户型改造｜90㎡二手公寓大拆隔断三室变二室，空间爆增13㎡，还装出豪宅范儿的高级灰

这是一套位于北京小区七楼

面积90平方米的二手房

这套房子位于北京五环内，业主为一家三口人，平时常住人口为夫妻两人；但考虑平日住校、假日返家居住的小孩，以及祖父母偶尔来住的需求，仍希望具备三代人同时居住的功能。

其次，几年之后家中小孩将出国求学，届时就剩夫妻两人居住，因此接受设计师提出"开敞"的布局规划，进而让套内仅有90平方米的空间，也有住大房子的感觉。

1. 三居室的居住功能。

2. 独立的书房。

3. 期望空间宽敞，不要有住小房子的感觉。

面积：套内90㎡

坐标：北京，朝阳区

改造前房数：3室1厅1厨2卫

改造后房数：2室1厅1厨2卫

费用：1000000元

设计公司：独立设计师—罗秀达

设计师：罗秀达

改造前

1. 走廊设计不佳，空间浪费也降低居住体验质量。

2. 厨房长形布局，空间局促影响做饭功能。

3. 起居室到主卧室的动线较远，互动性不佳。

4. 原始布局缺乏餐厅空间。

改造后

1. 消除走廊概念，增加13平米可用空间。

2. 拆除厨房隔断，打造餐厨合一场域。

3. 主卧室增加衣帽间。

4. 扩大次卫生间面积，整合洗浴、收纳、家务操作。

5. 重新调整布局，以"开敞式"空间创造大房氛围。

其中，针对空间的开敞性，设计师想呈现一些建筑的思维，把建筑感的设计手法通过室内空间呈现出来，弱化了墙的概念，通过玻璃隔断及柜子来划分出空间。

相对于原始布局宛若"宿舍"般的氛围，各居室、场域的互动性差，改造后的新家有了一百八十度大转变，不仅更符合一家人的使用需求，而且让这套仅90平米（套内）的小家住出大房子的感觉。

改造重点

1. 拆除非必要的隔断墙

2. 部分面积挪做书房之用

原始格局一入户就是走廊，然后走道两排就是门，这种布局像是学校"宿舍"；而且卧室门对门，一早大家蓬头垢面走出门，感觉也有点尴尬、私密性不佳，也降低了居住体验的质量。

其次，一进门的这条走廊只当做连接各空间的过道，面积有些被浪费，加上原本主卧室卫生间的过道设计，也属于使用效率不佳的状况；所以，在浪费面积及各空间分布于走廊的呆板状态下，一定要打破并重新布置。

通过拆除非承重墙的隔断后，释放出原本的廊道面积，进而帮屋主多争取了13平方米的使用空间，得以用于其他用途；像是挪用了部分面积作为装修书房之用，满足男屋主的需求。

改造重点

1. 拆除隔断，释放场域限制

2. 开放式布局，打造餐厨合一场域

改造前的厨房面积狭小，虽然能提供基本的烹调功能，但对现代人的需求而言，这样的空间明显不足，无法容纳更多现代家电；而且女屋主也希望一旦要做饭时，厨房能拥有全套的烹饪工具、电器。

因此将厨房场域打开之后，解除了原本的空间限制，加上去除走廊概念，无形中帮家里省下许多面积；因此原始没有餐厅的布局，就有了安置餐桌的空间，并打造出开放式的餐厨区。

改造重点

1. 重整布局，全新规划书房空间

关于书房需求，这一点是业主比较明确提出的；因为男屋主长期在家办公，书房对他来说非常重要，所以希望位在最方便的位置，并且是独立空间，因此通过布局重整的机会打造全新书房。

做法是挪用部分原始的走廊面积，加上拆除了旧格局的次卧室（1），让这套房子有余裕能装修书房，而且特别紧邻次卫生间，让有抽烟习惯的男屋主能利用次卫生间的排风系统，快速排除烟雾。

改造重点

1. 扩大面积，增加家务功能

从户型图来看，改造后的次卫生间不仅更改入口方向，也扩大了空间面积；这么做，除了提供相对舒适的沐浴环境，同时也整合洗浴、洗漱、洗衣及收纳等功能，让空间的使用效率更佳。

其次，次卫生间与书房之间采用"透光不透影"的玻璃隔断，为书房提供采光，但同时又保证了私密性。

改造重点：

1. 修改为开敞式空间

设计师在空间的设计上，梳理了三居室成员住房的时间比例；其中，小孩因为再过几年就要出国留学，加上平时住校，儿童房（次卧室）居住的机率低，因此屋主对于"开敞"设计是可以接受的。

因此，原本可移动的轻体墙改用玻璃移门取代，让整体空间维持通透感，一旦需要隐私时，关上移门并拉上帘子即可。

改造重点

1. 打破空间互动性差的状态

2. 运用玻璃移门重组空间节奏

3. 加装折叠床，客厅变第三间卧室

通过了解业主一家三口的生活作息、习惯，发现客厅对他们来说，没有很强的看电视、访客之需求，所以即使打开与主卧室的界线，包括生活噪音…等影响也不大，

于是，原本可移动的轻体墙以玻璃移门取代，透过4扇移门的开合，重新调整空间的使用节奏，因此客厅可视为主卧室一个套间，或是理解为主卧室延展的空间。另外，收纳墙里藏着电动式壁挂折叠床，让客厅随时能变成第三间卧室。

改造重点

1. 调整主卫生间外的走道空间

2. 增加衣帽间

从户型图来看，改造后的主卧室不仅通过更改隔断墙位置，扩增了空间面积，也将原本大而无当的主卫生间外走道，有效融入主卧室的整体设计中，规划出衣帽架；其次，则通过格局调整，改变了入口位置，进而改善原本与客厅互动性不佳的状况。

再则，全新规划了衣帽间，并以中轴线重新安排床、衣帽间及卫生间的位置，两侧再打造走道，形成环游的动线，利于屋主使用，也为空间氛围营造均衡的状态。

布局改造后，这套二手房在装修效果的呈现上，还有哪些精彩之处？一起来瞧瞧吧！

玄关（门厅）对面为一组玄关柜，

搭配局部玻璃隔断的设计，

利于光线流动。

餐厅作为中心，

四周围绕布置厨房、书房、儿童房。

书房的三面玻璃隔断，

全部都采用"透光不透影"的材质。

呼应整体空间设计，

儿童房也采用相同的颜色、材质打造。

南北通透的布局，

让客厅拥有非常好的通风、采光效果；

而方便自由移动的沙发，

提供屋主灵活运用的使用空间。

其次，干净的灰色调、极少的装饰，

勾勒出宛若"留白"的空间质感。

主卧室通过两组衣柜，

区分出床、衣帽间及卫生间的格局，

并形成双环游动线。

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