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虹桥主城【柏悦前湾】最快明年1季度入市!

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发表于 2022-1-4 19:40:48 | 显示全部楼层 |阅读模式


情报小组获最新消息:虹桥主城区闵行【碧桂园华漕镇MHSB0001单元11-12地块】案名曝光,名为【柏悦前湾】,房地联动价6.5万㎡,户型图已曝光,预计最快明年一季度入市。


目前这个案名仅供参考,最终以官方公布为准。


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根据8月公示信息显示:该地块拟建4幢14层高层住宅,2幢13层高层住宅,1幢11层高层住宅,9幢10层高层住宅,2幢16层保障房及8幢多、低层配套公建用房。


该地块未来将打造碧桂园品牌旗下高端系产品。


产品类型有:高层、叠加、洋房,小区内部配有会所,户型以改善为主,主力面积段90-140平左右。



目前项目地块在建情况及周边实拍如下



拍地回顾:

2021年6月,碧桂园37.285亿元竞得上海闵行区华漕镇MHSB0001单元11-12地块,楼面价为31484元/㎡,溢价率8.94%。

项目具体参数如下:


• 四至范围:东至开兴南路,南至11-11地块,西至11-10地块,北至季乐路
• 土地用途:普通商品房
• 出让面积(㎡):65791.1㎡
• 计容面积(㎡):118423.98
• 容积率:不大于1.8
• 出让年限:住宅 70年
• 起始总价:342245万元
• 成交总价:372850万元
• 成交楼板价:31484元/㎡
• 溢价8.94%
• 住宅套数下限:948套
• 房地联动指导价:6.5万/㎡
• 出让要求:15%保障房、50%全装修、60%中小套户型

华漕也是虹桥主城区范围,去年13号线西延伸规划落定、华师大新虹桥教育基地规划之后,首创禧瑞荟二期开盘即售罄!

商业方面,区域内有COSTO、丰隆广场、大润发等,可满足日常购物所需。


交通方面,凭借13号线西延伸规划,未来闵行华漕板块将东联上海市区,南接大虹桥,出行非常便利。


而该地块就在13号线西延伸(规划中)附近,也是闵行华漕自虹桥前湾地区规划面世以来,首个入市的地块,诸多利好之下,华漕目前仅这一块宅地,可以预见未来会相当抢手。

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说到碧桂园华漕项目,就不得不提前湾的重磅规划!


新近刚刚公示的《闵行区国土空间近期规划(2021-2025年)》,可以清晰的看到由虹桥核心区和前湾核心组成的“虹桥主城副中心”。


这个副中心包括18平方公里的虹桥核心区和30平方公里的“虹桥前湾片区”,总开发体量,大约是在1000万㎡,约等于4个前滩的规模。



30平方公里的“虹桥前湾片区”是虹桥“十四五”发展的新中心。“十四五”期间,前湾地区将集中开发建设北青公路以北10平方公里。也就是总体深化面积区域10平方公里是前湾的精华所在


   

前湾地区发展空间广阔,受虹桥机场净空限高影响小,这为后续打造城市地标、形成宜人的城市天际线、塑造上海西部城市门户提供了无限可能。



根据规划,前湾将围绕前湾公园“C”型公共绿地,打造“五分水景、五分城韵”的尚水之城。


并结合前湾公园打造2平方公里以总部商务功能为核心的中央活动区,建设标志性高层建筑群,据悉将以260米的地标建筑云霄塔为核心。



还会有TOD开发,与国际新文创电竞中心、国际艺文中心等高能级公服设施相互呼应,打造长三角联动中央活动区。


三个产业片区:“十四五”期间,北部创新研发产业片区启动建设,中部电竞文创产业片区基本建成,南部健康医疗产业片区基本建成。


生态方面,前湾地区将整体打造“五分水景五分城”的格局。


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