万科违约，大风暴来了！长租公寓暴雷，一线房价悬了

据国际媒体，本年7月，万科都最先自动违约了。这个旌旗灯号异常大。

万科违约的是‘万村设计(深圳万科旗下营业)’，就是从城中村房主手中租下近2000栋农民房，租约刻日普通是10-12年。然后，万科发明赚不到钱，就感觉照样违约合算。

2018年末，万科公司周全暂停新签约房源。

万科违约，它背后的现实是：深漂不肯为万科的‘万村设计’租房前提进级买单。

本来廉价(又破又烂)的城中村，经由万科装修进级后，价钱一定是要狠狠地涨一笔(羊毛，不可能出在狼身上)。(穷)租客若是不肯买单，那末万科的这笔装修费，这笔与房主签约的‘拿房费’就要亏了。

万科是第一家大声喊出：‘活下去’的房企巨子，那是去年的事。本年截至7月末，已有近300家中小型房企正式破产。万科提早预备的现金贮备，应当可以挑挑拣拣，去买些破产后的‘廉价货’。

法拍房，或将砸盘一二线楼市。

这‘万村设计’，对应的就是：长租公寓。

长租公寓，跟P2P一样最先暴雷。据国际媒体，“杭州鼎家公寓、上海寓见公寓、北京昊园恒业等著名公寓”都已暴雷。

比来一家名为“乐伽”的长租公寓仿佛也处于‘暴雷的边沿’，据称，其在“合肥、西安、杭州等地接连泛起拖欠房主房租景象”。并且，其南京总部已室迩人遐。

7月29日，乐伽公寓被收买的告诉函在租客群中发酵。

单单杭州区域，乐伽公寓就有7000余套房源。

长租公寓成绩的本源：租客付不起高房钱，装修进级后，(穷)租客不肯买单。

一线城市房价的最大危机来了：房子都租不起，还期望他们(穷汉)买房接盘？如今，上海的人均月薪是10662元，拖后腿的穷汉都不可能接盘魔都老破小。

把时候轴回退到2014年，昔时上海整治群租，“仅从5月1日至15日，共排摸群租房情形8200多户，撤除群租分隔4000余间，清退群租人员1.1万多人。”这释放的租房需求，拉高的上海的房租。

对一线房价来讲，租售比是一个异常重要的数据。租售比太甚离谱，房主挂牌跌价，心里也虚。房租上去后，房价也能够随着涨。

长租公寓2016年最先成为本钱风口后，这头猪就逐年被吹上天。

制作自行车墓地的同享单车，这头‘(真)猪猪’都能拿到傻X风投的钱，更何况是有不乱房钱收益的长租公寓。

2016年以后，长租公寓的‘突起’，推涨了一线房租，给一线房价的高歌猛进，供应了租售比支持。

如图，2014年6月时，M2是120.9万亿。到了2019年6月，它已是192.1万亿。

5年时候的涨幅是59%。

另据安居客数据，2014年京沪深的房价均价分别是：3.7万每平，3万每平，2.8万每平。到了2019年均已‘进级’成：6万每平，5万每平，5.4万每平。

其实，M2流得这么快，它没若干会流到(穷)打工租客的口袋。

贝佐斯身价超千亿美元，比尔盖茨身价超千亿美元。美国无家可归生齿高达55.4万人，足够多的亿万财主与55万上无片瓦的穷汉一均匀，人人都是：百万财主(美元)。

M2这5年暴跌59%，只会：有钱人更有钱。

所以，长租公寓纷纭暴雷。穷汉赚点打工费，永久跑不外M2，房钱一涨就会‘两三人租一室’变相群租。长租公寓也因此而踏空，终究资金链断裂，终究本钱退却。

成绩：还有傻X风投，砸钱搞：同享单车？

很快，长租公寓这一风口也将停吹，猪要掉上去摔死了。

暴雷后，长租公寓的房源终究会回到房主手里，没人浪花钱装修，租房升级后，房租会下跌。行将好转的租售比将让一线房价，严重心里承压(蒙上暗影)。

即便M2站上250万亿，站上300万亿，站上400万亿，穷打工照样穷汉一枚，那时鸡蛋，猪肉，米饭，生果蔬菜，一切跌价，穷汉不可能攒下几个钱，交租吃饭后月光的人会异常多。

露宿在贝索斯家门口的街角，像条狗那样躺着，一均匀后：无家可归者与贝佐斯，都是亿万财主。

总之，一线房价，悬了，除坚硬的穷人区。

别的：一线饭碗少了，穷打工回籍创业，一线租售比更将好转。

租售比，或将砸盘一线楼市。