除了价格之外,小凤也了解到达得利商业广场在资金上也存在一些不合理行为。
事实上,早在之前,小凤就对达得利商业广场高额中介费用做过部分表达,如今对于此项事件,业主还给了小凤部分补充。
据目前了解到,达得利商业广场除了用高额的中介费诱导业主购买之外,达得利还在合同中做下约定使得业主对合同本身含义产生了不可避免的误导,让业主相信达得利商业广场的公寓项目可以办理单独的产权证,以此来作为业主购置该处公寓的主要诱因,也是因此才签下了当时的合同信息。
除此之外,在交易过程中,达得利商业广场还向业主收取了一份用途不明,收取方不明的总计1.5万元的额外费用,该笔费用未有正式的发票,但只有一份收据存在,且唯独留存给业主的收据信息,最终还是被达得利集团收回,所幸的是当初有部分业主拍照留底,证明了此次1.5万元的收费的确存在。
经小凤了解,该笔收费正式用途在达得利商业广场运营方中,就有多项说法,包括居间服务费、股东出让费等,各种说法或多或少的难以站住脚,但是具体正式的用途也未被运营方官方明确。而且,该笔费用的收取对象为业主于达得利集团之外的第三方,根据签订的各类合同以及协议中,对于该笔费用收取只字未提,而房款中也未包含该笔费用的支出用途,据部分业主怀疑,认为该笔大额账款为达得利集团于第三方联合用于榨取额外的盈利,目前有待查证,事实上,该行为一直是房地产开发内始终杜绝的,倘若达得利商业管业确实越轨操作,也将面临着严重的后果。
而在贷款上,在购房时达得利承诺将把5到17幢楼的集体产权证抵押给银行(同时出具了承诺书),但是业主经与银行工作人员了解到,达得利广场并未将这些房产抵押给银行方,据了解,达得利广场所使用的业主贷的为信用贷款,利率偏高(年利率7.8),但银行抵押贷款的贷款利率不可能这么高,其中对于实际真实的贷款对象为哪方还依旧存疑。
事实上,达得利集团早先便是以箱包加工出身,如今跻身于地产交易,其实很多箱包行业的旧办法根本不适用于房地产的销售模式,虽然同是卖产品,但房地产更多的还是偏向于对业主、客户的服务;达得利广场如今的变相引资固然有着短期利益,本质上无异于过河拆桥,从长期而言,这其中的弊端远远大于收获的盈利,小凤认为达得利广场这样的行为依旧是不可取的。
据小凤了解到,早在5月20号,市场监管部门就已经要求达得利广场以相关文件为标准,整改收费价格,对于在此之后达得利商业广场是否还会有价格存在不公正的问题,由此可知,相关部分对于达得利商业广场中出现的违规操作,已经开展了部分动作,对于达得利广场整改结果以及后续进展,小凤还是会保持关注,对于如此问题繁多的公寓房,各位业主在往后的公寓房交易中,也应该更加警觉。