第一太平戴维斯宣布战略升级，Savills Residence公寓运营及资产管理服务全新亮相

全新亮相服务线

同时也拥有六大专家团队包括环境专家、市场专家、智能专家、城市专家、技术专家和风控专家，提供更精细、更优化的运营管理、实现更高效的价值空间捕捉，满足不同需求的居住体验。

2020变革下的市场

今年以来，受疫情影响，租赁市场一度沉寂，随着社会生产和生活秩序逐步恢复，租赁市场也开始迅速复苏，后疫情时代的住宅租赁市场迎来了新的变革、需求和机遇。

朱逸卿认为：“新冠疫情对整体租赁市场确实是一场严峻的考验，疫后市场复苏表现不一。面对突如其来的冲击，我们看到一些公寓的空置率上升，回暖缓慢，而一批拥有高效的运营能力以及高品质的服务水平的公寓逆势上扬，复苏势头强劲。

在疫情期间充分保障租户的安全生活和工作，并不断创新管理和服务，把握市场变迁，在危机震荡中才能保持稳定收益，这也正是Savills Residence公寓运营及资产管理服务的使命及价值。”

2020变革下的市场

疫后的复苏，每个城市的表现都不尽相同，我们可以从上海、深圳、天津三大城市表现出的市场特征来了解一二：

第二季度新开盘的前滩东美国际公寓由第一太平戴维斯提供服务。

作为人口流动比较大的市场，疫情后，深圳市场差旅需求已有所回暖，尤其是国内企业、政府机构的差旅订房量有明显提升。

目前深圳长租租赁市场受全球疫情影响仍处复苏阶段，公寓的运营策略需在疫情后根据市场变化实时调整租赁策略，才能从目前的市场中寻找到契机。目前不少品牌公寓陆续推出长租10-15%优惠，日租20%优惠等促销方案。

值得一提的是深圳大新港湾赛嘉服务式公寓，作为Savills Residence旗下高端服务式公寓品牌，地理位置优越，面积阔绰舒适，定位中高层行政管理人士。

疫情后，天津租赁市场受全球疫情影响较为严重，且受北京6月疫情影响市场仍需时间复苏。目前大部分酒店已由疫情后的半关闭状态开始重新营业，人员流动极小造成租赁市场需求极少，整体长短组市场处于缓步回暖状态。

公寓的运营重点需放在尽可能提高续租成功率，以及抢先出击争取到更多的市场占有率上。

天津尚翌服务式公寓是目前市场上入住率和租金表现较优的公寓之一，该公寓是Savills Residence旗下时髦简约的尚翌 Just Living首席力作。尚翌 Just Living注重产品功能及实用性的打造，同时结合智能、高效的空间活化及合理布局营造出舒适、整洁的居住环境。

整体高端住宅租赁市场长久以来保持了极强的稳定性，韧性十足，疫情后时代客户来源将更加多元，同时随着新兴板块的崛起竞争加剧。服务式公寓项目需要更灵活的市场策略，加强品牌建设，推动精细化运营，注重运营效率，创新服务和客户关怀，而高端住宅的业主要以更开放的姿态面对客户结构改变和市场的挑战。■