悉尼、墨尔本4000套公寓欲抛售！公寓市场低迷，投资者入不敷出！

之前，我们曾多次报道澳洲房市一片大好的新闻，特别是在墨尔本和悉尼，房价大涨。但这“盛景”仅出现在独立屋市场，大城市CBD的公寓市场则面临截然不同的景象。

根据《AFR》的报道，许多公寓业主正计划在未来几个月抛售悉尼和墨尔本CBD的数千套公寓，以避免在未来出现进一步的现金流紧缩。

数字金融分析公司Digital Finance Analytics进行的一项调查显示，墨尔本2037套公寓和悉尼2282套公寓的业主打算上市，这可能会导致公寓市场进一步供应过剩和需求低迷的现象。

(图片来源：AFR)

Digital Finance Analytics的主管Martin North指出：“公寓投资者最有可能将自己的房产出售，因为他们的净租金往往是负的，这意味着他们的现金流会出现亏损。此外，不少投资者看到部分公寓的价格有轻微回升，他们希望自己的房产也能卖个好价格。”

Digital Finance Analytics的分析也与ME Bank的一项调查不谋而合。该调查显示，23%的投资者希望在未来12个月内出售自己的房产，而在自住业主中，这一比例仅为11%。

(图片来源：AFR)

Archistar的首席经济学家Andrew Wilson指出，尽管利率很低，但CBD公寓的房东在当前高空置率和租金不断下降的情况下，将很难支付他们的抵押贷款。

他表示：“这些投资者会发现很难找到租客，或者他们不得不降低房租来吸引租客。现在他们没有了还款的扶持政策，一些投资者可能不得不卖出投资的公寓，因为它们的支出与收入不匹配。”

不过，也有不少专家对公寓市场的未来有着积极的预测。REA经济研究集团主管Cameron Kusher就表示，公寓市场已经出现了稳定的迹象，一些卖家可能会找到愿意接受的买家。

REA的搜索结果显示，投资者越来越多地在布里斯班、墨尔本和悉尼市场寻找公寓。过去12个月，布里斯班的公寓搜索量增加了一倍以上，墨尔本和悉尼的搜索量分别增长了36%和45%。

Cameron Kusher表示:“投资者似乎感觉到，租金下降的趋势已经结束，房价下降的趋势也已经结束，所以现在是重新开始在这些地区寻找投资机会的好时机。”

但由于高层公寓的潜在风险以及对独立屋的偏好，多数房东仍将难以出售自己的房产。

Cameron Kusher表示:“尽管我们看到一些投资者对内城地区的公寓兴趣有所回升，但不太可能像过去那样强劲。投资者们越来越关注外部地区。”

SQM Research董事总经理Louis Christopher则警告称，CBD公寓卖家的情况近期内不太可能改善。“CBD的待售房源越来越多，几乎达到了历史最高点，尤其是在墨尔本CBD。这并不是因为市场价格高，卖家们的热情空前高涨，而是他们想要退出一个麻烦多多的市场。”

他警告称，过剩的库存会让今年公寓市场的情况变得更糟。首次购房者或寻找便宜公寓的投资者可能在半年后入手会更好。”

编辑：Carol