凭啥？湖里保税区的古龙公寓房价竟然破7万了？！实探后，我们发现了…

你敢想象吗

原本成交价格才5万多的古龙公寓

现在有房的成交价格竟然破7万了

面对这样的房价

不知道你还能买得起房吗？

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最近，位于湖里保税区的古龙公寓火了，有房的成交价格达到了7万/㎡。

4月6日，古龙公寓有一套30.32平米的复式2室2厅成功以71834元/㎡的单价成交，总价达到了218万，成交周期为25天。

不仅如此，在4月29日和3月8日，也都有30来平的小户型成交单价接近7万/㎡。

但是当我们把数据往前翻翻，会发现，在去年和今年年初的时候，古龙公寓的小户型复式成交价格也基本才5万多，1室的平层会稍微低一些，但短时间之内涨价还是挺明显的。

而且，看下中介的一些房源报价，38平的竟然报价285万，单价就要快7.5万了。还有35平的报价也达到了245万。这价格，着实不低呀~

那这个小区究竟有什么样的魅力呢？前两天，我们也特地走访了这个小区，先看个视频一起来了解下吧~

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古龙公寓位于湖里保税区，这一带是湖里的老城区地段了，所以说生活方面的配套是相当的成熟了。

红星美凯龙、闽南古镇等商业配套距离不远，加上小区也自带有沿街的底商，所以日常生活需求是没有什么问题的。小区靠近兴湖路、长岸路、海沧隧道等主干道，也有多路公交车途径，整体的交通出行还是比较方便的。

而根据小编和中介的交谈中得知，湖里古龙公寓价格之所以往上涨，主要还是由于学区。小区内部就自带幼儿园，小学划片的是华昌小学，虽然说小学一般，但能够直升湖里中学，优势明显。

湖里中学近年的成绩不错，2020年就有138名毕业生被厦门一中、双十中学、外国语学校录取，占比18.9%，甚至不输于厦门的热门中学松柏中学。

学区对于房价的影响之大，相信不用多说，大家也都了解。

另外，目前保税区周边这一带的房价主要集中在3万多到4万多，而古龙公寓的价格之所以会比较高，除了学区优势，也是由于这个小区很多都是复式房源，虽然说产权面积只有30来平，但是实际的使用面积可以达到40到50来平，做个小两房都不是问题，这也就导致了它单价会比较高。

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虽然说整体的配套还行，但是说句实话，如果住在古龙公寓的话居住体验感可能不是那么好。

首先，古龙公寓大概是2005年建成的小区，说不上很老，但是也不新了。

重要的是，与普通小区不一样的是，古龙公寓一层有十来户人家，户与户之间的距离都挺近的。

而且，小区正处于飞机航线上，基本上每隔几分钟头顶上就有飞机飞过，噪音污染还是挺严重的，这就影响了整体的居住体验。

去年底，就有网友在论坛上发帖咨询，古龙公寓的居住环境怎么样？

有网友就留言表示：一个走廊过去，两边房间十几户。两头电梯，昏暗昏暗的。时不时脑袋上还有飞机飘过的轰鸣声。

所以说，如果想要居住舒适度高点的话，买这里要慎重考虑哦！

不过，古龙公寓小区内还有人工湖，绿化率也挺高的，加上复式房源实用面积高，还是有不少优点的。

整体上来讲

区位配套不错，学区带有优势

加上复式房源可用面积大

如果你想要个好点的学区

并且居住空间大一点的话

可以考虑

但是如果说追求更好的居住体验的话

那就不是很推荐啦！

如果是你

你会考虑入手这个小区吗？