贵阳两夫妻12万买了套酒店式公寓，一年后不知房在何处！

当天下午1点，记者在贵阳市富源北路东泓福源国际小区见到了侯女士夫妇。提起自己购买一年却不知“身在何处”的公寓，侯女士的丈夫严先生用两个字表示购房后心情，那就是心慌。

到底是怎么一回事？严先生告诉记者，2020年3月，两口子经熟人介绍，在东鸿福源国际小区花费12万多购买了的酒店式公寓，位于东鸿福源国际A区2栋3层43号。由于是正在开发建设中的项目，来到售楼部后，销售人员并没有带他们去工地看房，只参观了样板房。

据严先生介绍，房开商曾口头承诺2020年6月即可交房，购房满五年后可办理房产登记过户手续，并在这五年期间，房开提供房屋代租服务，租金按照季度打入侯女士银行卡账户。购买时，合同分为两份，一份房屋购买合同和一份五年的房屋租赁合同，签订合同后，从去年三月至今年五月，房开确实按照合同约定，按期给侯女士银行账户打入租金。

然而，让夫妻二人仍然担心的是，即便租金按时到账，但房开商口头承诺的去年6月可交房，如今一年半过去了，仍迟迟没有兑现，且购房合同上也并没有明确表明交房日期及建设项目竣工日期。期间，两人多次找房开商提出看房要求，但都被各种理由拒绝，只表明夫妻俩购买的A区酒店式公寓就是小区内正在修建的大楼。

房开商迟迟不能确定交房时间，让夫妇俩极其不满，再加上两人翻看建筑平面图发现，光是一层楼就有五十多间房屋，每一套怎么看怎么像单独隔出来的单人公寓，这样的房子是否还能获得房产权也引起了夫妻俩的质疑。为此，记者拨打了贵阳市不动产登记中心电话。

通过工作人员解答，记者了解到酒店式公寓办理不动产登记与普通商品房无疑，但建筑项目修建完成后必须通过相关监管部门检测，方可办理。

然而，夫妻俩最大的心结就是迟迟不见房子，若是房开商五年内仍然无法将房屋修建完毕，怎么办？种种担心让夫妻俩有了想要退款解约的念头。

夫妻俩认为，由于这一年多的时间房开商按照合同约定，定期转入租金，退款解约若要扣除违约金，只要不高于租金费用都可以接受，但在与房开商沟通的过程中，对方并没有解释说明清楚，二人到现在都是一头雾水。为了了解情况，记者跟随夫妻俩来到东鸿福源国际销售中心，但负责人没有在现场，于是记者决定先去寻找律师，帮助夫妻俩更加了解合同内容。

单从合同内容上看，交房时间及过户情况均有标注，但不够明确。同时合同上也标明建筑项目预售许可证、土地使用权及相应的字号。不过，如果能够确定实物不存在，严格来说交付情况存在瑕疵，双方可以通过协商解除合约，若协商不成，还可以通过向人民法院提起诉讼，解除合约。

另外夫妻俩提出，若解除合约，按照合同规定甲方应向乙方支付租赁期限内应租金总额的30%，这样的违约金是否合理呢？

对合同内容有了更深刻的了解后，记者再次拨打了房开商工作人员电话。电话中，工作人员再次回答了未能办理交房的原因。

随后针对解约问题，电话中工作人员也同意根据合同约定，双方私下协商解除。

其实，近几年来，酒店式公寓以面积小、功能全、价格低也受到不少投资者或消费者的青睐，但其在法律层面及购买方式上，也会与传统住宅房有很大区别。

从法律角度来分析，酒店式公寓的土地使用权属于商业用地，使用权年限为40年，而住宅房的土地使用权属于居住用地，使用权年限是70年。酒店式公寓既可用于居住，也可用于经营，即商住两用，可根据实际要求对建筑进行分割销售；而商品住宅房通常只能用于居住，不可用于经营，除特别许可外，一般不能用于注册登记经营实体。登记户口的规定也有不同。

除此之外，酒店式公寓的水、电、煤气的费用也与商品住宅房不一样，酒店式公寓的水、电、煤气以商业标准来收取，高于按民用标准收取的商品住宅房的收费标准，并且在物业公司收取的物业服务费用上也有较大的区别。

因此，消费者在购买时，一定要看清土地使用权的用途与年限。不同性质的商品房，在购买或转让时所缴纳的税费，贷款政策，户口限制，水、电、煤气为商用还是民用等方面存在很大区别，直接关系到购房者各项成本的支出和生活的便利性。

编辑：杨龙丽