深圳商务公寓项目停止审批，附重点简介和政策解读！

深度淘房 · 发表于 2020-8-1 10:14:42

部分资料来源于深圳主义

刚刚，深圳市规划和自然资源局发布深圳市住房建设局关于停止商务公寓审批的通知。

今后，深圳商务公寓项目停止审批！

关于通知相关内容的解读

一、背景介绍根据《深圳市城市规划标准与准则》，商务公寓是为商务人士提供中短期商务与住宿服务，不提供学校、幼儿园等居住配套的办公类建筑，其用地分类属于商业用地。

商务公寓参照原建设部 2006年11月发布的《办公建筑设计规范》（JGJ67-2006）中的公寓式办公楼进行设计。

商务公寓早期在一定程度上发挥了商务办公区配套的作用。

近年来，商务公寓呈现出明显的类住宅化倾向，已偏离“服务商务人士”“短期住宿”的目的。

2017 年，为维护房地产市场秩序，上海等城市已停止审批公寓式办公项目。

2019 年 11 月，住建部批准新的《办公建筑设计标准》（JGJ/67-2019），自 2020 年 3 月1日起实施，原《办公建筑设计规范》（JGJ67-2006）同时废止。新标准已取消了公寓式办公楼。

上述讲了三个重点

1、全市范围内（含深汕特别合作区），停止新的商务公寓项目审批；已获许可的按原规定继续办理后续审批手续。

2、鼓励商务公寓转为可售型人才住宅。

3、减少商业用地比例，增加居住及配套用地比例。

下面具体来看下深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺的分析：

1、这一规定意味着深圳将消灭商务公寓的新增供应。

对于深圳消灭商务公寓产品，我举双手赞成。不客气地说，商务公寓就是一个“怪胎”：

用地是商业性质，产品却是居住性质。但说是居住性质，却又不纳入教育等配套体系，解决不了上学问题。

首先，从短期来看，已批项目公寓改人才安居房并不容易。

原因有两个：

一是大量已批未建的商务公寓改为人才安居房是有前提条件的——解决学校等公共配套。

我们都知道，深圳现在几乎所有片区都存在学校配套不足问题，因此很多项目想要改也不容易，除非项目够大，可以在内部增加学校等设置。

二是开发商是否自愿。

商务公寓价格基本上是同片区住宅价格的7折左右。人才安居房定价权在政府手里，基本上是同片区住宅价格的5-6折。对于开发商来说，就要算经济帐了，看看改是否划算。

2、从长期来看，公寓改为人才安居房对供应的增加影响不大。

即便假如全部把商务公寓调整为人才安居房，也只能增加100万+平米的住宅产品。

而且，这100万+平方米的供应量全部是人才安居房，而不是商品房。因此，并不意味着商品房供给的增加。

3、对目前在售的公寓、工业公寓和商铺等肯定是利好。

会不会对住宅市场造成冲击？

影响几乎可以忽略。

一是刚说了全部做成人才安居房，与商品房有一定的区别（在产品品质、户型、销售方式）。

二是量也不是很大。原计划保障房年供应量是6万套，把公寓这块的量加进去后可以增加1-2万套，增加10-25%的量，不算大幅增加。

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