为什么说，“楼殿”是长沙公寓市场价值创新的典型样本？

这几个月，长沙公寓市场主要聚焦在两个话题：

一是降价，二是“楼殿”。

绿地V岛的“楼殿”模式，开辟了关于公寓价值构建的第二种道路，引发了业内的研究与模仿。

把公寓当成商铺，充分利用城市的立体空间，将生活动线从横向改为纵向，建立一个垂直的、高效集约的、改变人们营商环境与消费体验的垂直商业体。

究其根本，公寓价值新赋能是不可逆转的趋势。

但这个趋势，并不是通过口号或者自我标榜就能实现的，它需要对应全新的开发理念。

准确地说，它是完全不同于以往的商业价值模式，而非地产公寓的惯性思维，需要具备以下几个特征，正好，“楼殿”给我们提供了身边的案例：

△建设中的楼殿实景

1.

因地制宜的商业业态聚合，填补或增强区域商业

马栏山视频文创产业园3000多家各类文创企业，聚集了大量的高知消费人群，带来的是丰富的、多元的、时尚的消费需求。

再加上湖南广电、湖南国际会展中心、世界之窗、海底世界的辐射人流，这百万级的人流量想要就近消费，只能去哪儿呢？

是端庄无趣的西湖楼，还是市井散乱的四方坪？

这些商业不管是消费场景还是体验模式都显得未免过于脱节。

产业与人群已经扎堆，商业亟待更新，绿地V岛顺势提出“楼殿”。

全能Loft的楼殿里，贴上的标签是“打卡圣地”、“新晋网红”、“时尚潮玩”。通过众多不同消费与体验业态的垂直化聚合，塑造全新的商业体验。

△楼殿样板间

楼下的海派风情商业街——1933商业街区，将绿地总部所在的上海风情引入长沙，再现夜上海摩登复古的繁华气韵。

△1933街区的民国古风小火车

此外，绿地建造的380米高星城光塔将成为长沙商业的又一艘航母，引入超五星级铂瑞空中酒店及各类商业资源，打造马栏山的高端商业。

“楼殿”➕“上海1933”商业街➕像素晶谷，一个新潮时尚、多层次多元化的马栏山商业圈即将诞生。

2.

从随机性消费、路过式消费转为目的性消费

马栏山对于老长沙人而言，或许就是个记忆中的土菜馆消费地，路过了便吃一顿，它的消费是随机性的，不确定性的。

应该说，马栏山就不是个普通人首先想要去消费的地方。

而“楼殿”带来的垂直商业将彻底改变这一现状。

“互联网+”思潮洗礼商业领域，“楼殿”将产生越来越多的“目的性消费”。

那些美团、大众点评上必搜的网红店铺如音乐酒吧、密室逃脱等网红店，就是年轻人的目的地。

好动青年喜欢体验感强的线下消费，恰好，“楼殿”的独家潮牌买手店、潮牌店数不胜数。

此外，还有一些私密性业态，如清吧、私房菜、居酒屋、猫咖、美妆、养生等，也都可以藏在“楼殿”里，视野开阔，正对月湖景观或园区中央绿轴，文艺且安静。

 △长沙网红店，图源网络

对于商家而言，“楼殿”比起商铺，本来就有着成本更低、性价比高、营业环境视野更好的优势，再加上其目的性、体验性、私密性的消费模式，自然备受热捧。

3.

网红概念塑造，更容易引流和传播

市面上的网红公寓已经数不胜数了，别人造网红喊口号，绿地造网红“来真的”！

以经营逻辑来运营公寓，就要敢于运用新思维、新技术、新手段开展营销，要注重塑造IP、抓取流量，为自己“增粉”。

生于马栏山文创园，并以“主播公馆”“全能玩家”为IP打造的楼殿，有着成为网红并聚集网红的天然资质。

绿地引进头号网红“茶颜悦色”，还专门为茶颜的排队人群设置了民国风的打卡装置。

△茶颜悦色打卡点装置

在“上海1933”商业街，湖南首个米其林星级日料餐厅田無羅已经开业，人均800的消费标准，几乎场场座无虚席；一丹咖啡、觉IPMQ 、巴黎六区等潮牌亦将落户于此。

十里洋场，永安坊，百乐门的旧上海造景，带来了新奇的消费场景的同时，也能吸引年轻人拍照发朋友圈进行扩散。

△1933街区概念图

380米高星城光塔，作为长沙第二高楼，马栏山的封面之作，屹立于V谷尖端，出生便是天之骄子，是马栏山的骄傲，将与IFS隔空对望，成为长沙人绕不开的话题。

△星城光塔效果图

未来，城市的潮玩与各大网红集聚于此，将诞生新的“头部流量”矩阵。而网红自带的话题性和娱乐属性，又助力品牌更快的传播。

4.

从可达性到舒达性的交通转换

商业需要的是源源不断的人流，而广阔的路网则是人流畅通的保障。

项目毗邻三一大道和万家丽高速路，驾车出门可以快速通达全城；

交通上BRT加持，有地铁3号线、5号线双地铁口，项目距离5号线马栏山站口仅500米。

马栏山视频文创园还规划建设湖南首条“云轨”，并在绿地V岛设置站点，开启新奇的出行体验。

近期开园的马栏山中央体育公园，除了一些可打卡的现代主题雕塑，还将串联起商业街与星城光塔，在马栏山构建起一个文旅商业圈。

△马栏山中央体育公园

除了路网的通达性，绿地V岛还解决了大部分商圈会面临的一个难题——停车难。

往后来到楼殿消费打卡的人群，除了可以停V岛自带的停车场，还可以停在马栏山中央绿洲公园的3个停车场内，另外，公园的马路沿线也都划分了停车区域。

他们完成的，是从通达到舒达的转变。

5.

服务模式更契合商业发展

“楼殿”的空中商铺，数量多、人气旺、消费业态多元化、体验感丰富。

它们旺盛的生命力是和绿地的商业运营能力和人流吸附力分不开的。

为了缩短商家的养铺周期，开发商加大投入，品牌提前运营，吸附人流，极大的降低了商家的运营时间成本。

除此之外，绿地还提供租赁服务，将租客需求与商户需求进行无缝对接，打破租用双方的信息壁垒的同时，还能积极引导商业业态的聚合与分布。

楼殿大厅效果图

时间，必须是高效的；未来，必定是向上的。

五星级酒店入户大堂、5梯24户超高梯户比……“高端商业缔造专家”绿地，这次让“楼殿”从硬件和软件都搭载尖端配置，实现高品质与高性价比兼得。

无论是文艺餐饮、民宿酒店、创业办公、私人馆藏、社交空间或是网红直播间等，都能现实“场景重构”，将一座超高层升级为“立体商业”。

总之，绿地V岛的“楼殿”开启了长沙公寓价值的新模式，打造了一套完整的产品价值全景，通过产品赋能，实现价值升维。

什么叫公寓创新价值的样本？“楼殿”就是。