房价大涨下，悉尼公寓卖疯了！黄金海岸卖爆了！销售速度近超过独栋。

新的数据显示，在悉尼价格高昂的城区，公寓的抢购速度比独立屋更快。

去年，疫情点燃了房地产市场，由于疫情封锁的原因，在家工作成为常态。

对房屋的需求使悉尼的每个地区的独立屋价格都开始飙升，而公寓房则出现滞后。

不过，根据Domain的最新数据显示，现如今公寓市场似乎正在出现转变，在截至2021年4月的六个月中，Chatswood，Lane Cove和Pittwater地区的公寓销售速度比独立屋平均要快9天。

Domain的资深研究分析师尼古拉•鲍威尔（Nicola Powell）表示，由于买家转向更负担得起的替代品，这些地区的公寓开始在房地产市场强劲的价格上涨中获得一些意外收获。

鲍威尔表示：“公寓销售速度加快，是因为购房者因独立屋价过高而买不起。”

Domain数据显示，Pittwater的独立屋中位数在悉尼录得最大涨幅，在截至2021年3月的过去一年中上涨了22.4％，达到227万澳元。这种惊人的增长把许多买家远远抛在后面，现在他们渴望尽快进入公寓市场。

另一个原因是，公寓卖家也有动力在拍卖前接受报价，以便更快完成交易，因为买家在市场上有更多的选择。

鲍威尔博士称，由于城市租金市场的改善，公寓再次对投资者更具吸引力。

据RealEstate5月31日报道，房产数据公司CoreLogic的数据显示，家庭周收入在941澳元及以下的人，“要想不费劲”，只有13个区可供选择。

这些区平均距CBD 42.9公里，主要分布在西部和东南部。

研究指出，Melton、Melton South和Junction Village是收入最低的25%家庭最容易进入的房区，分别有87.1%、85.5%和81.7%的可负担单元房。

在Darley、Lang Lang、Kurunjang和Melton West，有超过60%的可负担单元房，在 Fingal、Bacchus Marsh、Wallan、Albion、Werribee和Whittlesea，至少有50%的可负担单元房。

北部边缘小镇Waterford Park为低收入者提供的经济适用房比例最高，为19%，其次是西南部的Mambourin，比例为15%。

CoreLogic主管Eliza Owen表示，2021年至今，墨尔本房产价值上升6.3%，这对试图买房的低收入购房者来说，带来一定压力。

她说：“房价飙升至历史新高……收入 增长却没有跟上。”

CoreLogic发现，高收入家庭每周有2887澳元或更高收入，可以轻松买下墨尔本58个区的任意单元房，及Tullamarine、Meadow Heights和Jacana等33个邮编区的任 意独立屋，这些区都在CBD 20公里以内。

至于周收入为1743澳元的中等收入家庭，可以负担得起32个区的任意单元房，及东南部Mambourin的任意独立屋。

昆士兰州开发商克里斯·维塔莱(Chris Vitale)和利蒂夏·维塔莱(Letitia Vitale)利用了后新冠肺炎时代黄金海岸公寓市场从投资者主导到自住者主导的转变，他们在六个月内售出了一个价值4.5亿澳元的综合开发项目，出售了所有84套高端住宅。

自去年11月推出以来，Vitales夫妇在Burleigh Heads的双塔项目获得了2.31亿澳元的期房销售额。超过60%的买家是黄金海岸的当地人。该项目包括该国第一个耀眼的蒙德里安酒店和蒙德里安品牌住宅。

已售公寓中包括一套660平方米的顶层公寓，售价1050万澳元，以及20层的一套770平方米的顶层公寓(由两套半层住宅合并而成)，以1170万澳元的价格卖给了昆士兰的买家。

房地产咨询公司Urbis发布的一份报告发现，2020年最后一个季度，黄金海岸54%的公寓销售给了自住者，比前一年的25.1%增加了一倍多。此外，Urbis发现，较大的三居室公寓占本季度黄金海岸公寓总销售额的三分之一，而两年前这一比例仅为13%。

据悉，该项目的住宅楼旁边将是澳大利亚第一家蒙德里安酒店(Mondrian Hotel)，这是一个时尚酒店品牌，以提供创新的食品和饮料而闻名，并融入了菲利普·斯塔克(Philippe Starck)和莱尼·克拉维茨(Lenny Kravitz)等人的设计想法。这座拥有209间客房的酒店将作为投资保留下来，由雅高和酒店管理公司sbe签订为期20年的协议。

该项目预计在2023年圣诞节前完工。

苦苦挣扎的共享居住公寓（Co-Living）运营商Hmlet已经逃离澳大利亚市场，关闭了业务，进入自愿清算程序，退出了七个漫长的头部租约，留下了50.8万澳元的未偿债务，管理人KordaMentha认为这一数额还会增加。

澳大利亚证券和投资委员会(Australian Securities And Investment Commission)的文件显示，其三个主要房东受到的打击最严重，Hmlet Australia欠他们40多万澳元。

据悉，Hmlet在2019年初进入当地市场后，在澳大利亚至少烧掉了400万澳元。在悉尼拥有7家分店的Hmlet一直在流失现金。继前一年最初筹资650万美元后，该公司于2019年年中从投资者那里筹集了4000万美元，今年被迫向现有投资者再筹集600万美元。

这笔资金是在5月份通过的，但有了附带条件，这家总部位于新加坡的公司削减了成本，因此进行了裁员和澳大利亚的撤离，Hmlet将此归咎于边境关闭和糟糕的租赁协议。

据悉，在其商业模式下，Hmlet通常与业主签订为期5年的租约外加5年的续约权，然后与租户(通常是留学生或旅行者)签署单独的协议。而现如今，由于边境关闭，市场看不到复苏希望。

KordaMentha的戴维·奥斯本(David Osborne)表示，新加坡母公司已同意为Hmlet Australia剩余的5名员工支付总计9.7万澳元的未支付权益，这些员工的合同将于周一结束。

奥斯本表示，欠其他债权人的50.8万澳元将“不可避免”增加，这些债权人主要是房东，其中包括与Hmlet有4处房产租赁协议的Revelop。

与此同时，Hmlet在新加坡、香港和东京等其他市场都面临重大挑战。