起拍楼面地价6136元/㎡！南通高铁新城挂出2块地，首个四星级酒店来了

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重磅！

通州平潮板块一口气挂出两块地！

最高起拍楼面地价6136元/㎡！

未来将打造平潮首个四星级酒店！

图源：南通市国有建设用地使用权网上交易平台

挂地精华解读：

1、通州区平潮板块挂牌R2020-012地块，起拍楼面地价为6136元/㎡，未来将打造6-26层住宅小区；

2、平潮板块同时挂出C2020-013地块，起拍总价约7.6亿，未来将打造四星级酒店，将在6月22日进行拍卖；

3、高价地频出！通州区土拍升温迹象明显，将深度影响通州未来房价格局；

地块位置：通州平潮镇平东村、桃邨社区

土地面积：69723㎡

规划用地性质：居住用地

容积率：2≤R≤2.2

起拍楼面地价：6136元/㎡

地块规划涉及条件：

根据通州区自然资源局建设用地规划条件，未来该地块容积率为2-2.2之间。

地块内住宅楼全部为6-26层，并且，沿城市道路住宅阳台为封闭式。

另外，根据要求，竞得人须按甲方要求在南通西站站前核心区单独投资商办综合体，总投资不得低于6亿，且该商办综合体竞得人须自持计容建筑面积不少于16000㎡（含四星级标准酒店）。

地理位置：此幅地块位于平潮镇凯迪大道南、世隆路西侧

周边教育配套：平潮一中、平潮高级中学、平潮小学等；

地块位置：通州平潮镇平东村

土地面积：25286㎡

规划用地性质：其他商服用地

容积率：2.2≤R≤2.5

起拍总价：7.6亿

地块规划涉及条件：

根据通州区自然资源局建设用地规划条件，未来该地块将打造一个面积不小于15000㎡的四星级及以上的酒店，且商业及配套建筑面积不小于3500㎡。

另外，根据投资监管协议要求，未来这里将引入四星级标准酒店，且属世界500强企业下属酒店管理公司（2019年《财富》杂志排名为准），并签订初步委托管理意向协议。

地理位置：此幅地块位于平潮镇凯迪大道北侧、纬五路南侧S1地块

周边教育配套：平潮一中、平潮高级中学、平潮小学等；

R20003地块

图源：南通市国有建设用地使用权网上交易平台

土地面积：48313.06㎡

规划用地性质：居住用地

容积率：1.98≤R<2.21

起拍楼面地价：8833元/㎡

竞拍条件：

值得注意的是，该地块将采取“双限”规则，限地价、限房价。最高楼面地价限制为10385元/㎡，最高房价限制为21600元/㎡。

根据规划，这块地将建设公共绿地一处，且面积不小于4000㎡。

其建筑风格以现代建筑风格为主，做到现代简洁、美观大方。该地块内要求建设15-20层的高层住宅。

值得注意的是，该地块一路之隔就是圆融玺悦，目前在售110-160㎡的户型，精装均价21600元/㎡。

除此以外，距离地块约2公里的美的君兰天悦也正在加推3#、5#、8#、9#楼部分房源，户型98-138㎡，精装均价22265元/㎡。

R20004地块

土地面积：50601.53㎡

规划用地性质：居住用地

容积率：1.08<1.20

起拍楼面地价：11345元/㎡

竞拍条件：

值得注意的是，该地块将采取“双限”规则，限地价、限房价。最高楼面地价限制为13345元/㎡，最高房价限制为25000元/㎡。

根据规划，这块地将建设公共绿地一处，面积不小于4000㎡，且至少有三分之一的绿地面积在规定的建筑标准日照阴影线之外。

其建筑风格以现代建筑风格为主，地块内要求建设18-21层的高层住宅。

从地图上来看，这宗地块位于中创区，享受中创的纯熟配套。地块2公里范围内，拥有金鹰世界、紫琅湖、大剧院、美术馆等地标型配套。

交通方面，地块距离地铁1号线紫琅湖站约1000米，另外周边的交通路网已经全面打通，通沪大道高架、东方大道高架、东快速路高架等主干道环伺。

目前中创区并没有在售的新盘只有远创东樾尾盘在售，精装均价约28360元/㎡。

此外，纯新盘有万科·方圆、华润·悦府、金鹰世界，这三个预计在6、7月首开。

万科·方圆打造20栋17层的小高层，户型面积128-230㎡，整个小区共计1111户。

预计最快在6月底首开，首开5#、6#、10#、17#、19#、21#、25#、26# ，首开户型面积为128-230㎡，共计388套房源。

金鹰世界项目住宅区共计19栋楼，分四次开盘， 首开1#、2#、3#、4#四栋楼，户型面积为118㎡-178㎡。

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