|
今年，经济增长面临前所未有的压力，宏观杠杆率持续攀升，财政赤字货币化或许会成为一种迫不得已的选择。通俗的来说：市场上的钱越来越多，钱也就越来越不值钱，大部分人的资产都在贬值，这就是我们常说的通货膨胀。
在这种情况下，绝大部分的家庭财富，还是应该布局在未来有可能跑赢通胀的投资性资产上。“要不要买公寓”这个常年热门话题，也就又成了大家讨论的热点。买房对于大部分普通人来说，可以算得上 “终身大事”了。过去20年，公寓毫无疑问是中国老百姓比较好的投资品种。过去买公寓“上车”的人，大多也都实现了超高收益，跑赢通胀不在话下。那么未来，公寓还能买吗？虽然市场始终是非理性的，达不到绝对理性，但是善用经济学知识与规律，就能尽可能剔除掉那些非理性因素，达到目标。都荟天地城门户经济学上线，用生活中的经济学原理，为你解读公寓投资那些事，选对好公寓。
（效果图） 我们的观点是：从抵抗通胀保值增值的角度来看，公寓依然可以买。但是不是所有的公寓都能成为优质资产。
按照发达国家80%的标准看，中国城镇化还有20%左右的上升空间，特别是核心都市圈城市，未来依然会有大量的人口流入，这是中国房地产市场的基本面。随着货币政策走向宽松，市场上的钱越来越多，房地产市场将流入更多资金，市场将进一步回暖。长期以来，大众对于公寓市场的信息依然坚挺。戴德梁行近期发布的投资者意向调查显示，61%的受访者认为中国公寓投资市场能够在6个月内逐步回升。随着经济形势的变化，市场上的投资产品暴露出了不同的风险，股市近期表现一直低迷；原油期货风险过高，比如前一段时间的“原油宝”事件，银行理财收益率跌破4%，已经跑不过通胀；P2P基本都爆雷了……所以，未来很长一段时间内，买公寓依然会是普通老百姓最为重要的投资选择之一。当然，未来的公寓市场，分化将更加严重，买哪里的公寓，买什么样的公寓将会成为投资的关键。地域方面。中国的公寓价格与GDP是呈高度正相关的，也就是说经济产值越高的地方，房价越贵，当然就有了更多的升值空间。说到地域，就不得不说都市圈。目前国内较有潜力的三大都市圈是长三角、珠三角和京津冀。马太效应告诉我们，都市圈占尽全国优质资源，又有着便捷的交通。所以每年都有无数应届生和务工者涌入，但城市的土地供应往往极为有限，楼市供不应求，价值因此增长。比如长三角都市圈中的南京，作为长三角唯一特大城市就正肩负起推动城市群发展的职责，成为支撑长三角国际化发展的“门户枢纽”。同时，高铁的飞速发展给城市带来了快速的城际交通网络，片区迎来全新发展机遇。而从产业方面看，服务业占比高的地方，人流量也更大，更容易成为居住聚集区。简单来说，在这个消费升级的时代，人们不可能24小时在工业区工作，需要去商业区休闲消费，有了流量便有了利润，有了产值。所以：纵观一线都市，人流聚集区，往往都是这座城市的中心商业区。而在南京，2019年南京第三产业增长率已经超过了上海与杭州，领先于整个长三角区域，产业聚集形态已经形成。在商业区上，南部新城正在崛起，与新街口商圈和河西商圈三足鼎立，又有南京南站的巨大人流加持，成为了当之无愧的长三角门户。如果只把公寓投资理解成炒房，那就大错特错了。首先现行政策已经不允许，二是公寓变现并不仅仅指出售。公寓的价值除了在于其溢价外，更多的还是居住属性，毕竟居者有其屋才是可持续发展的基础。核心城市的房产无论是增值还是出租，都是一项能产生价值或现金流的不错的标的资产。正如前面所说，核心城市＋核心商业区＋便利交通＋品质房产，才是投资的优选。南京南站片区的都荟天地城最新推出的公寓产品就符合这个条件。
路修在哪，经济就发展到哪。南京南站作为华东核心交通枢纽，有着 4 条正在运营中的地铁线路 1、3、S1、S3 号线交汇于此，约 300 条铁路线路年旅客吞吐量高达 9000 余万人次。都荟天地城邻距离亚洲高效铁路交通枢纽南京南站，买一套公寓非但省了来回奔波开酒店的钱，而且节省了大笔时间。
（区位示意图） 都荟天地城周边高新产业园区围绕，约10w+商务精英白领汇聚，附近商业配套已十分成熟， 包括证大喜玛拉雅、绿地之窗等大型的商业综合体。值得一提的是：项目内还配置了约11.6万方总部办公，约5. 2万方Ins街区，约11.7万方Air公寓，集休闲、商务、居住、出行、消费于一体。
（效果图） 尽管南站片区的利好大家都很了解，但产品却一直很稀缺。都荟天地城曾在一年前推出建面约38㎡公寓，30天内即快速售罄。12个月之后，这个爆款户型终于在市场的期待下再度回归，目前刚刚开售，敏锐的投资者应该快速抓住这一机会，可以说是稀缺的低总价小户型投资产品了。
1. 高得房率稀缺多层公寓：作为小户型公寓，目前在售的建面约38㎡公寓居然是多层！大家都明白，多层意味着密度低，居住体验好。在市场上可谓十分稀缺，偶有的多层产品，价格也非常高昂，更何况得房率还比较高。2. 地下商业广场：当前在售的建面约38㎡公寓产品，地下就有商业广场！无论自住还是用作商务用途都可谓十分便利。3. 大面积采光：理想中的精致公寓少不了大大的落地窗和精巧的格局，大面积采光落地窗（部分户型）保证舒适居住体验。干湿分离的独立卫生间，也让生活更加舒适高效。
南站爆款来袭，想要抓住门户资产的你，要尽快抓住机会了！项目地址：南京市江宁区绿都大道都荟天地城商办营销中心 |
金鹏俱乐部 app 注册 拉新 真人帮忙代完成项目指标 真人帮忙返图
金鹏俱乐部注册 金鹏俱乐部FWC会员扫码新增用户 真人返图
适用钱江贝纳利黄龙600/300刹车皮黄巡幼狮500金鹏502X前后刹车片
适用贝纳利幼狮250小黄龙TNT/BJ250金鹏TRK251空气滤清器空滤机滤
JP版日本PTA俱乐部男女羽毛球服运动短袖T恤文化衫速干训练速干夏
金鹏俱乐部 金鹏俱乐部注册 金鹏会员注册 帮完成指标
发表于 2020-5-23 20:35:59
