布里斯班火热的房地产市场导致独栋住宅价格居高不下，部分自住业主和投资者转向更加实惠的选择—公寓，其价格在未来有望飙升。
专家警告称，随着布里斯班独栋住宅的房价中值陡升，CBD地区5公里范围内，理想的独栋住宅以及公寓的购买趋势将发生巨大转变。
房价上涨地如此迅速，以至于布里斯班最热门的内城地区的房东，可获得最高每月5万澳元的升值空间。
根据Place Advisory最新的数据，布里斯班的众多优质公寓已对各种投资者开放。而独栋住宅房价（75万5千澳元）与公寓房价之间的中位数价格差达到了创纪录的47.5%。
本周发布的CoreLogic数据显示，布里斯班房价在五月份上涨了2.2%，上个季度则上涨了6.8%。
然而，公寓房价已经从2015年9月创纪录的高中位数价格48万5千澳元，平缓下滑至今年三月的46万5千澳元。
2001年，布里斯班的房价中位数（21万9千澳元）和公寓房价（19万澳元）之间仅相差15%。
PlaceAdvisory 的项目主管西德·沃克（Syd Walker）称，作为布里斯班市政府城市更新计划的一部分，2016年大量公寓进入房地产市场，导致了房价下滑。
沃克（Walker）先生表示：“自住的待售独栋住宅和公寓之间的价格差距，应该在20%到30%之间。”
他表明，市场内大量充斥着一居室公寓，以及相对较少的两居室公寓，公寓供过于求，压垮了市场。在皇家委员会对银行业进行调查，亚洲投资者减少后，需求也受到了打击。
“由于一居室公寓供过于求，公寓市场在过去的四五年里受到重创。”沃克先生说。
“我们非常接近一个临界点，而现在正是寻购公寓，并且在其价格飙升前将其购入的好时机。”
他预计公寓市场将迅速复苏，并受到建筑成本上涨的推动，提高新建筑的要价。
“进入市场的新单位成本正在增加，这将有助于推高之前的单位价格。”沃克说道。如果市场做出与应对独栋住宅价格上涨一样的反应，那么公寓价格上涨将在18个月以内出现。”
在大布里斯班地区的多层建筑审批同比增长35%之后，预计新建筑的数量将急剧增加。
根据昆士兰建筑商协会 (MBA) 的数据，截至3月21日的12 个月内，通过了6,929份单元综合房批准，而去年为5,134 份。
MBA政策和经济经理德韦恩·约翰逊（Dyan Johnso）表示，公寓市场“在一定程度上受益于”联邦政府的Home Builder计划。
“他们在某种程度上受益于HomeBuilder，但与独栋住宅的程度并不相同。我认为公寓的价格已经到达了市场的最低点。”
市场研究人员肯特·拉德纳 (Kent Lardner)表示，由于住房住房负担能力问题，东海岸的公寓购房模式发生了显著的转变。
SuburbTrends.com的拉德纳先生说道：“房价会上涨，但是我不知道独栋住宅和公寓房价之间的差距是否会缩小这么多。”
“由于房屋的负担能力问题，我已经看到整个公寓市场的需求发生了统一的变化。”
沃克先生说，自住业主和投资者被房价挤出市场的紧要关头已经临近，这种情况将会给三居室公寓，特别是有两个停车位的公寓带来上行压力。
“自住业主正在重返公寓市场，他们对于三居室、两个停车位的公寓需求很大，因为这种房型几乎没有供应，”沃克先生说。
“所有的信号都表明，布里斯班的公寓房价将飙升。”
布里斯班中位数：独栋住宅/公寓的价格差
2001：21万9千澳元/19万澳元——15.2%
2015（9月）：62万澳元/48万5千澳元——24.4%
2021（3月）：75万5千澳元/46万5千澳元——47.5%
说了这么多，大家是不是对物美价廉的公寓项目跃跃欲试了呢？
小编来给大家推荐一个即将在下月完工的优质公寓项目！
位于南区Garden City的【SAVVI】
Westfield Garden City 是南区首屈一指的商业购物中心，商业氛围浓厚，生活便捷，深受大家的喜爱！在这里购买房产，不管是投资还是自住都是优先选项！
Savvy shoppers Embrace retail living除此之外，随着工作时间和通勤时间的延长，我们中有许多人越来越不愿意为了日常的便利而远行，越来越希望在集购物、娱乐和餐饮体验于一体的生活方式的地段购置房产。在大型购物中心附近购物的好处是很广泛的。它邻近日用百货，交通和娱乐，而这只是其中的一小部分。它不仅降低了交通成本，节省了行程时间，而且还提供了一种与小区关联的感觉。布里斯班的购物中心近年来发生了巨大的变化，变成了充满活力和繁华的区域，共享公共空间，提供独特的体验。她们不再被认为是严格从九点到几点营业的室内市场，而是一个用餐、放松或见朋友的氛围轻松的场所。Westfield Garden City是这种改变的完美例子，它有一个充满活力的区域，设有休闲餐饮区，同时提供从保龄球到卡拉ok的一切服务。顾客可以随时到达250多家零售商的门店，包括David Jones、Myer、三家超市和Event Cinemas。该中心还提供了种植空间，旨在连接和整合小区。据Position Property的Ying Leung表示，这些改善的便利设施已被证明是对许多Southside购房者的一大卖点。Ying Leung目前正在对Savvi Apartments进行销售，该公寓坐落在上Mount Gravatt的Kelburn Street的Garden City门口。Ying Leung表示：“靠近Garden City的那个地理位置，对我们的买家有着巨大的吸引力，他们喜欢该地区方便步行，也知道可以节省交通成本。便利也是一个重要因素。无论是在办公室忙碌了一天后点一份外带，还是紧急出门买牙膏，所有事情都是可以步行10分钟就能回来。”SAVVI这个不可多得的精品公寓项目就位于布里斯班南区Garden City商圈内，为人们提供了一个无与伦比的机会，过上超现代的生活。邻近布里斯班最大、最具活力的购物中心之一，Savvi Apartments为你享受时尚生活，提供一切所需。无论日夜，名牌时装、经典早午餐、餐厅与娱乐－所有这些，还有更多，全都在Savvi的步行距离内。位于Upper Mt Gravatt中心，让Savvi成为一个精明的选择。毗邻WestfieldGarden City，Griffith University就在附近，方便的交通选项，还有M1，Savvi的居民会发现，无论是工作还是玩乐，从Savvi都能轻易到达。在Savvi前往任何地方都很便利。距离布里斯班市中心不到15分钟的距离，加上轻松到达M1，Savvi居民可以享受舒适的城市通勤。Savvi距离Gold Coast只是45分钟的路程，开车一个小时左右就可达Sunshine Coast 和Toowoomba，而它离布里斯班的国内和国际机场也不过20分钟的距离。Savvi坐落于繁华的交通枢纽中心，无论你是开车或乘搭公交车，都很方便。
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发表于 2021-6-8 14:49:13
