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前段时间，有关澳洲房市火爆的新闻层出不穷， 但是，根据调查结果显示，
火爆的可能都是独立屋市场！ 不仅如此，专家还预测，在接下来几个月，
大量投资者计划卖掉他们持有的悉尼和墨尔本公寓， 这可能导致公寓价格大幅缩水！
根据Digital Finance Analytics最新的一项调查显示： 墨尔本的2000多个公寓业主、悉尼的2200多个公寓业主，打算将他们的公寓挂牌出售， 而目前， 悉尼和墨尔本的公寓市场已经是“供应过剩”。 在这些业主中，悉尼和墨尔本CBD地区的房东占了绝大部分， 也就是那些投资型买家，买下中心城区公寓用来收租的业主。 而他们“清仓”的原因是，今年3月份，政府取消了按揭还款方面的救济政策，导致很多业主现金流出现问题。
前不久ME银行也做了一项调查，得到了相同的结果： 预计在未来12个月里，
23%的投资者想要卖掉他们的房产， 形成鲜明对比的是，仅有11%的自住型业主想要卖房。 根据Archistar首席经济师Andres Wilson的说法，还有一个原因导致投资者们想要卖房： 由于国境关闭，很多公寓没人住，只能空着， 空置的公寓越多，租房市场竞争越激烈，房东们迫于市场压力，只能降低房租。 报道称，由于疫情的影响，
大城市的公寓房租最高降了三四成！ CBD地区的一些房东，收到的租金甚至都不够偿还贷款。 边境封锁还大大减少了游客数量，因此短租公寓的收益也受到了影响。
业主出售意愿大增，也意味着公寓价格可能下跌。 根据CoreLogic的数据，在过去一年的时间里，澳洲的公寓市场本就惨淡，其中悉尼和墨尔本最严重，而且受到打击的不止CBD。 截至今年3月31日的一年内，悉尼Parramatta公寓的中位价下跌3%，来到574,963刀. 从澳洲全国来看，公寓中位价虽然微涨2.3%，但是独立屋中位价是飙涨7.4%，达到643,203刀。 CoreLogic研究部门负责人Tim Lawless表示，目前公寓市场属于“供应过剩”： 光是新州和维州， 在建的公寓就达到4.5万间. 供应过剩，边境关闭又导致需求不足，导致房租下跌， 这位负责人说，悉尼地区的公寓房租下跌了15%到20%。
除了悉尼中心城区，一些郊区的公寓价格也有不同程度的下跌： 位于Northern Sydney的St Leonards，公寓中位价格同比下跌8.4%，降至102万， Chatswood降幅也是8.4%， 公寓中位价降至103万， Lane Cove目前的公寓中位价为83.4万，同比下跌6.3%； Arncliffe跌幅相近，为6.2%，目前中位价为70.1万； 内西区的Croydon跌幅达到8.1%，目前中位价为73.3万； Macquarie Park、Lane Cove North、Marsfield、Haymarket和Wolli Creek等地区的跌幅在5%到6%之间。
可是独立屋价格是完全不一样的走势，前面提到的Tim Lawless表示： “看看独立屋过去6个月的涨价幅度，是完全不同的。如果你看去年9月到今年3月首府城市的趋势，独立屋涨价9.1%，公寓涨了3.1%，前者差不多是后者的三倍。” Lawless称，
独立屋上涨超过公寓的情况并不常见，
而且从来没有出现过这种短时间之内差距拉大到这种程度的情况。 他说，疫情让人们改变了生活形态，也就是远离“高密度”的生活方式： “疫情期间，人们很自然地不希望生活在高密度环境下，因为高密度生活环境需要公用设施，或者好多人挤在一部电梯里，但这可能是暂时的。”
在这种情况下，许多首次置业者可能就会优先选择“低密度”的独立屋。 此外，疫情之下的“在家工作”新常态，没有了通勤几小时上班打卡的压力，也可以让人们选择偏远地区的独立屋。 Lawless进一步分析称，中心城区公寓降价对首置者来说是个好消息： “如果你是买房自住，那目前价格较低，现在可能是在内城置业的好时机，因为可能碰到价格划算的公寓，如果你财务状况良好的话尤其如此，可以狠狠还价，多看几处房子。” 不过奋战在房市第一线的Douglas Driscoll表示，上面所说的那些数据与事实不符。
Driscoll是悉尼房产中介公司Starr Partners的老板，他说： “你要说悉尼市场现在有便宜可捡，那都是胡扯。我觉得短时间内都不会有什么变化，不过我确实认为，市场将会在今年下半年自然地趋于平稳。但是，现阶段，甚至在Parramatta这样以公寓为主的市场，我们也没看到价格下行压力。” 悉尼和墨尔本之外，公寓市场的数据确实是冰火两重天： 例如达尔文的Leanyer，一年时间内公寓中位价上涨4.5%，达到260,021刀； 霍巴特所有郊区的公寓价格无一下跌，Battery Point的公寓价格上涨5.6%，达到703,180刀； 堪培拉仅有三个区公寓中位价下跌，珀斯也是如此， 阿德莱德仅有两个郊区公寓价格下跌，
不过布里斯班与悉尼、墨尔本的情况类似。 例如South Brisbane公寓价格同比下跌9%，中位价达到47万，布里斯班城区大跌7.8%，达到50.3万。
总结一下就是，调查数据显示， 悉尼和墨尔本公寓因疫情大量空置， 许多投资型买家计划甩卖，利好租房者和首置者， 但是一线的中介并不认同这样的数据。 欢迎老铁们留言评论，说一下从自身经验看现在公寓市场行情如何？ 最后，如果老铁们要买公寓，一定要全方面考察质量！ 编辑：小隐 1、媒体相关专业，能独立思考，喜欢并擅长文字工作，具备较强的文字功底者优先； 2、喜欢刷微博微信，知道每天舆论热点，善于发掘重大新闻； 3、英语基础扎实，雅思7分以上； 4、周末需有空、节假日需要可上班； 5、生活在悉尼本地。
虚位以待！ 欢迎在校生！
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发表于 2021-5-25 12:29:21
