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网友彭女士爆料 花几十万买的公寓 验房时却发现房子没有窗户 漆黑一片，伸手不见五指
彭女士介绍，去年底，父亲花四十多万在位于扬州市江阳西路与百祥路交叉口的时光大厦，买了一套四十多平方米的小公寓，准备把乡下的爷爷奶奶接来住。彭女士说，买房时，他们跟销售反复强调了采光等问题。看沙盘时，销售还用激光笔带他们看了那一户的窗户。更奇怪的是，合同上也明确标注了窗户的部分，并且注明窗户是断桥铝合金和双层中空玻璃。彭女士验房时发现，整栋大厦唯独他们家没有窗户。开发商则表示周围都是承重墙，无法开窗。
彭女士表示，自己花了买公寓的钱，相当于买了一个没有窗户的仓库，开发商的这种行为就是一种欺骗，现在她就想退房。
在时光大厦售楼处，销售称，目前房子没有达到交付标准，彭女士的问题正在处理中。
时光大厦项目负责人史经理表示，目前先看能不能给彭女士的这户开个窗户，这样是最好的解决方法。如果彭女士不满意，需要与公司商量。因为她的房子有贷款，即使调房，可能还要把贷款还掉。这位负责人表示，合同是统一范本未考虑到个别情况，他们承诺最迟周三告知彭女士能否调房。对于项目负责人的回应，彭女士表示，如果周三能够给出具体的答复，自己也愿意等待。但如不给答复，那肯定要走法律程序。记者在现场看到，时光大厦目前正在施工中，多处地方都被围挡挡住。据销售中心的一位销售介绍，该公寓将于今年7月交付。
（一）无证售房
开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证或者提供虚假商品房预售许可证明的，购房者可请求返还已付购房款及利息。
（二）开发商隐瞒房屋抵押状况
商品房买卖合同订立后，开发商未告知购房者又将该房屋抵押或出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，购房者可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失。另外，出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房者无法取得房屋，购房者也有权解除合同。
（三）开发商延期交房，经过合理期限仍不能交房
如果开发商未能按照合同约定期限交付时，应按照合同约定处理，如未约定，购房者有权要求开发商退房，并依照合同约定的金额支付延期违约金。
（四）开发商擅自变更规划设计
在商品房预售之后，如果开发商未经规划部门批准，变更规划设计，影响房屋结构的，购房者有权退房并由开发商承担违约责任。如果开发商经过规划部门批准需要书面通知购房者，没有通知的，购房者也可以退房，并要求开发商赔偿损失。
（五）商品房发生质量问题
开发商交付的房屋应当是验收合格的商品房，如因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者有权要求解除合同和赔偿损失。
这里需要注意的是，所谓房屋主体结构不合格，需要经工程质量监督单位核验，不能仅凭购房者主观判断。另外，如因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者也有权要求解除合同和赔偿损失。
（六）商品房面积误差过大当商品房预售合同中的约定面积与实际面积产生误差时，依据《商品房销售管理办法》第二十条的规定，面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权选择退房。
（七）开发商延迟办理房产证
按照商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人(开发商)的原因，导致购房者无法办理房屋所有权登记，买受人有权请求解除合同和赔偿损失的。编辑：李钧 来源：扬州楼市大参考、新闻女生帮你忙、名城扬州网 如遇到1、分享内容、图片侵犯您的版权；2、微信内容发现错误等情况，请第一时间联系小编电话：0523-86193498，我们会及时审核处理或删除。 |
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发表于 2021-5-26 09:00:00
