突发新政！深圳停止商务公寓审批，最后一个炒房口子被堵死！

◎作者 | 茅十八

◎来源 | 米宅（MizhaiPlus）已获授权

近日，深圳突发一则重大通知，《关于停止商务公寓审批的通知》，这则新政公布之后，意味着深圳全市将停止新的商务公寓项目审批！

按照惯例，先给大家划出重点：

全市范围内（含深汕特别合作区）停止新的商务公寓项目的规划审批和用地出让方案审批，自通知发布之日起开始执行；

深圳为什么要在此时停止商务公寓审批？

在随后发布的文件解读中，深圳市住建局明确回应：

很明显，这是继早前715新政后的，又一补充，打了个大补丁。

今年上半年，深圳楼市太疯狂了，新房疯抢、二手房价格疯涨。

甚至在3月份疫情尚未结束，这座城市就把全国大量的资金和购买力吸引了过去，富豪们、炒房客们纷纷戴着口罩跑去深圳抢房。

树大必然招风，深圳这波疯狂，与今年高层一再强调的维稳市场尤其格格不入。

因此，这段时间，深圳接连出了好几次政策，调控一次次升级。

甚至在715新政中，要求追溯买房人3年内的离婚记录，并严格管控二手房指导价，堪称史上最严调控。

这一系列绝杀大招出炉之后，这座城市至少有一半的买房人，被硬生生堵在了门外。

但其实，715最严调控一路都在堵住宅，却忽略了深圳房地产市场上的另一个口子——公寓。

新政停止新增商务公寓审批，就是在堵公寓这个重要口子。

在深圳，有些地段好的公寓是非常火爆的，购买热度丝毫不亚于住宅，投资的也相当多。

比如今年把深圳市场推入全国视野的几次最著名的抢房事件，两大网红盘招商太子湾湾玺、万科星城，都是公寓项目。

再往前，深圳公寓的火爆由来已久。

在2019年，均价15万8的华润深圳湾瑞府公寓、最低200万起的传麒景苑公寓、万科星城商务公寓、中洲滨海商业中心公寓，都引起了疯狂抢房。

这其中，传麒景苑公寓因为带有学位，关注度更高，而且因为抢房现场太火爆，还曾被叫停。

为什么深圳公寓一直这么火？这么多人买？

其实，我很不看好商业性的公寓市场，不建议大家投资公寓。

在深圳，商务公寓即便有着和全国其他城市公寓同样的投资硬伤，诸如商水商电、二次交易税费过高等，但在这个城市，买房人、投资客们对于公寓的热忱和追捧从未有过一丝犹豫和消退。

为什么？凭什么？

这里面，主要有三大原因。

原因之一：深圳之前的公寓政策太过宽松

可以说，早在这次公寓新政公布之前，深圳的公寓政策，比起上海、北京、广州，在一线城市中是最为宽松的：

深圳上一次公寓调控收紧还是在2018年7月31日，要求公寓限售五年，且新建供应的公寓一律只租不售。

但随后，2019年12月12日，商务公寓“只租不售”限制就被取消，且自11月起已经开始执行。

自此，不限购、不限贷、不限售的商务公寓，在深圳崛地而起，引发一轮又一轮热销，2019年11月深圳公寓成交1713套，随后12月又成交1517套。即使在疫情严重影响的2020年，深圳公寓依然能一次次热销。

但新政之后，新增商务公寓不再审批，直接从源头掐断了市场供应。

原因之二：住宅供地太少，供不应求

深圳公寓走俏的另一个原因，就是住宅供地太少。因为长期以来，住宅供地的稀缺，供不应求，很多人去抢住宅、抢公寓，抢高了房价、抢热了市场。

住宅房价太高，买不起怎么办？买公寓去！

在深圳，资金充足但没有购房名额，怎么办？买商务公寓！

因此，深圳的商务公寓越来越向“类住宅”功能倾斜，越卖越火，越火越抢。

当然，深圳当局对于这一情况是了然于心的，所以在调控市场信心爆棚的现阶段，开始果断加大居住用地的供应力度。

从翻倍式加大住宅用地供应，到一步步升级调控；从715新政追溯离婚三年围堵假离婚炒房，到昨天730新政商务公寓口子被堵上。

足以看出这次深圳对于房地产市场的态度和严控决心。

没错，深圳这波楼市热潮，闹腾了大半年、高调疯狂了大半年，终于要消停一阵儿了，至少整个下半年里，要老老实实了。

即使深圳已被多重围堵，接下来，资金必然转移，购买力必然会转移，炒房客们也该转移阵地了。

去寻找下一个机会吧！

下一个机会在哪儿？哪个城市？哪个区域？这又是另一个要细细讨论的话题了，文末右下角点个“在看”，我们择期再聊。

◎本文作者 | 茅十八

深圳楼市冰封，热钱流向何方？为什么说珠海是深圳限购背后最大赢家？

如果你信任黄大大，欢迎扫码添加主编好友。定价99元的「珠海投资宝典」，现在0元免费回馈给各位读者，一起掘金大湾区。

如无法添加好友，请搜索微信zgtrender17