1.5W每平的公寓楼，交付前变“仓库”！宁波业主心碎，工作人员却说…

东方热线 · 发表于 2020-7-10 15:57:54

关于房产的维权比比皆是，交付时房子与承诺时不一样也很多，但如果承诺是公寓楼，交付时却是通用的办公楼，这该怎么办？宁波业主@牛牛猪猪仔在东方论坛上发贴说自己遭遇到这样的事。

承诺的精装变毛坯，开发商保证合同没问题

他说的是镇海新城那边的迪赛邻里+项目，项目之初宣传是的商业结合公寓，公寓开放27平米及53平米精装样板房。看到样板房后，很多业主缴纳了认筹金。

网络上宣传的样板房

开盘前期，开发商告知业主，当前精装存在很多装修纠纷，精装房改为毛坯房，后期大家可以自行装修，设施什么的跟样板房保持一致。

项目在网络上的宣传

因为这个说法，业主也没有太大疑义。开盘当日，很多人半夜排队买房，选中房源后缴纳房款并签订合同。对于合同中关于土地办公性质的问题业主提出了质疑，当时开发商的答复是全国公寓都是如此，让业主们放心。

公寓楼变“仓库”，对方解释卖的就是这个

时间到了2020年6月29日，29日与30日两天是工地开放日。业主们早早来到公寓楼前，眼前的影像让他们目瞪口呆，心碎不已！现场公寓实际就是一个通了电的仓库，没有水管，没有烟道，每个楼层仅有男女各一个卫生间，里面只有一个蹲位。

开发商方面工作人员解释，当初卖的就是这样的办公用房，确实什么都没有，以后交付就是这样的！

这个解释对于业主而言如同晴天霹雳，大家都深感上当受骗！谁会用一万四五的价格去买办公用房呢？贴主说镇海新城办公用房的空置率非常高，售价也就六七千；贴子下面也有不少网友评论，目前很多办公用房的价格不会超过一万，三江口的江景办公楼也就一万左右。

业主多方了解后，发现真相如此残酷…

经过多方求证，业主们发现，该项目在开发过程中被明确规定不允许当公寓楼卖，每户户内不得安装烟道，进出水管；但在实施过程中，开发商为了利益最大化，花尽心思，将办公用户割成小面积报批，顺利通过。

销售过程中，更是以公寓形式进行出售，还做出了设备齐全且漂亮的样板房吸引购房者。购房者误以为拿到手的白坏房，可以像样板房一样装修，可以有卫生间、厨房，甚至可以落户。以为这个公寓楼除了土地性质不是住宅，其他功能和住宅楼是一样的。

真相来得如此残酷，业主们简直不敢相信。眼看交付日子日益临近，500名业主心急如焚。据贴主介绍，这些业主中，一半以上的业主买来自住的，一部分还是老人买来养老的，现在这部分老人还租住在外面。

作为业主，贴主很是愤怒：既然40年产权公寓楼全国房屋性质栏是办公，为何开发商要后期分割改造，销售时说成是公寓楼？为何现在又拿着办公的字样来搪塞购房者，说卖的是办公用房？之前漫天的销售广告目的何在呢？

其实，关于这个办公用房，早在2018年，已经有网友东论曝过料，当时有不少人退了认筹金，也有人听说是开发商私自改变了土地用途，导致预售证一直没拿到……

网友评论：一个好大的“坑”！

很多跟贴网友非常同情贴主的境遇，觉得这些业主掉进了一个好大的“坑”里；也有部分网友认为这个欺诈性质明显，实在太过分；有网友认为这个楼属于商业用电用水，顶多值7500元。

@迷路的蜗牛

现在小偷越来越少，骗子越来越多，从上骗到下，满满都是套路。

@起湾道91号@sina

2018年以后报批的公寓（办公商业项目）不允许设独卫和烟道，每层只设公卫。你那个还是商业电商业水，需要自己做夹层，你的个别邻居项目的已装烟道都被拆了。祝你好运吧，最多值7500元。

@楚潇沉@wechat

我本来也认筹了，当它一直迟迟没开盘，说是整改中，想想必有问题，就把钱退了，买了龙湖，哈哈，想想我真是天才啊。

@wfu3800

买公寓风险不是一般高呀！

@愿为影兮随君身

一个公寓卖的一波三折，最初确实按照公寓宣传收了定金，后来政策不允许，又退了大家的定金改为办公房宣传，但说交房后可以按照公寓装修，再后来又改口说要看政府，呵呵。要买公寓住，还是二手，一切完备，还可以重新装修，证照齐全。

@迷失的鹿@qq

这手段太高了，1w5一平公寓变仓库，我的天。

@kere

它是仓库中风景最好的，它也是公寓中体验感最差的。

@流水寻梦

不知道后续怎么处理了。如果合同写着是办公性质的，很麻烦。

@小路1102@qq

开发项目定性就是商业办公用房，有些人认为装修了可以当公寓，那是被之前的“擦边球”迷了眼。如果在合同中，对方明确是公寓，你完全可以走司法途径，如果没有，就是业主太大意了。

对于此事你怎么看？

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综合整理：东方论坛 | 编辑：繁花依旧

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