邕江畔200米超高层，因为「颜值」被洲际酒店翻牌了？

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▲点它

前段时间，一张《2020中国摩天高楼排行榜第四季度（1212）》的网络截图流出，引发了不少高楼迷的热议。

据表格统计，南宁以32栋200米以上的摩天大楼数量，在全国82城中排名第十位，甚至超过了北京、南京、成都、苏州等一二线发达城市。

▲来源于高楼迷

稍微熟悉楼市的老铁，就会知道南宁的超高层建筑，大部分都集中在青秀区及良庆区。

比如东盟商务区的华润大厦、龙光世纪、九洲国际等，五象总部基地的南宁万科大厦、海尔青啤联合广场、前海人寿金融中心等。

南宁其他的区域，特别是老城区，拥有200米以上超高层的数量屈指可数。而去年，一向低调的西乡塘区，也主动加入这场「比高」大赛，它派出的选手就是——骋望天玺。

其实，骋望要打造「城西第一高楼」的消息，业内外早有耳闻。但是，许多人不知道的是，原本活在规划中的「城西第一高楼」，早已在去年动工建设。

▲骋望天玺工地实拍图

据悉，骋望天玺位于相思湖新区江北大道与西宁路交汇处，总占地约105亩，容积率3.0，分两期开发。一期为滨江高层住宅，二期由一栋200米超高层塔楼及一栋78米高层酒店、裙楼组成，自带约2万㎡时尚商业街。

它的一期住宅在2018年已经全部交付。二期计划打造成集酒店、办公、公寓、商业等为一体的200米滨江综合体。

▲骋望天玺业态分布图

近日，我发现骋望天玺二期的D1栋已经建了10层，D2栋建了20层。现场的施工人员告诉我，预计到2023年大楼就可以交付使用了，施工进度还是比较快的。

与许多超高层建筑不同，骋望天玺还在施工的阶段，就与洲际酒店集团签下了合作协议，引进了西乡塘区首家洲际酒店——皇冠假日酒店。

▲骋望与洲际酒店签署合作协议

有的老铁，可能还不清楚洲际酒店与普通五星级商务酒店的区别，我先给大家科普一下。

洲际酒店集团是全球酒店行业的领军者，拥有洲际、皇冠假日、假日酒店等多个国际知名酒店品牌和超过60年国际酒店管理经验。

其旗下的皇冠假日酒店及度假村，主要选址于各大主要城市、门户城市以及旅游度假目的地，旨在满足现代商务旅行者的需求。目前，在大中华区96家开业，48家在建酒店。

▲国际五星级酒店效果图

据内部人士透露，该酒店拥有386间客房，配置有宴会厅、泳池、健身房、会议室等，将成为西乡塘片区唯一一家国际五星级酒店。

简单来说，皇冠假日酒店与普通的五星级酒店相比，无论是配套还是服务标准，都更胜一筹。洲际酒店集团的成功签约，将提高片区的接待能力，汇聚大量商旅人群。

为什么，洲际酒店集团会一眼「相中」骋望天玺？

越是高端的酒店，选址越是慎重，对于地段、资源、配套、交通的要求都十分讲究。

首先，「人」是酒店考虑入驻的第一点。

骋望天玺所处的相思湖板块，3公里内有广西民族大学、南宁卫校相思湖校区、南职院等多所高等院校，以及广西首个产值超千亿元的园区，1500家国内知名企业入驻等。

此外，便捷的交通，也可以吸引客流。从项目驾车出发，经由江北大道与清厢快速，接驳民族大道，快速抵达航洋城和东盟商务区；临近1号线西乡塘客运站与民族大学站双地铁口。

骋望天玺，是板块内唯一一个200米地标建筑，昭示性强；又有庞大的消费客群支撑，洲际酒店集团旗下的皇冠假日酒店选择落户于此，也就顺理成章了。

其二，板块已具备成熟度。

骋望天玺所处的板块，位于相思湖核心板块，开发时间较早。周边的楼盘大部分都已经交付入住，生活氛围醇熟。

▲周边楼盘已交付

项目自配约2万㎡商业街区，不少商铺已经开业。附近还有西乡塘客运站、南郊农贸市场、相思湖公园等配套。未来，规划中的新村大桥通车后，还可以直达华南城、奥特莱斯等大型商圈。

6月28日，在「全面落实强首府战略，打造西乡塘经济强区」新闻发布会上指出，西乡塘区将按照南宁市 「南拓东进西优北联」的战略布局，继续向西拓宽发展空间，完善西部片区的交通枢纽功能，优化现代产业布局。

其三，瞰江视野好。

在酒店行业中，独特的自然景观更具吸引力。骋望天玺与邕江，仅隔着一条江北大道，直线距离只有50米左右。作为板块内的最高建筑，可以直面浩瀚的邕江，视野一览无遗、基本没遮挡。

▲骋望天玺江景实拍

▲骋望天玺效果图

洲际酒店的入驻，从侧面说明了它对骋望天玺所处板块价值的认同。作为西乡塘较早成熟的居住板块，相思湖板块有自己的优势，紧握众多高校资源，拥有广西首个产值超千亿元的园区等。

未来，超高层只会越来越越少。

7月6日，国家发改委网站发布通知，严格限制新建250米以上建筑，确需建设的，结合消防等专题论证进行建筑方案审查，并报住房城乡建设部备案；不得新建500米以上超高层建筑。

▲来源于国家发改委官网

「限高令」出台之后，城市250米以上的超高层建设将被按下「暂停键」。未来，在南宁，超高层的数量或将在相当长一段时间内维持不变，骋望天玺可能会稳坐「城西第一高楼」的宝座。

另一方面，由于建设成本和施工难度较大，再加上消防、抗震等问题，超高层项目对开发商而言确实考验不小。

一般来说，只有那些资金实力雄厚、开发经验丰富的房企，才能参与进超高层的建设中来。

骋望集团，有着32年的一线城市开发经验，在南宁开发有骋望骊都，骋望怡璟湾，骋望领尚颂，骋望鹭涛Townhouse、骋望珺玺、骋望天玺等项目。其中，骋望郦都曾获得南国早报颁发的「2009年广西十大豪宅」。

2021年2月5日，广西德泰置业有限公司（骋望集团）中标高新区环明月湖部分区域旧城改造（城市更新）项目前期合作人。

进入南宁15年，骋望集中开发了8个精品楼盘，同时也是西乡塘开发项目最多的一家房企。

再来看看骋望天玺的一大「杀手锏」——头排江景。

早在若干年前，江北大道沿线，就是许多人每天散步的必经之路。吹着温润的江风，看对岸的斑斓灯光，把江面一点点染成流光溢彩的画卷。

而项目北面的这段江景，恰好处在清川大桥和西明大桥之间，不仅视野开阔，还能观赏到双桥飞架的美景。

▲骋望天玺江景实拍

随着「百里秀美邕江」全面落成，江北大道段河堤，林木郁郁葱葱，江面水光潋滟，分布着篮球场、足球场、跑道等健身场地。

为了获得更好的观景视野，骋望天玺采用了近年来豪宅流行的全景落地玻璃，既让外立面更加高端大气，又打破人与自然的界限，让窗景成为流动的风景。

▲骋望天玺玻璃幕墙效果图

目前，项目的实体样板间还未正式开放，但我还是发挥强大的人脉，先帮老铁们探查了一番。随手拍的几张照片，大家可以自行感受一下。

骋望天玺，与普通的超高层不同之处在于，它既有「江景资源+高端酒店+5A甲级写字楼配置」，又兼具居住、办公、投资等多重属性。

现阶段推的约42-77㎡双钥匙LOFT，约5米层高，可以隔成独立的两层，楼上楼下互不相扰。窗户为落地玻璃窗，采光通透性不错，部分户型还能通燃气，超过半数的户型都可以瞰江。

单从户型来看，这类产品适合的消费客群有两类：

1、 包租公/包租婆。

七普调查结果显示，西乡塘区是南宁常住人口最多的城区，常住人口达约164万。区内80%以上50多所高等院校、科研机构，超30万师生群体，都集中在城西。

据我了解到的信息，由于旺盛的租赁需求，西乡塘区公寓租金已达到1300-1800元/月。如果是双层的公寓，还能收获两份租金。

▲来源于安居客

2、中小企业办公。

从投资角度来看，这样的产品同样适合中小企业。产品面积小、总价不高、不限购不限贷，那些规模较小或处于起步阶段的企业，入手也没有太多的压力。例如，广告公司、蛋糕烘焙室、教育机构等。

在南宁，拥有一线江景的写字楼并不多。在200米超高层办公，极目远眺，就是奔流不息的江水、星星点点的船只，心情也会舒缓不少。而且项目周边配套成熟、离地铁口不远，企业更容易招聘、留住员工。

据戴德梁行研究部统计，2020年南宁甲级写字楼平均租金为67.15元/㎡/月，再加上物业费、水电费，每月的办公成本不小。而骋望天玺公寓均价为9500元/㎡，首期首付仅需8万起，还有7字头特惠房源。

当然，不是所有的人都适合骋望天玺。

公寓类产品更适合手里有点闲钱，想要每月按时收租的人。他们大部分已有一两套房源，不在乎落户和学区。

毕竟，比起容易踩雷的金融产品或者股市，投资公寓风险会小很多。

据售楼部小姐姐透露，7月10日-7月31日（每周末）晚19:30-21:30，在骋望天玺西街将会举办网红市集，手作咖啡、鲜花陶瓷、美食等各种精彩活动轮番上演。

在忙碌的工作之余，重新逛逛市集，感受一下鲜活的人间烟火，未尝不是一种放松心情的方式。

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