要建职工公寓！南昌市水产品综合批发市场新址控制性详细规划出炉！

上周南昌市自然资源局公示了《南昌水产品综合批发市场搬迁项目规划选址论证报告》，明确了该项目的具体位置。近日，一份关于《南昌高新区焦头河以东地区控制性详细规划》的出炉，也透露了南昌水产品综合批发市场搬迁项目的具体规划。

随着城市发展空间布局的扩大以及城市管理水平不断提升的需要，为缓解沿江快速路与英雄大桥交汇处交通拥堵情况，南昌市人民政府在重大重点项目调度会中决定对南昌市水产品综合批发市场进行异地搬迁，实行退城进郊。现将《南昌高新区焦头河以东地区控制性详细规划》主要内容向社会公示，征求公众意见。

根据规划控制指标显示，JTH101-A01地块规划范围为杨家滩电排站以东、赣江南支以南、吉南村以西、富大有路东延以北区域，用地面积17. 9公顷，用地性质为商业设施用地，地块容积率1. 0-1.1，地块建筑密度≤45%，地块绿地率需符合相关绿化管理规定要求。

JTH101-A01地块建筑高度需满足航空城机场限高要求，建筑高度不得超过100米。地块内还需配建公共厕所不少于2处，每处建筑面积不小于60平方米;地块内需配建垃圾转运站1处，用地面积不小于600平方米，地块内需根据相关专项规划要求配建移动通信宏基站(楼面站)2处。

该地块用地面积为179033平方米，总计容建筑面积为196936.3平方米，考虑到JTH101-A01地块位置较偏远，为满足经营过程中职工的居住需求，在A01地块内可配套建设服务型公寓，服务型公寓计容建筑面积约为19693.63平方米（占地块总计容建筑面积的比例不得超过10）服务型公寓不允许临地块北侧赣江南支建设。

从项目选址公示再到区域控制性规划条文公示，也将推进地块在今年8月底前完成摘地工作；根据家湖，该项目将在12月底前开始启动水产市场和配套路网建设，预计2022年底完工；2023年6月启动新市场搬迁和老市场拆迁工作。

据了解，此次水产品综合批发市场进行异地搬迁，主要是为缓解沿江快速路与英雄大桥交汇处交通拥堵情况，目前英雄大桥东立交周边道路近期交通改善已经启动施工，其中由洪都大道通往沿江北大道快速路车道拓宽掉头等多个改造工程措施正在进行中，预计今年9月份逐渐将完善落实。

搬迁除了将改善交通堵点以外，原址拆除后如何二次更新也值得关注，从《南昌市城北地区城市设计及控规修编》中可以看到，水产品综合批发市场旧址为留白区域。

但在沿江北大道（英雄大桥-八一大桥）道路交通详细性规划中，水产品综合批发市场旧址地块主要为交通用地，从规划内容上看，主要还是将完善英雄大桥互通立交，新建多条匝道，并不会开发地产项目。

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由洪城时刻新媒体平台编辑

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