没烟道！数十万元买公寓，住来修仙？

近来，多位网友在人民网领导留言板上反映，长冶南阳御龙府公寓在销售过程中涉嫌虚假宣传，称该项目是可以作为居住使用的公寓。该项目临近交付，业主却发现楼盘建筑内部并无烟道，且该问题迟迟无法得到解决，导致业主无法正常收房。 

（图源人民网）

长冶南阳御龙府公寓位于成都市高新区梓州大道，南靠新川板块。这里是成都市近年来重点发展的区域之一。该项目的开发商成都长冶房地产开发有限公司在成都已有18年，开发了长冶·南阳锦城、南阳锦城·晶品等项目，曾获得“中国詹天佑大奖优秀住宅小区金奖”、“中国西部十佳生态楼盘”等多项奖。

长冶南阳御龙府项目分为住宅和商办产品两期开发。其中一期住宅部分在2017年初开盘销售，只剩下一栋住宅尚未取证销售。一期小区所呈现的居住品质远超周边楼盘，公共空间大量使用了石材和工艺拼花铺装，植物体系包括银杏、金桂、广玉兰、香樟等名贵树种。二期小区里，内部整体绿化也非常舒适，公共区域看得出经过精心打造，无论是入户大堂的装修还是一楼过道的挑高都可以看出其设计的用心，建筑外立面和小区内部建造都给人一种舒适的居家氛围，丝毫没有办公写字楼的影子。

（小区内部绿化/摄影：刘洪才）

上述业主所反馈的是该项目二期商办产品——长冶南阳御龙府·世纪星。该项目在2018年7月开盘，恰逢成都限购的进一步加码，很多人没了购房资格；同时高新区住宅供不应求，加之该项目优越的地理条件，周边公寓产品持续走热，清水产品均价达到1.5万元/㎡，而该项目单价却在1万元/㎡左右，推出3000余套房源被一抢而空。

（二期开盘现场/图源：网络）

不少业主称自己当初是冲着开发商宣传的商住公寓而来，被围合式小区、中庭绿化、几室几厅户型设计、独立卫生间等吸引，购买后是准备当住房居住使用。

（图源：新浪微博）

据业主提供的户型图可以看出，图中的确明确标注出厨房位置和灶台样式，而到去年底，业主们才知道该项目是办公性质。由于办公和居住在使用上会出现诸多矛盾，所以大部分业主比较急迫解决居住功能问题，多次沟通无果，转而开始维权。在此期间，所在社区组织双方多次进行协调，都毫无效果。

（图源：新浪微博）

据长冶南阳御龙府的置业顾问介绍，目前商业已经停止销售了。从透明房产网显示来看，该项目二期全是40年产权，属于商业办公用地性质，尚有剩余房源。而众多购房者翘首期待的最后一栋住宅取证日期尚未可知。

（图源：透明房产网）

就业主提出的相关问题，中房报记者采访了长冶南阳御龙府二期销售部负责人，该负责人表示：“购房者说我们宣传的是公寓，而现在变成办公楼。这不存在变或不变，从始至终，这块土地的属性就是办公。从我们拿到这块土地，到报规、报建、销售，属性是不会发生任何变化的，这必须按土地性质来，商业用地上是修不出住宅的。”

当记者追问，业主投诉的问题中提到“当初对外宣传的是商住公寓，围合式小区、中庭绿化、门禁卡进入、几室几厅户型设计、独立卫生间等，现在变成了3000多户套内20/30/40平方米的办公楼，哪个公司、企业来租这所谓的3000多套办公楼”时，该负责人矢口否认。

目前长冶南阳御龙府业主提出的主要诉求是加设烟道，就此成都市高新区公园城市建设局给予行政程序处理意见书。

（高新区公园城市建设局行政程序处理意见书/图源：中房报）

该意见书明确表示， 该项目作为商业、办公类建设项目，相关政策禁止加装烟道。意见书称，根据《关于进一步加强商业、办公类建设项目管理的通知》（成规办【2017】123号）的要求，商业、办公类建设项目（不含酒店）宜采用公共走廊、公共卫生间式布局，不得设置外挑阳台，不得采用住宅套型式布局与功能设计。

小编查阅了《关于进一步加强商业、办公类建设项目管理的通知》（以下简称“通知”），这是一份发布于2017年4月的文件，明文严禁“商改住”行为。通知明确称，商业、办公类建设项目应当严格按照规划用地性质及规划许可开发、建设、销售、使用，严禁擅自改变为居住用途。

成都高新区公园城市建设局办公室负责人在记者采访时表示：第一，住建局明确表示这个项目加烟道是不可能的；第二，关于业主提出的开发商涉及虚假宣传问题，市场监管局已立案调查。

今年3月以来，成都市高新区市场监管局已将长冶南阳御龙府项目涉嫌虚假宣传正式立案调查。在长冶南阳御龙府的二期小区门口，成都高新区市场监管局贴出了一张回复40余名业主实名投诉的行政程序处理意见书。

（成都高新区市场监管局告知书/图源：中房报）

高新区市场监督管理局相关工作人员表示：自立案以来，源源不断接到业主投诉线索，提供证据材料。鉴于案件复杂，调查至今还未进行案件终结，法定结案时间是90天，如有需要还可以延长。当问及案件的定性时，对方强调：“既然以涉嫌虚假宣传进行立案调查，就一定是有与之相关的证据指向。至于结论，还需要反复调查和多边证据来形成。”

小编将对此案继续予以关注，希望早日得到解决。同时，提醒广大购房者在购房过程中，保持头脑清醒，冷静对待某些房产项目的过度营销包装。

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