深圳为何要停止商务公寓审批？

先看下文件内容：

这个政策总结起来就是：为了提升住宅用地供应，所以以后就不再建商务公寓了！

这部分不再建公寓的土地，未来大概率都会转为建设保障性住房；

我们知道建设商务公寓不需要考虑幼儿园、学校这些配套设施，而保障性住房（跟商品住宅一样）则需要考虑，如果周边的这些设施不满足，则需要就近建设新的学校或幼儿园...，这就有一个问题出现，比如在罗湖、福田的成熟片区，学位也很好，有一块地旧改，正常来说会建设写字楼和公寓（公寓不占学位），而现在要建保障性住房，就会要占用学位（也没有其它的地来新建学校），那么本来就比较紧张的学位则会更加紧张...

小编认为这个政策的震撼力可能比《7.15新政》更强烈，因为它可能彻底扭转大家对楼市的预期。深圳房价增长的最大推动力主要就是来自 “深圳地少” 此类的说法，但其实深圳的地并不少，只是分配不均...

小编在之前的文章提到过，深圳的写字楼即使已经严重过剩，zf也不愿意把一部分写字楼用地转为住宅，而现在zf还是做了一些妥协，只不过并没有拿写字楼开刀，而是商务公寓...

新政的出台必然会对现存和待建的商务公寓是一种利好（毕竟物以稀为贵），因为未来的公寓用地都会用来建保障性住房，保障性住房的整体品质会比较一般、户型面积也普遍偏小。所以我认为现有的地段好、品质高、大面积的豪宅公寓将会成为未来的稀缺产品，这样的产品会成为这个政策的最大受益者！