老房通过托管当民宿，房东“躺着”就能挣钱？

“把老房子交给公司打理，每月的房租几乎翻番，这种事儿可信吗？”近日，家住洛龙区的蔡女士反映，她遇到了通过托管闲置房产当民宿就能“躺着”挣钱的“好事儿”。不过，她心存疑惑，遂向记者咨询。

老房子租金几乎翻番 有些诱人

蔡女士在西工区有一套老房子，面积约50平方米，一直委托自家亲戚帮忙对外出租。近日，亲戚告诉她，一家从事房屋租赁的公司提出愿以高租金租下这套房子。

“按照面积评估，那家公司承诺每月定期支付1500元租金。”蔡女士说，老房子地理位置虽然不错，但室内装修陈旧，属于“老破小”，平时对外出租价格大约为800元每月，对方却给出几乎翻番的租金，对于她来说确实诱人。

随后，蔡女士通过电话联系和实地走访，对该公司相关情况进行了解。

老房子升级成民宿 房主要支付部分装修资金

蔡女士说，该公司工作人员声称将闲置房产交给他们打理、装修后，会作为民宿对外经营，房租可每月定期支付给她。

对于装修费用，工作人员称按照1999元/平方米的价格进行评估，50平方米的房子装修预算约为10万元，由双方共同出资，蔡女士要支付约5万元。工作人员还说，他们公司总部在外地，今年计划在洛阳租赁100套类似房产。同时，工作人员提供了几个房屋装修后的成品视频。“看起来很精美。”蔡女士说。

相比以往房子出租存在断档期且租金一直上不去的情况，这家公司宣传的收益稳定又省心，确实吸引了蔡女士，但她也有所顾虑。她算了一笔账，100套房源每套装修预算约为10万元，该公司前期装修就要投入约500万元，且装修期间没有经营收入，这种运作模式能稳定持久吗？

“高进低出”或存套路 市民要谨慎选择租赁企业

就蔡女士的情况，记者采访了市住房保障和房产服务中心房产租赁管理处。

“此前，全国多个城市曾出现住房租赁市场‘爆仓跑路’事件，个别企业以住房租赁名义采取‘高进低出’（支付房东的租金高于收取租客的租金）、‘长收短付’（收取租客租金周期长于支付房东租金周期）等形式，违规开展住房租赁业务，资金链断裂后卷款跑路，最终导致房东租金收不回来，租客房财两空，严重扰乱住房租赁市场秩序。”相关负责人提醒，市民若遇到类似情况需要提高警惕，建议对租赁企业的相关资质等全方位了解，谨慎选择。

●谨慎选择租赁企业。房东、租客应选择经营规范、市场信誉度高的专业化、规模化住房租赁企业或房地产经纪机构，多渠道了解其营业执照、相关资质、投诉纠纷、经营状况、是否在市房屋租赁服务平台登记备案等，谨慎签订合同文本。

●了解周边租金价格。房东在委托企业经营租赁住房前，应多方了解周边或同地段住房的市场租金价格，切勿被高租金吸引，以免未来既收不到租金又收不回房屋；租客租赁住房时，对租金明显低于市场租金水平的也应提高警惕。

●密切关注住房装修状况。对委托住房租赁企业（或其关联的装修企业）统一装修的房源，房东应根据合同密切关注住房装修状况。对超过装修期限，租赁企业以装修方案变更、所需建材还未生产出来等理由导致装修进展缓慢或停工，而租赁企业按合同正常支付房租的，要提高警惕。

●谨慎选择资金支付方式。房东应特别注意前期要投入大额资金的方式，避免一次性支付较大额度资金；租客在签订租赁合同时也要留意租金支付期限和方式，切勿配合住房租赁企业利用“房租支付周期差”建资金池，降低自身权益受损风险。

●维护合法权益。在合同约定期内，房东、租客要与租赁企业保持联系，密切关注企业租赁行为，收集好关键证据。如发现租赁企业或房地产经纪机构有违法经营行为或者发生消费纠纷，可直接向属地房管部门或市场监管部门投诉举报。

该负责人提醒，“高进低出”“长收短付”高风险经营行为不可持续，极易出现资金链断裂，一些不法企业和个人有意利用这种模式形成资金池，待积累大量资金后卷款跑路，给房东和租客带来重大经济损失。广大市民应增强风险防范意识，共同维护我市住房租赁市场秩序，确保自身合法权益不受侵害。

■ 相关链接

2021年3月、4月，市住房保障和房产服务中心在其官方网站上连续发布住房租赁市场相关风险提示，其中提到，洛阳创邑尚居公寓管理有限公司、四川小屋智趣房地产经纪有限公司（后更名为洛阳俏屋房地产经纪有限公司）以住房租赁名义采取“高进低出”“长收短付”等形式开展住房租赁业务，造成房东租金收不回来等问题，引起客户群体维权、报警。据了解，目前上述公司已停业。

本文转载于洛阳晚报2022年8月24日A07版

洛报融媒记者 谢娜娜