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过去三个月，在悉尼内西区和东区，如图示的Pyrmont，大约有550套公寓被银行拒之门外。图: James Alcock过去3个月，十分之一的楼花公寓无法完成交易。需求疲软和供应过剩导致估值下降，因此银行最后拒绝批出贷款，迫使买家放弃数百万元订金。Digital Finance Analytics的分析显示，在今年3月至6月期间，约35,000套公寓楼花的交割中，有3041套因估值偏低而无法完成交易。这可能造成8,760万元订金的损失，还不包括开发商在买家退出交易时收取的其他费用。仅在悉尼的内西区和东区，就有大约551套公寓未能完成交割手续，同一时期墨尔本的内城区也有457套公寓出现同样情况。Digital Finance Analytics负责人Martin North表示，在过去12个月，楼花公寓的价值平均下降了10%至15%，跌幅比前一年高。他说:“由于公寓供应过剩，房价可能会进一步下跌。”CoreLogic的数据显示，在截至5月份的三个月，在交割时出现估值下跌的楼花公寓比例大幅上升。在悉尼3389套楼花公寓中，超过半数(52%)在交割时的估值低于合同价格。自签署合约以来，四分之一(26%)悉尼公寓的估值下跌超过10%。这些公寓可能在2017年签订合约，当时银行监管机构还没有收紧对房地产投资的贷款规定。
交割时估值低于合同价格的楼花公寓 来源: CoreLogic
在墨尔本，4173套楼花公寓中，超过二分之一(51%)的公寓在交割时的估值低于其购买价。自合同签订以来，五分之一(20.9%)的公寓估值至少下跌了10%。在布里斯班，41.7%的楼花公寓在购买后贬值，珀斯为49.4%，堪培拉为25.4%，阿德莱德为20.7%。CoreLogic Research分析师Eliza Owen表示，这些趋势并不仅仅是疫情造成，而是疫情令情况变得更糟。Owen说:“过去两年，悉尼和墨尔本的楼花公寓估值普遍下跌，悉尼和墨尔本平均占比分别为46.4%和42.7%。”“这是由于银行暂时收紧贷款审批，加上这些城市有大量公寓落成，令投资者兴趣下降。”“不过，疫情导致边境关闭和失业率上升，令一些楼花公寓市场雪上加霜。“一些地区空置率上升对租金回报造成的下行压力，将使市中心公寓不那么受欢迎，这可能导致楼花公寓估值下跌的情况增加。”Homeloanexperts.com.au董事总经理Otto Dargan指出，银行估价师通常比市场本身更保守。Dargan说:“如果市场下跌1%，估值往往会下跌5%。”“如果买家很久以前就签了合同，贷款机构通常会不理会购买价格，而使用银行估值。“这意味着，如果你的估值较低，他们会减少对你的贷款，这可能导致一些没有额外资金的买家无法完成交易，并失去订金。”Rise High Financial Solutions的Marissa Schulze表示，那些在过去几个月失去工作或收入减少、不再有资格申请贷款的买家，将面对更大的风险。她说:“如果你不能完成交易，你不仅可能会失去订金，如果开发商不能以同样的价格出售物业，你还要赔偿损失”。“这就像在没有获得房贷审批而参加一场拍卖，然后在成功购入物业后才去找贷款一样。”“如果楼花公寓估值下跌，你无法获得贷款，就会损失一大笔钱。”Suburbanite负责人Anna Porter预计，楼花公寓市场的情况将变得更糟。她说:“我认为供应过剩地区的楼花公寓市场即将崩溃，因为尽管面临巨大的金钱损失，买家仍然放弃交易。”更多详情请参阅：https://www.afr.com/property/residential/one-in-10-off-the-plan-apartment-sales-collapse-20200630-p557iw
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发表于 2020-7-4 06:18:44