全国一线城市公寓投资热来袭？江北核心区“红盘”携绝版户型炸场！

花猫说房 · 发表于 2021-6-4 18:48:27

今年伊始，国家频频出手调控楼市，限购限贷、查询贷款来源、积分落户等新政使得在一线城市买新房愈加艰难。而就在此大势之下，一线城市的公寓产品反而迎来了“春天”。

在深圳，由于公寓的销售火爆，政府一方面叫停商务公寓审批、另一方面允许商务公寓符合条件可通燃气。

公寓原本不能通燃气的缺陷被补上、居住障碍减少，可以看到在一线城市公寓开始逐步承担住宅功能，有望成为楼市的重要补充，而这些让我们看到“公寓住宅化只是时间的问题”。

图源“深圳住建局官网”

在杭州，去年杭州发布政策，允许人才公寓、酒店式公寓设集体户口，为杭州公寓市场带来一波利好！

“除了产权年限和学位，公寓本质上和住宅并无太大区别，部分高端公寓品质甚至超过了住宅，配套和服务也更加方便快捷，并且公寓还不限购。”正因此，公寓受到了购房人尤其是年轻人的追捧！

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公寓投资热袭来！深圳、上海等一线城市形势大好，下手公寓要趁早！

事实上，投资公寓已经成为全球风潮，目前深圳、上海等国内一线城市的投资群体嗅觉十分敏锐，他们早就在抓住时机上车公寓。

1、深圳公寓“类住宅化”占领投资高地，南京公寓住宅化或只是时间的问题

虽然深圳的商务审批被叫停，但目前在售公寓却显而易见得迎来利好，以“绝版”、“类住宅”等优势迅速占领投资高地，价格与价值一路上涨！

图源见水印

“类住宅”意味着什么？首先就是住宅性质，未来公寓可能同住宅一样，70年产权，还有配备学区；其次，就是像新房一样限购限贷，原本不限购不限贷的优惠政策不再存在。并且，深圳叫停商务审批，公寓市场将处于卖一套少一套的情况，货源稀缺！如此一来，公寓怎能不火？

头部城市如此，南京，作为国内热门省会城市，长三角中心城市，公寓市场的风云变化传导到南京也只是时间问题，南京公寓住宅化或许并不远！

2、“地段+配套+价格”等优势基因，造就了公寓市场热销传奇

公寓为什么受欢迎，基本上绕不开这三大优势，地段、配套和价格。

比如深圳世茂深港国际中心公寓，其2020年全年销售业绩达50亿元，还在受影响的2月。再看其地段，项目周边有6轨交通网畅达全城，本身还汇聚了9大业态，投资高达500亿。这些，都向买房人宣示着这里交通便捷、有重磅配套，人潮汇聚不在话下。

图源见水印

而上海的四季都会项目也可圈可点，其登顶上海2021年4月公寓成交面积之冠，成交均价仅约4.6万/平。在魔都上海，市区买套房都要上10万/平了，这不到5/平米的价格着实诱人。何况，项目所处宝山杨行板块，交通和教育资源都非常丰富，价值配套成熟，造就了其人气居高不下的盛景。

说到这里，我们不难看出，市场大势之下，类住宅化已经成为一种趋势，公寓逐渐占领投资高地。

而在南京，公寓市场近来表现也很不错，在限购政策严格之下，不少投资客目光转移至不限购的公寓。而如果再有地段、配套、价格等优势基因的加持，市场火爆不在话下！

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南京投资看哪里？江畔都会上城SE公寓必须拥有姓名！五大核心价值点曝光

从国内一线城市看南京公寓市场，什么样的公寓将最受欢迎？值得入手？前文已给出了答案：具备地段、配套和价格优势的高品质公寓产品！

1、地段是核心要素！所在地段必须是城市发展的核心位置。

2、配套要全方位、够高端！不仅交通、商业等配套齐全，还要是高配，汇集高端人才，后期租售不是问题。

3、性价比要高！以低门槛撬动尽可能高的投资回报，这是投资客最为看中的。

4、居住品质要高！无论是自住还是用于出租，高品质的居住体验是关键，这一点上公寓往往以酒店式的服务取胜。

符合以上四个条件，我们再来看看南京市面上值得推荐的公寓项目，其实市场早已给出了答案，位于江北核心区的江畔都会上城，自2019年入市至2020年底最后一次开盘，江畔都会上城创下了“四开四罄”的热销传奇！而其旗下产品江畔都会上城SE公寓更是备受买房人的青睐！

为什么江畔都会上城关注度如此之高，其旗下产品SE公寓又有何魅力？让我们一起来扒扒TA的五大大核心价值点！

1、位处江北正核隧道口，强势地段享受三区叠加利好

江畔都会上城SE公寓位于江北正核隧道口，与江畔都会上城一脉相承，坐落于江北新区，作为江苏省唯一的国家级新区，发展毋庸置疑。这里作为对标浦东新区的重点板块，江北新区无疑承受着巨大的发展任务，长江三角洲的优质板块，近在眼前。

项目区位示意图实景

项目占据“江北核心区+中央商务区+自贸区”三区叠加地带，堪称黄金位置，其地段价值不言而喻。其次，项目还靠近研创园和核心CBD区域，未来还可享受核心CBD区域打造的3.0中央活力区辐射，承接更多高端品质人群租购需求。

2、江北首家山姆会员店入驻，强力提振区域价值

项目不仅自带约3.4万方商业中心，还有配套利器——全球最大的仓储式会员制商店山姆会员商店的加持！

据了解，项目将引进山姆会员超市，这是全南京第二家，也是江北首家山姆会员店。引进后，项目将成为区域内唯一自带高端会员超市的小户型产品。

山姆会员商店

作为世界五百强排名第一沃尔玛旗下的高端会员制商店，山姆会员店在全世界范围内有超过800+，而会员更是超过了5000万。多年以来，山姆会员店一直凭借其高品质的会员服务和高标准选品受到各地会员的广泛认可。

山姆会员超市不仅提供高端服务，对于地区房价的提振效应也是显而易见。南京首家山姆会员超市落于主城南雨花客厅，其租金顺势承接利好。由此看来，未来江畔SE项目的租金也将顺势而上。

来源自安居客

3、三线地铁环绕交通便利，位置优越畅达全城

江畔都会上城SE公寓位于江北核心区正核区位，其地理位置相当优越、交通四通八达。

项目区位图

项目距离地铁10号线临江路站约700米，每天有20万客流，包括从临江站到元通辐射41万商务人群；还有“换乘王”地铁11号线（预计2023年开通）、地铁15号线（规划中），三线环绕。

另外，项目距离长江隧道约1.5公里，周边还有西侧浦滨路、浦口大道等主干道，短时间内便可以直达龙江、河西、新街口片区，畅达全城。

4、360°全方位配套应有尽有，缤纷生活触手可及

项目不仅占尽区位优势、交通便利，其其他配套亦是可圈可点。教育方面，项目周边有南京一中江北新区分校、金地未来学校、南京工业大学等学校；医疗方面，项目周边有国际健康城、鼓楼医院江北分院等优质医疗资源。

江北新区市民中心·图源网络

更值得一提的是，文娱方面，项目近邻就有乔波冰雪世界、青奥公园，距离项目2公里范围内还有已开建的江北图书馆、南京美术馆新馆和江北新区市民中心（已建成使用）。

5、70万+商务人潮聚集，首付30万起自住/投资无压力

更重要的是，这里将聚集70万+商务人潮，还将聚集大量高精尖人群，新区2020年达300-350万人，每年新增10万+精英；地铁沿线集聚70万+商务人口，临江站向河西5站路人口约41万、研创园规划人口约24.7万（数据来源：江北新区管委会）。人潮涌动，租赁潜力巨大。

更值得一提的是，这里不仅首付30万就可上车，未来的投资回报率更是十分可期！就拿南京东方万汇城来说，前年30平米月租约1500元/月，今年已经达到了2000元/月，两年时间涨了25%，还是简装房。

来源自安居客

而江畔SE公寓地处江北核中核，规划利好在前，精英人潮汇聚，未来租金预计将达到4200元，粗略估计，投资回报率将超10个点！（投资回报率计算公式：投资回报率=年均现金净流量÷投资总额。）

其实不难发现，同诸多城市一般，江畔都会上城SE具备了“地段+配套”的绝佳优势，属于江北核心区、中央商务区、自贸区三区利好叠加区位，既是高速发展区，也是未来重点区域。

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一线精装配备绝版户型，公寓产品体验几乎赶超住宅！

难得的是，核心价值点之外，江畔都会上城SE公寓产品表现也很亮眼！30万起的首付门槛，抄底南京绝版户型精装公寓，竟然还配了科勒、老板、西门子等一线精工大牌，快来一起看看！

江畔都会上城SE公寓目前在售20号楼，总高28层，层高3.2米，户型建面约35㎡，5梯23户，首付30万起，总价60万起。

样板间实景

项目最小建面约35㎡，是南京市场的“绝版”户型，玄关、厨房、卫生间、客餐厅和卧室一应俱全，空间尺度也非常舒适。

样板间实景

此外，项目为精装交付，交付标准中采用了科勒、老板、西门子等一线品牌，油烟机、电磁炉、浴霸、空调、电热水器等一应俱全，基本可以实现拎包入住。

项目精装标准

户型鉴赏：

建筑面积约35㎡户型↓↓↓

整体方正，功能布局合理

约3.5米大尺度开间、约2.6米宽景飘窗

采光和通风性都很好

户型设计上做到了最大化的利用空间，不仅有住宅同款的玄关和厨卫，更是区域内唯一拥有飘窗赠送的公寓产品，实现可自住可出租可办公的灵动百变形态。

这就是江畔都会上城SE公寓，国家级新区加持、全方位配套利好加身，还有首付30万低门槛即可入手绝版35㎡户型的诱惑，未来投资回报率更是有望超10%！无论是自住还是投资，买房人们早已瞄定好江畔都会上城SE公寓！

心动的话就赶紧下手，毕竟，好机会都是转瞬即逝的~

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