亟需编制金沙湾片区海绵城市建设规划。

规划范围北至江海大道、南至海界河、西至新世纪大道、东至袁灶竖河，总面积约22.8平方公里。研究范围北至江海大道、南至通州区界、西至新世纪大道、东至通常高速，总面积约30平方公里。根据金沙湾新区近、远期规划，率先启动起步区8.58平方公里（北至通吕运河，东至金龙路，西至新世纪大道，南至通甲东路）和界北地区2平方公里（北至青年东路，东至金龙路，西至新世纪大道，南至海界河）专项设计，往后视情况陆续启动。

规划范围

以海绵城市建设理念引领城市建设发展，改善城市水环境、缓解城市内涝、修复水生态系统、促进水资源集约利用，提高城市韧性和宜居性，促进城市可持续发展，实现年径流总量控制率不低于75%，面源污染削减率不低于50%的目标要求，为通州区乃至南通市海绵城市建设提供示范。

综合交通及绿色交通规划设计项目

通州区金沙湾区域是通州区规划新城中心所在地，是接驳东西促进高新区通吕运河以南地区产城融合发展的驱动之源，是承北启南加速实现《南通市城市总体规划（2017-2035）》确定的“通州城区、国际家纺城片区、兴东机场片区一体化发展”战略的重要链接点。为助力通州区金沙湾新区在新机遇、新形势和新要求下实现跨越发展，统筹区域交通与城市交通、统筹城市发展与交通建设、统筹各类交通子系统的建设与规划管理等，拟编制《金沙湾片区综合交通及绿色交通规划设计项目》。

规划范围与年限

1、规划范围

研究范围北至江海大道、南至通州区界、西至新世纪大道、东至通常高速，总面积约30平方公里。规划范围北至江海大道、南至海界河、西至新世纪大道、东至袁灶竖河，总面积约22.8平方公里。

根据金沙湾片区近、远期规划，率先启动起步区8.58平方公里（北至通吕运河，东至金龙路，西至新世纪大道，南至通甲东路）和界北区2平方公里（北至青年东路，东至金龙路，西至新世纪大道，南至海界河）专项设计，往后视情况陆续启动。

2、规划年限

近期2025年，远期2035年。

主要工作内容

（1）现状调查及问题分析

以现状调查为基础，分析金沙湾新区现状的开发情况与各个交通子系统（道路、公交、停车、慢行等）的设施布局及交通运行情况，诊断现状问题，分析问题症结。

解读相关上位规划，充分把握金沙湾新区内功能定位、用地布局、产业发展，梳理金沙湾新区内既有规划成果，整合落实上位规划的相关要求。

（2）交通发展需求分析

基于金沙湾新区功能定位，研究金沙湾新区城市及对外交通发展需求特征，把握金沙湾新区交通发展态势和方向，为金沙湾新区交通发展战略的制定提供支持和依据。

（3）发展战略目标及系统构建

参考城市交通发展的先进理念和发展模式，结合金沙湾新区在南通、通州区的交通区位、金沙湾新区自身发展定位，明确片区综合交通体系的发展目标，确定能够支撑片区定位和交通发展目标的交通战略目标、交通体系与模式。

（4）综合交通子系统专项规划

包括区域与对外交通系统规划、道路系统规划、公共交通系统规划、停车设施规划、慢行交通系统规划等内容。

区域与对外交通系统规划：落实南通市、通州区相关规划内容。

道路系统规划：落实《金沙湾新区道路专项规划》的相关内容，加强与其他各交通子系统的衔接。

公共交通系统规划：基于金沙湾新区交通发展战略，确定公共交通体系发展目标，规划公交场站（含首末站）及中途站布局，明确轨道交通和常规公交的衔接要求等。

停车设施系统规划：预测公共停车场停车需求，完善公共停车场布局，提出路内停车设施规划设计指引。

慢行交通系统规划：结合金沙湾新区的定位，规划连续的步行和非机动车网络、立体过街设施等。

（5）交通系统详细规划

在8.58平方公里加界北地区内，在交通各子系统规划整合的基础上，落实相关设施的用地红线控制，包括沿路公共交通设施（公交专用道、港湾停靠站等），提出轨道站点周边一体化换乘设施指引（机动车、非机动车、公交场站等）。

（6）近期建设规划

结合金沙湾新区城市和社会经济发展情况与需要，拟定近期道路建设行动计划，并提出交通规划保障措施，逐步实现规划意图。

平潮镇将新增四处灯光篮球场，明年启动建设

近日，有市民询问平潮镇运动健身场所的规划建设情况，希望加大对运动健身场所的建设，让市民能有地方休闲健身。平潮镇人民政府对此进行了详细的答复：

答复称：

为保障居民运动健身需求，根据平潮镇最新控制性详细规划中的相关规范要求，我镇规划有公园绿地、广场用地。今年初，我镇在全镇范围内开展运动健身场所评估，并计划于明年启动四十里村小游园、颜港村小游园、沪通家园及滨江花苑地块灯光篮球场等项目。后续，我镇将逐年挖掘，因地制宜规划建设方便群众休闲锻炼的场所，从而不断丰富居民的精神文化生活，完善全民健身公共服务体系。

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