分享一个碎片化资源整合改造案例
于当今旧农村改造很有借鉴意义
本案位于厦门郊区一传统农村
设计单位是中国美术学院设计院
第一栋的原屋顶已部分坍塌,这里原来养着一头牛,现在是民宿的接待厅
前后院之间新加了厢房,以增加客房数量
第二栋是聚集枢纽,做了书吧,酒吧多功能厅
保留了老味道,为提升舒适性也做了大量现代改造,新旧对比很强烈,但还是比较和谐的。
本案借鉴意义:
广大农村现存大量传统民居,这是数百年农耕生活方式生息繁衍的结果,如今因城市化人口迁徙,或经济条件好转建新居,除极少留守老人,大多数老宅已经无人居住,这在全国都是普遍现象,或废弃或拆除基本上老宅的命运。本案提供了另一个思路,整合、改造后重新利用。
第一看点:将碎片化的土地和房产资源以俯视角度打包看成一体,将五指合并成拳头,就会有新发现新用途。 每个小块宅基地假如价值一万块,好像啥也干不成,如果合并成一体呢,就能做成个三进纵深的合院民宿,它的价值可能就值10万、20万!法律至少目前还认可同村农民宅基地的买卖转让有效。
第二看点:我理解的乡愁,是一些伴随乡村成长记忆的一些老味道,它们做为引起通感和共鸣的文化符号,特别有嚼头,有其不可替代的价值,如果全拆了就没了那念想,如果老宅变成和城市一样的全新钢筋混凝土,那就丢了梦绕神牵勾搭人去的魂儿。
第三看点:如今好多农民一代还在老宅、二代、三代都有城里,老宅的舒适度、卫生条件让城里生活习惯的人无法接受,在城里人看来,有的老宅甚至连个下脚坐坐的地方都没有,即便回去看看老人,也是放下点东西就走,小孩子干脆就不去,老人和老宅,像个被遗弃的孤岛,其实并非儿孙绝情,通过改善提升居住条件,完全可以促进几代人经常团聚。
第四看点:好多要退休可临退休的人想回乡下老家养老,城乡两地来回住住,买地造房政策上不一定走得通,老哥儿一个,形单影只也没多大意思。
贫僧就在想一个解决方案,在城市近郊整租一个传统村落,像本案例一样改造,做舒适度提升,形成一个城里人的乡村社区,长租短住相结合,城乡两头都能顾,满足社群式旅居生活,你觉得当这个二房东营生靠谱不?
碎片化的资源整合其实是不容易的,这个交易成本是比较高的,没有规模也很难赢利,这要看资源整合能力和运气,别人干这个行,你干未必行,有的地方行,咱这儿未必行。就到这里,我是张弛。
欢迎留言,说说你的高见。
作者张弛
非著名建筑师 老牌民工队长 喜欢小建筑 胜过喜欢小女人
上海迷舍建筑师事务所
关注房事 思考生活
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