重磅 ◇ 大温新上市公寓环比激增55%！未来房价承压

【 乐家网（canadamls）郭星综述】

当地时间7月27日，有房地产公司根据大温地产局的数据整理出一份报告指出：

1、2020年6月大温地区公寓库存量达到5192套，环比增长17.94%，创过去十年来的新高；

2、2020年6月，新上市公寓2818套，环比2020年5月激增55.8%，同比2019年6月增长34.1%。

该报告指出，一个库存高企的公寓市场不能期待价格会持续上涨，巨大的库存将在未来某个时间点严重打压房价。

考虑到房地产是长周期市场，库存并不能即时反应在房价上。所以报告建议投资者要慎重对待。

黄三水说大温地产局在月初公布了6月大温地产交易数据，很多人看到公寓成交量出现5年来最大的单月增幅后纷纷表达了对后市的乐观情绪。

但这份报告却指出，成交量并不能说明全部问题，如果成交量增长的速度赶不上库存增加以及新上市公寓的增速，则市场并未出现实质性反转。

尽管大温公寓在2020年6月的基准房价达到68.08万加元，同比增长3.6%，但如果按月观察会发现2020年前6个月大温公寓房价增长乏力，环比增幅一再降低。

另外一个有趣的现象是，温哥华东区的公寓基准价格更低，在2020年6月只有58.84万加元，但价格同比增幅只有3.1%，而温哥华西区的公寓基准价格更高，达到78.93万加元，但价格同比增幅却高达6%。

所以大温独立屋市场是中低价位更受欢迎，而大温公寓市场有可能是中高价位更受青睐。

黄三水说，出现这种现象的可能性之一是刚需买家的预算正好集中在这个价格区间，而更低价位的公寓反而是投资客更集中。但在有进一步的数据支撑之前，这也只是猜测。

事实上，大温地产局的数据丰富程度远超每月初公布的那些，但在数据即是金钱的今天，大温地产局是不会向公众免费开放这些数据的，甚至持牌地产经纪也只是能查阅而得不到更深入的数据分析。

地产局以隐私为名保护数据，但这些隐私其实成了地产局的“私家财富”，要知道地产局并不是公共机构，房地产交易产生的数据也不是理所应当归属地产局所有，但地产局就是牢牢捏着这些数据不放。

目前在安省，大多伦多地产局已经输掉了官司，被法庭判决需要向公众开放全部地产交易数据，大多地产局表示要上诉，待到终审结束如果大多地产局没能翻案，则大多地产局就没有理由继续把公共数据据为己有。

至于BC省何时会发起类似的诉讼，很多人拭目以待。

这份报告指出，尽管大温公寓的基准价格同比2019年6月上涨，但距离2018年6月的峰值仍然有5.6%的下跌，而但过去三个月每个月的环比增幅都在下降。

另外一组值得关注的数据是，大温公寓在2020年6月的成交量为1105套，环比增长69.2％同比增长17.4％。但如果放在过去十年衡量，仍然是最差的6月，具体来说只是2016年6月大温公寓成交量的一半。

当然，上述数据都是都是由商业机构挖掘整理的，我们不敢保证其立场。

但通过上述数据我们至少可以判断，大温公寓市场的前景并不明朗，如果是刚需，首选自己满意的适合自己居住要求的房子，如果是投资客最好继续观望。

该报告最后指出，上述数据并不包括楼花，而楼花市场明显比现房市场受到疫情影响更大，众多开发商都改变了新盘上市计划。楼花市场的变数也是大温公寓市场的整体表现的重要变量。

总之，在成功去库存之前，指望大温公寓继续价格高成长是不切实际的。如果一定要投资也要选择租金回报率高的，现金流为正的。

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责任编辑：郭星

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