只有300套住宅，售价对标泷景，禅城希尔顿对面冒出个全新盘

功夫房产 · 发表于 2020-8-3 18:06:49

禅城城南“静鸡鸡”冒出一个纯新盘。

近日，一个名为天禧华园的新盘刚开放营销中心，低调地几乎没做任何宣传。

△ 天禧华园营销中心

该盘位于岭南大道以西、澜石二路北侧，就在禅城希尔顿酒店对面，周边有不少五金厂房，直线距离2号线石梁站约800米，一路之隔就是港口路板块，一众成熟社区林立。

△ 项目位置图

项目所在地块原属石头村，是禅城首个旧改村居连片改造项目之一，规划改造为大型商业综合体。

地块性质为商业娱乐兼容二类居住，由佛山新力房地产投资有限公司于2018年8月31日摘得。

需要注意的是，这家公司并非是新力地产集团，而是佛山本土房企。

△ 天眼查股权图

功夫君从天眼查获悉，这家公司的最大股东同时在佛山市石头房地产置业有限公司担任董事，而该公司已开发有滨海御庭、慧港国际等项目。

预计8月下旬开板房

项目占地面积1.47万㎡，总建面逾11.7万㎡，规划有2栋住宅和1栋服务型公寓、1栋写字楼及6300㎡商业裙楼。

其中，3、5栋为高层洋房，总高42层高（14、30层为避难层），3梯4户。

△ 项目沙盘

项目计划首推5栋约150套住宅，毛坯交付，价格参考泷景（带装修1.9-2.1万/㎡）和龙光新盘，预计八月下旬开板房。

据销售介绍，由于住宅货量不多，项目基本没做宣传，来访客户大多是周边村民。

△楼宇已建至12层高

户型只有两种，分别是南向107平三房和北向135平四房。

咱们先来看107平三房，竖厅设计，带入户花园，看空间可放鞋柜婴儿车等杂物。

阳台和两个卧室朝南，飘窗能做到全开，采光通风应该不错。主卧为套房，带独立衣帽间，可惜卫生间门正对卧室。

△107㎡户型图

135㎡四房同为竖厅，格局比107㎡方正，但阳台朝北。

该户型没有入户花园但有玄关，能避免进门一通到底。U型厨房窗户面积可观，利于通风采光。空中花园可根据需要改做书房或储物间。

△135㎡户型图

龙光新盘定名君悦熙园

目前，项目周边仅合景·新鸿基泷景一盘在售，带装修1.9-2.1万/㎡。

一路之隔的港口路板块则有碧桂园城市花园、沿海馨庭等多个二手盘，生活居住氛围浓厚，成交价在1.7-2.1万/㎡。此前，功夫君曾走访过该板块，并对几个二手盘作过点评。

值得一提的是，今年3月，龙光力克16家房企，以楼面价1.57万/㎡斩获城市花园旁一宗小地块

【当时拍地】。该盘与天禧华园直线距离仅500米，规划有3栋住宅（17-23层高）。

功夫君现场走访发现，该项目案名为龙光君悦熙园。

△龙光君悦熙园施工现场

△工人们在加紧施工

值得注意的是，就在本月19日，龙光项目隔壁还将出让一宗宅地，11284元/㎡起拍

挂牌报道，目前正在进行土地平整。

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