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自从2021年开始，澳洲的房价好似坐上火箭，一飞冲天，
但也是几家欢喜几家愁...
根据最新数据显示，在悉尼一些房价高居不下的高端地段，
人们抢购公寓的热情要大于购买独栋屋，
这使得当地公寓卖得比独栋屋还要快。
去年，由于疫情和封锁政策，人们被迫宅家和居家办公，
在这种形势下，疫情为楼市点燃了一把火。
对独栋屋的需求增加导致悉尼各地独栋屋房价飙升，
而对比之下，公寓因为“失宠”而被甩在了后面。 但现在，公寓市场似乎正在出现转机。
根据Domain的数据显示，在截至2021年4月的6个月里，同时间的房产市场，
Chatswood、Lane Cove和 Pittwater地区的公寓， 要比独栋屋平均早9天售出。 Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，
随着买家正在转向更实惠的替代选择，
这些地区的公寓开始在强劲的楼市中获得一些意外收益。
Powell表示:
“公寓卖得更快，因为买家无力承担独栋屋的价格。”
而独栋屋方面，根据数据显示，在截至2021年3月的一年中，
Pittwater的独栋屋中位数， 创下了悉尼房价的最大涨幅，
上涨了22.4%，达到了227万澳元。 
Belle Property Dee Why的Joshua Perry表示，
这种惊人的涨幅让许多买家望而却步，他们现在希望尽快进入公寓市场。 他说：“这一地区有大量的人被遗漏了，
所以人们强迫卖主帮忙，让卖主更快地完成交易。” Perry称，卖家也有动力在拍卖前接受买家的报价，以便尽快达成销售。
因为与已经数月供不应求的独栋屋市场相比，买家在公寓方面有更多的选择。  Raine & Horne Lane Cove的Rebecca Mitchell表示，
“公寓卖得更快的另一个原因是，
一些疲惫的买家为了在房屋贷款预先批准耗尽前买到东西，所以给出了更好的报价。” “买家已经看了一段时间，他们知道自己想要什么，他们在头几周就提出了很不错的、 强有力的报价。” 但独栋屋和公寓的挂牌天数之差似乎正在缩小，几个城市区之间的差异非常小。 在Kogarah、Rockdale、North Sydney、Mosman、Cronulla、Miranda和Caringbah等靠近悉尼CBD的地区，
独栋房和公寓的售出时间相对接近。
Powell博士表示，由于悉尼市租赁市场的改善，公寓对投资者的吸引力再次增强。
“虽然CBD市场出现了混乱，我们现在开始看到投资者回归市场。
租赁市场的表现出现转机，这意味着投资者可能会将目光投向内城等地区。” 然而，在那些公寓供应富足而独栋屋稀缺的地区，公寓市场仍处于不利地位。
在包括Westmead、Harris Park、Pendle Hill等地区的Parramatta，公寓售出的时间是独栋屋的两倍以上。
Pennants Hill和Epping地区也是类似的情况，
那里的公寓比独栋屋平均要多花65天才能售出。 The Agency North的Catherine Murphy表示，这些地区的公寓买家有很多选择，他们有时间货比三家。
Domain数据显示，在Fairfield，公寓的售出时间是独栋屋的1.5倍。
公寓平均在市场上挂牌143天，而独栋屋则为90天。
Murphy表示：“这基本上是由于供过于求。” Ray White Green Valley的Michael Makrinakis表示，
在悉尼更往西的地区， 公寓挂在市场上卖不出去， 因为买家都想买独立屋。
Makrinakis先生表示：
“如果你看到一套公寓55万澳元，你(可能)宁愿多花一点钱，买一套复式公寓或联排别墅，一套独栋屋。
如今，你可以花比买公寓稍多一点的钱买到一个独栋屋和土地套餐，优势显而易见。”
2021年的前半年，悉尼房市似乎一直是个热门话题，
对此，小伙伴们有何看法呢？
大家觉得是买公寓好、还是独栋屋好？
现在又是入市的最佳时间吗？
欢迎大家留言交流~ 编辑：April，Melody
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发表于 2021-6-2 15:33:28
