难得一见：4栋共42套公寓房招标出售

中心位置

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这个实惠的多住宅投资项目位于战略位置，邻近Bankstown购物中心、Bankstown火车站(未来的地铁站)、电影院、多间学校、未来的西悉尼大学校园、TAFE、Bankstown市议会办事处和公共交通都。

悉尼西南部的主要区域市镇

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新州政府已经认定Bankstown作为重点区域市镇的重要性，这里是新州六个重点区域市镇之一。Bankstown位于悉尼CBD西南约18公里处，Parramatta以南约14公里处，有Hume高速公路和M5高速公路等多个公路网络。两条独立的铁路线直接连接该地区与悉尼CBD。这里也是南半球最大的通用航空机场Bankstown机场的所在地。

廉价住房需求强劲

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与悉尼的其他大城镇相比，Bankstown以提供廉价住房而闻名。根据REA的数据，Bankstown(邮编2200) 的住宅市场在到2021年3月的过去7年，增幅为32.4%。目前公寓中位价约为$490,000，周租金中位数为$420。

空置率依然偏低

而公寓租金回报表现突出

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由于住房需求继续远远超过供应，预计整个悉尼市场的空置率将仍然紧张。根据SQM Research的数据，直到2021年3月，Bankstown的空置率为3.5%，租金收益率约为4%。这是一个难得的机会，可以购入低风险的投资物业，而且基本面稳健，具未来增长潜力。

增值机会和安全退出策略

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通过各种美化改进和某些内部升级，有很多机会可以立即提高资本价值，表现将继续超越较新和位于外围的廉价住房产品。新业主也可选择出售部份分契小户型公寓，价格在$500,000以下的公寓在当地很受小投资者/自住买家的追捧。

市场概况

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Bankstown位于悉尼中央商务区西南仅20公里处，坐落在大都会悉尼的中心地带。在Bankstown地方政府区域 (LGA)，31%的住宅是中或高密度，而在大悉尼地区，这一比例为40%。Bankstown LGA的发展推动了该地区的住宅热潮，由于多年来供应不足，而目前自2003年以来从未出现过的买家需求令情况加剧。除了被压抑的需求外，买家选择的房屋类型也发生了巨大变化，越来越多的买家选择住在公寓，而不是传统的独立屋，而Bankstown在提供公寓方面一直发挥着关键作用。

随着时间的推移，以及亚洲和中东富裕居民的涌入，人口结构逐渐发生了变化，他们喜欢该地区繁荣的商业区、资源丰富的社区和教育设施。

Bankstown市已被新州政府确定为Sydenham至Bankstown城市更新走廊战略的重要发展区，计划在未来20年建造多达35,400套新住宅和创造8,700个新工作岗位。悉尼地铁Sydenham到Bankstown的第二阶段(城市和西南线)将于2024年完工，列车载客量和班次将增加，以改善来往悉尼CBD的交通，并使Bankstown成为一个重要的就业和教育区域。