【老江“房”谈】在杭州没有房票，我该买主城区的酒店式公寓还是非限购区的住宅？连环三问摆脱选择困难症！

最近，在杭州的朋友都被一份《浙江省常住户口登记管理规定》疯狂刷屏，其实是因为出现了一个重大利好：取消父母投靠落户年龄限制，酒店式公寓可设集体户。

今天，带着这些问题，小绿对话楼市“砖家”老江，拨开楼市迷雾，缕清置业投资逻辑。

关于房地产的消息层出不穷，老江在这里要说一句，就算市场火爆，也不要盲目跟风。每个人购房目的和需求不尽相同，通过三个问题，理清购房逻辑，才能找到自己的最优选择。

杭州楼市在复工复产后就已经开始复苏。3月，由于楼盘加速入市，杭州市区（含富阳、临安）新房成交量迅速反弹，一个月出现两次“万人摇”。

疫情对房地产的冲击是短暂的，同时在经济刺激的需求下，房地产是从疫情影响中恢复较快的行业之一。4月份疫情缓解之后，我们会发现购房需求不断得到释放，中央和地方层面针对房地产行业纾困性政策逐渐发力，全国楼市都开始回升。

加之杭州在疫情期间的出色表现，在城市放松户籍政策之后，不少人更加坚定在杭州买房的决心，除了首次置业和改善型客户仍是购房主力军之外，预计2020年房地产信贷政策整体中性偏积极，对于此前资金链受疫情影响的投资群体来说也对楼市投资信心倍增。

所以，不管是何种需求的购房者，今年的楼市“小阳春”才刚刚开启。

居住丨LIVING

对于以居住为目的的购房者而言，在买房决策中，“性价比”是个需要多维度探讨的命题。

繁华的配套、生活便利、小户型、低总价……主城区公寓的优势显而易见，同时，它没有“老破小”存在的物业管理、居住品质等问题，更受越来越注重产品品质的当代年轻人欢迎。所以从使用价值来看，主城区公寓对刚需来说是“性价比”很高的选择，也是给想在这座城市扎根，但经济实力又不充足的年轻人群体，开辟了新途径。

当然，如果你是在老余杭或者未来科技城上班，又或是家有老人，期待绿水青山的养老生活，那选择临安的住宅也不失为一个好方案。地铁5号线后通段和地铁16号线都已开通，大大的解决了距离和时间的问题。所以，结合实际情况，只要是利于自身便利，那么选择周边的非限购区也是很合理的。

投资丨INVESTMENT

本着“房住不炒”的中央精神，我们不鼓励投机炒作。然而当前的经济形势压力，很多人投资其实就是为了跑赢通胀，那么如果要结合价值投资的理念，可以在具有保值、增值空间的房产品里进行选择。

从短期投资来看，主城区公寓的优势很明显：总价低，是普通人也可以够得着的投资产品；而主城区具有充足的人口支撑和成熟的区域配套，决定了投资的稳定性。想要转手出售？不难。想出租？可以得到高达5%或更甚的可观收益。

而临安这样的非限购区，因为城市的扩容，经历老城改造、轻轨开通，促发了购房市场火爆的现象。但同时伴随的是利好已全面释放，价格也已经到达阶段性的高度，在新房、二手房供应量充足的情况下，当地二手房在短期内难有接盘，而由于人口密度的不足，1-2%的出租回报率也并不是个划算的投资。区域的增值是产业和人口积累的过程，所以针对周边一些加入杭州大都市区的非限购区，你可根据对未来市场的判断，作为长期投资的选择。

无论购房者的资金实力如何，质量好、地段好、配套全的房子永远都受欢迎。如果说，开发商决定了房屋品质，那么物业服务便决定了生活品质和升值空间。所以，随着居住理念的不断升级，物业服务品质越来越受到购房者的关注。

说到教科书级的品质代名词，在杭州，就有一个绕不开的品牌，绿城。从造房子到造生活，绿城的居住内涵不断迭新。绿城服务作为“幸福生活服务商”，致力于为广大业主提供充满人文主义的关怀式服务，突破最初的基础物业服务，打造多元化服务体系，以高品质服务为业主提供高品质居住。

如果说品牌是一项资产，究其根本，是源于品牌背后因品质而内生的附加值。不论是居住还是投资，开发商品牌×物业品牌的选择，便是你迈出的关键一步。

公寓系列

1

西投绿城·春树云筑

32000元/㎡

2

海宁绿城·深蓝广场

10000元/㎡

3

海威天地

45000元/㎡

住宅系列

1

绿城·海宁小镇

15500元/㎡

2

绿城·观云小镇

17500元/㎡

3

春江山居

12000元/㎡