房价或将大幅上涨，高新区人才公寓定价原则确定！

红岛大事件 · 发表于 2020-7-10 07:11:15

日前，青岛市住房和城乡建设局住房保障中心党总支书记赵建军，围绕“人才住房建设和管理相关政策解读”问政主题与大家展开互动交流。

有网友咨询：1今年青岛市出台了《青岛市人民政府关于加强人才住房建设和管理的实施意见》（青政发[2020]2号），请问具体的分配细则什么时候发布？2高新区2020年配售的产权型人才公寓有哪些，其配售价格是根据什么确定的？

赵建军书记答复：网民朋友您好，感谢关注本场问政活动。一、据了解市人社部门，我市人才住房分配细则正在研究制定，拟于近期发布实施。二、高新区今年列入分配计划的项目有鲁商蓝岸新城人才公寓项目、海尔人才公寓项目、中海红著人才公寓项目、腾讯人才小镇项目等项目。根据《关于加强人才住房建设和管理的实施意见》（青政发[2020]2号）有关规定，“产权型人才住房销售价格应按照不高于销售时点同区域商品住房售价的80%确定”。感谢您的参与。

有网友继续咨询：根据青岛市今年2月发布的《关于加强人才住房建设和管理的实施意见》，新规定中“产权型人才住房销售价格按照不高于销售时点同区域商品住房售价的80%确定”较之前的规定可能导致人才公寓总价上涨几十万，难道今年以后的人才们都很有钱吗？怎么过渡或者解决这部分房价差额？而且只在商品房价格基础打八折，吸引力甚至还不如城阳共享产权的力度大，让其他区的人才们情何以堪？

赵建军书记答复：网民朋友您好，感谢关注本场问政活动。为平衡对人才发放住房货币补贴和实物保障两种方式的差异，确保我市人才政策的一致性和连续性，我市对标先进城市做法，将人才住房销售价格确定时间调整为销售时予以确定。感谢您的参与。

高新区现在商品房价的市场价在毛坯1.25万左右，如果以最新的定价原则计算，人才公寓销售价格将在1万元左右，按照此前土地出让时确定的价格，今年配售的几个人才公寓项目价格分别为鲁商蓝岸新城人才公寓项目5200元，海尔人才公寓项目7600元、中海红著人才公寓项目7980元、腾讯人才小镇项目7980元，此外还有紫荆阁项目剩余房源5600元，这也就意味着高新区人才公寓各项目房价将有望上调2000-4000元不等。

其实今年初红岛街道出让的住宅用地配建的人才公寓已经上调至9400-9600元，高新区核心区发展更成熟，还拥有学区优势，10000左右的价格也是比较合理的。如此一来，去年底均价5600元购买的紫荆阁人才公寓，半年时间房价已接近翻倍。

今年以来，随着配套的快速完善，供求关系的逆转，再加上城阳共有产权实施后房价显著上涨形成的比价效应，高新区楼市已经呈现明显的筑底迹象，中欧国际城已经开启涨价模式，甚至更外围的棘洪滩都有楼盘开始毛坯改精装，房价上涨的苗头日益明显。高新区人才公寓定价模式改变后，房价将受到明显支撑，未来无论商品房还是人才公寓的价格都有望稳步上涨，特别是在本轮滔天的货币洪水中。

当然还有一个问题，就是人才公寓价格调整后，各项目销售压力也会相应增加，毕竟总数量接近2000套，虽然其中有部分会定向分配给特定企业，但剩余的也不少，或许会通过放松条件让更多人满足，以此来维持供求均衡。

假如鲁商蓝岸新城人才公寓项目、海尔人才公寓项目、中海红著人才公寓项目、腾讯人才小镇项目、保利科创紫荆阁项目，价格都1万左右的情况下，综合区位、楼座分布、产品品质、户型等因素，大事君认为腾讯和中海值得优先考虑，作为人才的你，会PICK哪个呢？

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