揭秘！在日本投资民宿，如何让收益更高？

上世纪60年代日本经济高速增长时期，独院住宅成为日本私家房成为日本工薪阶层的人生奋斗目标。

我们通常把这样的独栋建筑称为“一户建”，就如同中国的小型独栋别墅。

为什么这样的房型会受到日本人喜爱？

首先，日本人普遍都喜欢带庭院的房子，这样不但可以自己有足够空间，隐私不被打扰，也符合日本人的生活追求，而且独立的空间也可以构建起自己喜爱的生活方式。

在日本，独居一户建的人比较少，常见的住户人数为4-5人，爸爸妈妈和两个孩子。这样的住宅条件，是人数众多的大家族的最佳选择。

一户建的内部设计非常合理，几乎可以说是麻雀虽小，五脏俱全的代表。在住宅面积狭小、人口拥挤的日本，建筑师们也是颇花心思。

再来，一户建不但可以自由扩建和翻修，也可以当做公司住址来进行注册，就算房子老了，但是土地仍旧是可进行买卖的，也具有升值空间。在这样的屋子里面，不但可以设计自己的“空中花园”，也可以在庭院里饲养心爱的宠物。

连设计师都会充分利用小庭院、空中庭院以及坡顶阁楼，以创造温馨实用的公共活动空间。

还会特别为小动物设计空间，比如为猫、狗单独设计的进食、玩耍、洗澡、睡觉的空间，让人看了心里感到十分温暖。也形成了，“一户一家一宠物”的家庭结构。

上世纪60年代，在日本经济高速增长时期，这样的家庭结构不禁让人羡慕，购买这样的日本私家房也是工薪阶层终身努力的目标，并且住进这样的房子也意味着人生的圆满与成功。

日本人喜欢“一户建”的程度可能让你难以想象。根据日本总务省平成30年住宅、土地统计调查结果显示，“一戸建”在日本全国有2876万户，占比约为53.6％，有大约一半的住宅为一戸建。所以你会在日本电视剧和动画片里，经常看到各种一户建的影子。

近些年来，不但日本人喜爱这样的房型，曾住在一户建改为民宿的国外背包客也非常钟爱这样的房子。而随着国外对日本投资的趋势越来越热，不论移民还是民宿海外投资，对于购买“一户建”这样的海外入门投资方式，也越来越受到追捧。

对于海外投资者来说，如果购买了这样的一套一户建住宅作为民宿，最希望的就是房间365天，都能被约满。对于日本东京和大阪来说，客流量大、旅客入住率高，因此海外投资者投资这样的住宅，投资回报颇为丰厚。如何选择这样地段的住宅，挑选一家信任的委托中介机构也是非常重要的。选择一个好的专业机构也是投资成功的必要条件。

2020年，由于疫情原因，日本限制了海外人士入境，很多海外投资者很担心没有国外旅客前来，民宿面临倒闭的困惑。其实很多中国的投资者已经趁着疫情房价下跌的趋势，而进行投资活动了。

有文章指出，被称为宾馆旅店研究所的买卖中介进行调查，发现，箱根，伊豆，热海等富士山周边的日式酒店备受欢迎。投资者希望购买这样的酒店并取得经营许可证，从中获利。

正在售卖中一套箱根芦之湖的温泉旅馆，在疫情期间，也是入住率非常可观。

箱根位于伊豆国立公园内，以丰富的温泉资源著称，有温泉之乡的美称。而芦之湖背倚富士山，清湖绿山，环湖倚山，交相呼应，青松翠山，景致宜人。

此民宿沿湖设计，并且沿街漫步，店铺，博物馆，出门便到。

因为5月日本解禁后，被疫情憋坏的日本的小伙伴们，也逐步开始筹划自己的旅游观光计划。趁着日本暑假的日子，和未有大量海外客户涌入之前，去日本旅游胜地观光一番。

而其他地段的民宿，也让马上放暑假的日本民众给预订光了。。。。。

下图是从airbnb上温泉民宿酒店上摘出来的预约表；灰色的部分为已预约状况，黑色表示未预约状况。

而现在日本政府对于旅游业复苏振兴的支持力度也是相当给力。

解禁之后，北关东观光地和观光设施准开始逐步大规模回复观光设施，其目的是为了招揽大量客户。而另一方面也为警戒第二波疫情的再次来袭，对出台的防疫政策的实施积极响应。

而且群马的温泉，伊香保温泉等地，想预约的顾客多数为东京首都圈的顾客，并且非常期待可以全面解禁后去泡个温泉。

所以在日本投资民宿不但受到日本政府的扶持，也受到日本和国外大量涌入的旅客支持，

日本的民宿投资也不会让海外投资者失望的。

在最后，2020年由于疫情原因，全球经济开始缩水。而现在不争的一个事实，——现金终将变得越来越不值钱的。当你有了这一状态的时候，你的没有换成资产的现金就开始“烫手”了。所以许多结束上一轮投资的投资者已经开始寻找新一轮的投资项目。

因为经济是有周期的，有高峰，就会有低谷。到了低谷期，全球所有政府都会想着要刺激经济。经济搞活了，才有就业，社会才能稳定不是？而这个过程中，全民的资产大缩水，其实是在潜移默化中默默进行了。。。。人越来越焦虑，现金越来越烫手，为了跑赢通货膨胀，越来越多的人进行了海外房产投资。

而作为海外投资者，而作为海外房产投资的第一步，是挑选一家好的中介机构，为您的投资保驾护航。而我公司愿意作为您忠诚的朋友，给您提供最优质的服务。

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